学习情境三

　情境三：土地选择与评价

　一、单项选择题：

　1、只有（

　）项目才能取得行政划拨土地使用权

　 （A）工业建筑

　 （B）医院

　（C）非经营性及公益性

　（D）公园

　 2、 土地调查是为查清土地的数量、质量、分布和（

　 ）而进行的调查。

　 A、权属状况

　B、位置

　C、土地用途

　 D、共用情况 二、多项选择题：

　1.土地使用权出让的法律特征有（

　 ）。

　（A）财产性

　（B）平等性

　 （C）

　限制性 （D）出让人的单一性和受让人的广泛性

　(E) 公开性 2．土地使用权获取的基本形式有（

　 ）。

　 A. 行政划拨

　 B. 有偿出让

　C. 有偿转让

　 D. 租赁

　 E．入股联建 3．土地使用权出让的法律特征有（

　 ）。

　 A. 财产性

　 B. 平等性

　C. 限制性

　D. 出让人的单一性和受让人的广泛性

　E．公开性 4、以下属于一级地类的是（

　 耕地、园地、林地、草地、商服 用地 、工矿仓储 用地 、 住宅用地、公共管理与公共服务用地、 .交通运输用地、水域水利设施、未利用土地、其他用地

　）。

　 A、 旅游业

　 B、市政用地

　 C、住宅用地

　 D、农业用地 5、土地价值发现宏观分析包括该土地的（

　）。

　 A、 性质

　 B、权属关系

　 C、测绘情况

　 D、 土地契约限制

　 E、 在城市整体综合规划中的用途与预计开发计划是否相符 6、房地产开发成本可分为以下部分（

　 ）。

　 A、 土地费用

　 B、 前期费用

　 C、 建安成本

　D、配套费用

　 E、筹资成本

　 F、管理费用

　 G、销费费用 7、开发商获得土地的主要途径有（

　 ）

　A．划拨

　B．转让

　 C．买卖

　D．招标 8.房地产的区位环境具有（

　 ）性质。

　A.交通环境

　B.自然地理环境

　C.人文环境

　 D.经济地理环境 9、下列属于房地产开发项目中的开发直接费的有（

　）

　A.土地费用 B.前期工程费 C.房屋开发费 D.税费 10、直接费用包括那些（

　）。

　A．房产税 B．征地费用 C．土地开发费 D．经营管理费 E．水电费 三、判断题：

　1、土地使用权转让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用所形成的结者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

　（

　 ）

　2、拆迁补偿费是指开发建设单位对被拆除房屋的使用人，依据有关规定给予安置所需的费用。

　（

　）.

　 3、土地承载力越小，越容易进行地基处理，建设费用越省，所以土地承载力越小，越应作为好的投资地段来对待。

　（

　 ）

　4、拆迁安置费是指开发建设单位对被拆除房屋的所有权人，按照有关规定给与补偿所需的费用。

　 （

　 ）

　5、在我国，所谓房地产，是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分和附着于其上的各种权益（权利）的总和。

　6、土地使用权的出让最高年限是 70 年。

　（

　 ）

　7、项目的宏观换环境调研又称为项目开发条件分析。

　 （

　 ）

　8、区位即项目所处的位置和具体地点对房地产项目开发至关重要。

　 （

　 ）

　9、一般来说，项目的策划都是从拿地的那一刻起开始的。

　 （

　 ）

　10、已办理审批手续的非农业建设占用耕地，1 年内不用而又可以耕种并收获的，应由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权。

　 （

　 ）

　11.已办理审批手续的非农业建设占用耕地，2 年内不用而又可以耕种并收获的，应由县级以 上 人 民 政 府 无 偿 收 回 用 地 单 位 的 土 地 使 用 权 。

　（

　）

　12. 未 取 得 施 工 许 可 证 的 单 位 征 得 有 关 管 理 部 门 同 意 后 可 组 织 开 工 。

　 （

　）

　13.城市规划区内的土地利用和各项建设要参照城市规划，参照规划管理执行建设。

　 （

　）

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