厦门“城市土地展”巡礼

　　“9·8”自创办以来，一直是国内乃至国际瞩目的焦点，它不仅是经济交流的平台，更是资本互补的大好时机，被公认为“资本盛宴”。而今年的“9·8”，还迎来了一场独特的“土地盛宴”。全国20多个城市的土地“巨头”，在厦门携手推出“城市土地展”。这是“9·8”贸易洽谈会有史以来的第一次“土地联展”。
　　
　　“土地巨头”会聚厦门
　　
　　9月8日～11日，全国各地的土地“巨头”聚首厦门，他们希望“借着9·8投洽会的东风，伴着美丽温馨的鹭岛”，在厦门国际会展中心一号馆D厅展出各地“珍藏版”的土地，也就是借助投洽会的平台，为土地机构、投资商和开发商提供一个交流、对接的机会。
　　记者在土地展现场看到，展位主要分为“全国展区”和“厦门展区”两个部分。展示的内容主要有：土地储备机构联谊会成员介绍、城市规划展及城市品牌形象展、城市综合体展、重点片区、重点地块展。参展的主要城市为北京、天津、杭州、南京、福州等19个城市。这些是我国经济较为发达的城市，在此次的土地展中，纷纷将自己城市珍藏的土地挂展亮相。
　　作为东道主的厦门，主推环东海域片区、杏林湾片区、厦门(新)站片区、翔安新城片区、湖边水库片区、五缘湾片区、厦港片区、观音山片区，吸引了前来观展的全国各地客商的目光。
　　福建省省会城市——福州，在此次参展中主推出东部新城三个片区，分别为林浦片区、三江口片区、南站片区，规划总用地面积26平方公里，总建设用地面积23.5平方公里。未来将是CBD、会展中心、行政中心、火车南站集中区域。同时，该区域具备良好的自然环境，闽江、乌龙江环绕，北望鼓山，风景秀丽，江中有洲地，区内有丰富的河网水系、山体。不管是配套设施，还是天然的环境条件，都得到很多参观者的认同与肯定。
　　承办此次城市土地展的图智策划咨询(厦门)有限公司称，此次的“城市土地展”是一场高端的土地盛宴，全国土地储备机构联谊会携手19家各地的土地储备机构，展示各地城市、土地储备机构的风采，展现各地土地储备机构土地市场建设的成果，为投资商提供“最全面、最权威的土地政策和最新的投资信息”，共话地产未来，共同推进土地储备事业，为土地事业健康有序发展做出了贡献。
　　
　　土地不再是“皇帝的女儿”
　　
　　2007年以前，土地是宠儿，宛如“皇帝的女儿”养在深闺不愁嫁。可是现在不一样了，土地也需要推介，需要“比武招亲”。据了解，厦门翔安区区政府为了13个“待嫁的女儿”(在9月8日出让的13幅地块)，在“9·8”前夕举办了一场盛大的“招亲”大会，区长柯志敏亲自出马推销，400多名客商齐聚，一同听取项目推介。“9·8”有了首次“城市土地展”，也说明了一个问题：现在形势不同以往，土地也需要推介了。
　　从另一方面考虑，土地储备机构有’关的政府部门开始有积极态度，不再是被动的观望与等待、守候，他们也开始顺应市场的走向，灵活、主动出击，巧妙把握市场机遇，以发挥充分市场潜力，调整整个楼市的发展格局。
　　此次“城市土地展”上，各地“土地巨头”会聚一堂，讨论土地市场建设，对整个楼市发展也是有着深远影响。不仅直观地对比出各个城市土地发展和开拓状况，而且能集中地反映出整个楼市的发展趋势，为接下来的楼市市场做了一些准确的预测与评估，这对整个楼市市场来说，能算得上是有效的方向导航仪。
　　
　　楼市谷底或是暗藏商机
　　
　　今年的楼市关键词之一就是“流拍”，一次次的流拍令楼市的寒冬一而再、再而三地走向严峻。福州市最近一次的流拍事件是在8月22日，7幅城市黄金地块全部挂牌“待嫁”。享有海上花园人居美名的厦门，也难逃流拍的袭击。在8月8日土地拍卖会，7幅出让地块4幅流拍。从“地王”转为“流拍”，让人不禁被这寒意的空降担忧。据了解，厦门的流拍风从岛外开始刮向岛内，不仅观音山一幅商住地块三度流拍，就连此前被普遍看好的湖滨南路一幅地块在8月8日也意外流拍。
　　“流拍”的同时，今年的土地价格也比去年大幅下跌，有个别地段的土地价格至少比去年同期跌去了1/3。大跌过后，有的开发商选择了离场，但也有其他行业的资本看到了希望，也许“谷底”蕴含更大的获利空间，当然，也就意味着更大的风险。
　　融科投资管理顾问有限公司执行董事胡兵说：“目前开发商缺钱，缺的其实是支付土地款的钱。上市融资没戏了，除了卖掉项目，有两类钱可以帮忙，一是私募基金，一是夹层基金。这两类都是合适的风险承担者。私募和夹层融资能有效补充开发商自有资金的不足，缓解房地产项目乃至整个金融体系的风险。”因此，能否借助“9·8”的资本东风，吸引其他行业资本进入土地开发市场，成了此次城市土地展的一大重要意义所在。
　　当前冷清的土地市场，亟待资本的拯救。在这样的时刻，也只有其他行业资本的进入，才能缓解开发商的资金链危机。
　　
　　资本“爱上”土地有多难
　　
　　当前房地产行业资金缺口在不断增大，一方面是供需形势发生变化，开发商的回笼资金少了。另一方面，预售款迅速降低，出现了新的预售资金缺口。很多企业将所有的资金用于圈地，导致资金链非常不健康。与此同时，银行又在紧缩信贷，这对开发商而言简直是雪上加霜。在这种情况下，吸引其他行业的资金就成为房地产业自救的重要途径，或者说是唯一途径。
　　对此，这场“土地盛宴”的承办单位表示，“第一次举办这样的活动，能成交多少地块并非首要目的。借这个机会，将全国各地的土地储备机构齐聚一堂，探讨行业未来，应该是更主要的目标。”
　　借“9·8”平台，向全球投资商推介土地，吸引其他国家、其他行业的资金进入楼市，而对于新资本来说，目前房地产是需要谨慎小心的行业，有待考察，再等待进入楼市。
　　当前楼市处于调整期，如果有其他行业资本计划进入楼市“抄底”，这对于资金紧缺的楼市和土地市场来说，无疑是一个难得的机遇。而像“9·8”这样国际性的展会，确实有望催暖当前冷清的土地市场。

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