我国房地产市场波动对宏观经济的影响分析

　　摘要：一直以来，房地产在我国国民经济中都占有很重要的地位，尤其近年来，城市人口急剧增多，房地产市场波动较大，引起各个行业的广泛关注。房地产的市场波动不仅影响着我国国民住房供求矛盾，还会对与其相关行业的发展产生一定的作用，给我国宏观经济带来重大的影响。因此，分析房地产市场波动规律对我国社会宏观经济的影响对我国经济发展有着重要的作用。本文将会从社会总消费、经济增长、通货膨胀三个方面分析房地产市场波动对我国社会宏观经济发展的影响，从而调控当地产市场波动，带动我国宏观经济的发展。
　　Abstract：All along， the real estate in China"s national economy has played a very important role， especially in recent years， the sharp increase in the urban population， the real estate market fluctuations， caused widespread concern in various sectors.Fluctuations in the real estate market not only affects our national housing supply and demand， but also to the development of its related industries have a certain effect， to bring a significant impact on China"s macro economy.Therefore， the analysis of the impact of fluctuation of the real estate market in our society macroeconomic China"s economic development has an important role. This paper will analyze the impact of market volatility on the real estate macro-economic development of our society from the total social consumption， economic growth， inflation three aspects， so that when the regulation of the real estate market fluctuations drive the development of macroeconomic.
　　关键词：中国房地产；市场波动；宏观经济；影响；分析
　　Key words：Chinese real estate；Market volatility； Macroeconomic； Influence； Analysis
　　中图分类号：F224；F293 文献标识码：A 文章编号：10-1438（2016）06-0019-05
　　就我国目前的实际情况来说，在城市化逐渐扩张的背景下，房地产由于其本身是不可或缺的生活产品，使其在发展过程中十分顺利，使其的发展已经达到了一个巅峰的状态，在我国市场经济中也迅速成为重要的一部分。然而，房地产在迅速发展情况下，其市场化不够正规，而且其本身具有一定的经济运行风险和操作失误等，使其市场波动对我国宏观经济产生很大的影响。因此，在目前市场经济形势下，如何通过控制房地产市场波动来避免对宏观经济的影响，是一个亟待解决的问题。
　　一、我国房地产宏观调控历程
　　我国中央曾公开强调：“经济增长，物价稳定，充分就业，国际收支平衡”，将其化为我国经济调控的主要目标，其中经济增长排在第一位。因此，在我国经济发展中，要求房地产市场波动要与宏观经济增长相适应，房地产市场的宏观调控对社会经济发展有着重要意义。自1998年以来，我国对房地产市场的调控可以分为以下三个阶段：
　　从1998～2003年6月前为第一阶段，在此时期，我国中央政府颁发了税收减免、利率等优惠政策，鼓励住房消费，有效促进了我国房地产市场的发展，使其在社会经济发展上更上一层楼。其中在1997年，发生了亚洲金融危机，导致我国经济一时处于低迷的发展状态，我国政府为了拉动内需，又颁布了一系列政策法规，对我国宏观经济做出相应的调控，促进了经济的增长，也使房地产行业进一步得到很大的发展[1]。
　　从2003年6月到2008年上半年，在此时期，我国房地产市场发展一直处于上升的趋势，为了避免出现经济泡沫的情况，我国中央政府对贷款首付款比例、利率、税收等各方面加大了调控力度，并颁布了相关的具体政策。
　　从2008年下半年到现在为我国政府对房地产行业调控的第三阶段，在此时期，我国政府对房地产市场的调控力度逐渐慢慢变小，颁发贷款利率、税率等方面相关的政策大力鼓励人们购房。在2008年下半年，政府为了避免美国的次贷危机对我国房地产市场发展造成不利影响，颁发了一系列政策，鼓励人们购房，从而大大推动了我国房地产市场的发展。
　　由以上的调控政策来看，政府的目标一直都是使房地产市场发展能够适应宏观经济的发展，以促进经济的平稳可持续发展。例如，当房地产市场波动上涨过快时，政府会颁发政策抑制其波动趋势，避免其继续蔓延；当房地产行业发展不景气时，政府会出台相应的应对政策，鼓励人们购房，调动房地产市场经济的发展。
　　二、房地产市场波动对宏观经济的正面影响
　　（一）促进就业
　　房地产行业作为一个与建筑行业密不可分的领域，其需要的劳动力比较多，尤其在前期运行过程中，需要大量的建筑方面工作人员，在这些工作人员中其中很大一部分工都是农民工。因此，在房地产行业的繁荣发展的时期，其大量的市场需求在一定程度上解决了一部分农村人口的就业问题，进而很大的促进了我国农村人口的就业发展。根据相关调查显示，在SOHO工程项目中，其中最大的一个项目大约就需要6000余名农民工才能完成。因此，在我国房地产市场波动呈上涨的情况下，对我国农民的就业问题有一定的缓解作用，从而促进国民经济的发展。

相关热词搜索：房地产市场 宏观经济 波动 我国 影响