工程防渗漏作业指引主责部门项目部

　工程防渗漏 作业指引

　主责部门: : 项目部

　 编制

　日期

　审核

　日期

　批准

　日期

　 修订记录

　日

　期

　修订状态

　修改内容

　修改人

　审核人

　批准人

　一、

　目的

　为了提高防渗漏管理水平和效果，强化集团和各地区公司共同对防渗漏系统控制。加强管理，把住宅工程渗漏水影响降到最低程度，把创建“无渗漏”工程作为最终工作目标，编制本指引。

　二、

　适用范围

　适用于公司所有住宅项目防渗漏管理和控制，其它类型的工程可以参照本指引执行。

　三、

　定义

　1. 防渗漏工作标准：根据集团规定，项目防渗漏工作目标为“无渗漏”。同时，为保证循序渐进地实现该目标，制定“高-中-低”三级数字控制指标作为工作参考标准，详见下表。

　分级 屋面防水无渗漏率 室内防水无渗漏率 地下室防水渗漏率 说明 高 98% 95% 2 处/1000m2

　1、屋面以顶层住户数为统计基础，室内以所有楼层住户数为统计基础，地下室以地下室建筑面积为统计基础。

　2、渗漏点的统计是发生渗漏的累计数量。

　3、考评阶段为项目交付后 1 年维保期内。

　中 95% 92% 2 处/500m2

　低 90% 90% 2 处/100m2

　四、

　职责

　部门

　主要职责

　设计部 1. 负责编制设计任务书明确具体防水设计要求； 2. 负责持续改进防水设计标准及节点做法。

　项目部 1. 负责在建项目防渗漏管理的组织、落实工作；

　2. 负责监督监理机构的渗漏水防治控制管理工作的执行状况。

　预算部 1. 负责在工程合同中明确防渗漏工作标准、施工单位配合事项及保修责任等内容。

　监理单位 1. 负责对防水设计进行审查并提出审查意见； 2. 负责组织组织、监控防渗漏施工样板的实施与验收； 3. 负责审核施工单位上报的防渗漏专项措施方案； 4. 负责全过程监控渗漏水防治施工。

　施工单位 1. 负责对防水设计进行审查并提出审查意见； 2. 负责防渗漏施工样板的实施与配合验收； 3. 负责编制防渗漏专项措施方案并组织落实。

　五、

　流程主要审核点 （与预算核实）

　流程审核事项

　发起部门

　时间要求

　审核程序

　审批

　备案

　防渗漏施工专项措施 项目部

　 工程分管领导

　防渗漏案例 项目部 每年 5 月、11 月

　工程分管领导

　六、

　工作程序

　1 1 、 防水设计专项审查及防渗漏施工专项措施

　1.1 一般规定：防水设计专项审查要求最迟在各分项防水工程施工之前完成。

　1.2 设计任务书：设计任务书应明确具体防水设计要求。主要内容有：

　1）防水设计图纸深度的要求； 2）施工图应包含防水设计节点的清单； 3）防水设计的特殊要求； 4）成熟节点做法、案例供设计院参考引用。

　1.3. 设计会谈：设计过程中，由项目部、设计部及相关单位共同参加，对防水设计中存在的问题，与设计人员进行面对面沟通。

　1.4. 图纸会审：

　1）项目部组织施工单位、监理机构共同对施工图蓝图进行会审。审查图纸是否满足设计任务书要求、防水设计节点是否完整、防水材料选用是否合理、防水设计是否方便施工； 2）要求形成覆盖专业齐全、内容完整的《防渗漏专项审查记录》，会审纪要须经各方会签。

　1.5. 防渗漏节点深化方案编制及交底：

　1）根据图纸会审纪要，针对防水节点不全、设计深度不够、节点遗漏、不便于施工等情况，项目部负责组织深化设计，形成防渗漏节点深化方案，并经设计部或设计单位确认。主要包括但不限于以下节点深化方案：

　a）屋面防渗漏节点（落水口、排气道、透气管等）； b）外墙防渗漏节点（螺杆洞、脚手架洞、预留洞、砖砌体接缝、穿墙管、施工接缝等）； c）幕墙、外保温防渗漏节点； d）外墙门窗防渗漏节点；

　e）厨卫间防渗漏节点（穿楼板管道、地漏、门槛等）； f）阳台及设备阳台防渗漏节点（墙根、地漏、门槛、穿楼板管道等）； g）地采暖防渗漏节点； h）地下室防渗漏节点（桩头、底板、外墙、螺杆洞、穿墙管、顶板、后浇带、变形缝、施工接缝等）； i）室外防渗漏节点（景观水池、室外游泳池、排水沟等）。

　2）项目部专业工程师向施工单位的专业技术负责人和监理机构的专业监理工程师交底防渗漏节点深化方案，并留有记录。

　1.6. 防渗漏施工专项措施：

　1）在各分项防水施工之前，总包单位编制专业齐全、内容完整的《防渗漏施工专项措施》报监理单位、项目部审核后，由地区公司工程分管领导批准。

　2）审核技术要点如下：

　a）外立面系统防渗漏 ?

　防止外墙对拉螺栓孔及脚手眼渗漏； ?

　防止外墙留孔倒泛水引起渗漏； ?

　防止外墙填充墙渗漏； ?

　砼板墙防渗漏（施工冷缝）； ?

　空调板等装饰构件与外墙交界处渗漏； ?

　阳台处外墙根部渗漏； ?

　外墙窗洞周边防水节点做法； ?

　石材装饰窗台剖面节点做法； ?

　面砖装饰窗台剖面节点做法； ?

　阳台门底部节点做法； ?

　外墙干挂系统（外墙防水、外墙保温、埋件、面板等）； ?

　玻璃幕墙（顶端封堵、层间封堵、侧边封堵、下部收口、伸缩节、开启扇）； ?

　排窗与通窗（层间封堵、塞缝、伸缩节、转接件、排水孔等）。

　b）屋面系统防渗漏 ?

　提高砼结构层自防水功能、找平层质量要求、保温层施工要求、整浇层施工要求、防水层施工要求、屋顶女儿墙防水做法要求、屋面水落口及出屋面管部位节点、屋面坡度留置要求、屋面砖砌烟道底部混凝土挡水坎节点； ?

　上人平屋面构造做法（露台）； ?

　非上人平屋面构造保温节点做法（主楼屋面）； ?

　非上人平屋面构造不保温节点做法（核心筒塔楼屋面）； ?

　屋面出入口保温节点做法。

　c）厨卫间系统防渗漏 ?

　厨卫间管道穿楼板防水节点； ?

　厨卫间管道井防水节点； ?

　地漏防水节点（地漏盖板低于地面装饰完成面标高 3－5MM）； ?

　厨卫门槛石节点：

　?

　卫生间淋浴房止水槛； ?

　管道预留洞孔修补的施工程序； ?

　预留洞口修补的技术要求； ?

　楼地面基层标高标准； ?

　导墙部位防渗漏措施； ?

　厨卫间防渗漏的其它措施。

　d）地下室系统防渗漏 ?

　地下车库外墙施工后浇带防水节点； ?

　地下车库底板后浇带防水节点； ?

　结构设计时对底板局部应力薄弱处及抗浮筋加强； ?

　地下车库顶板后浇带防水节点； ?

　电梯井深基坑防渗漏措施； ?

　地下车库后浇带防渗漏措施；

　?

　地下车库变形缝防渗漏措施。

　e）地采暖系统防渗漏（客厅、卧室、厨卫间等部位）

　?

　卫生间地面采暖系统防渗漏措施； ?

　地采暖穿墙管防措施。

　f）室外系统防渗漏 ?

　景观水池防渗漏措施； ?

　室外游泳池防渗漏措施； ?

　室外排水沟防渗漏措施； ?

　室外种植池（树池、花池等）； ?

　外墙墙根部位（勒脚、散水）。

　g）安装系统防渗漏 ?

　地暖管、分水器、采暖炉； ?

　空调管、冷凝水； ?

　卫生洁具（洗手盆、水龙头、浴缸等）

　?

　厨房设备； ?

　给水管、排水管、地漏等； ?

　与室外相同电线管； ?

　屋面电线管。

　2 2 、 防水施工样板

　2.1. 一般规定：

　1）预算部应在施工合同中应明确防水样板施工任务，并提出样板制作要求； 2）至少对以下部位做防水施工样板：外门窗、外墙、屋面、厨卫间、地采暖； 3）样板施工要求在各分项防水工程大面积施工之前完成。

　2.2. 样板清单：项目部门结合具体项目情况编制《样板清单》，由专业工程师向监理单位和施工单位的现场管理人员交底。并形成完整的《样板清单交底记录》。

　2.3. 样板实施计划：

　1）施工单位根据《样板清单》编制《样板实施计划》，明确样板施工开始及完成时间，样板制作地点，选定具体样板，分项样板数量及工艺要点等内容，并报项目部和监理单位核准； 2）《样板实施计划》核准应于样板施工前完成，审批手续完整。

　2.4. 样板制作：由施工单位根据样板实施计划进行样板施工，并保留样板施工过程及评估工作的照片和影像资料。

　2.5. 样板评估：样板制作完成后，由项目部、监理单位、施工单位共同对样板进行评估，内容包括使用材料效果如何、施工工序是否正确、防水收头是否到位、隐蔽验收及表观质量是否合格、下道工序能否衔接、样板是否需要优化、修改、重做。

　2.6. 样板确认：样板评估通过后，由项目部、监理单位、施工单位共同对表观质量、材质、工艺和质量标准等进行确认，并会签《样板确认会签记录表》。

　2.7. 样板交底：项目部和监理单位组织向项目部工程管理人员、监理人员、施工单位管理人员进行交底，并应留有《样板交底记录》。

　2.8. 样板培训：由施工单位管理人员向操作班组进行培训，监理机构监督，并应留有《样板培训记录》。

　3 3 、 防水施工过程控制

　3.1. 一般规定：

　1）项目部组织现场各单位认真执行“三检制度”，明确渗漏水质量事故责任； 2）所有过程验收及渗漏水试验检测，要求监理单位的检查率 100%，项目部的抽查率 30%。出现渗漏水后，项目部应 100%跟踪维修过程并再次验收； 3）预算部应在总包及相关施工单位施工合同中明确渗漏水保修责任、保修期限及赔偿责任，通过条款约束，提高施工单位对于防渗漏施工的关注程度。

　3.2. 监理细则：在各分项防水施工之前，监理单位应编制完成防渗漏监理细则，并报项目部审批、备案。

　3.3. 防水材料控制：防水材料必须按规定履行报验、复试手续，合格后方可使用。对不合格的材料要求立即运离现场或跟踪运离现场。有关处理要求详见《材料设备验收作业指引》。

　3.4. 防水施工：施工单位按照防水样板标准及工艺流程进行施工，并严格工序交接和隐蔽验收；监理单位全过程监督，对隐蔽工程应留有清晰且一一对应的影像资料，并列入工程档案，对查出的问题必须认真处理并做好复验、备案。

　3.5. 防水试验检测：

　1）防水施工单位申请，监理单位组织项目部、总包及相关施工单位参加，试验检测后应留有《淋水、蓄水试验记录表》； 2）进行淋（蓄）水试验的项目至少包含以下内容：

　a）厨卫间 厨卫间穿楼板管道必须两次封堵，封堵后应进行 24 小时蓄水无渗漏水。厨卫间防水施工完成后，应进行 24 小时蓄水试验无渗漏水。

　b）阳台 阳台防水、阳台门安装完成后，应进行 24 小时蓄水试验无渗漏水，蓄水高度需超过阳台门下框底20mm。

　c）屋面 整个屋面混凝土施工、预留管安装、预留洞封堵完成后，应进行 24 小时蓄水试验无渗漏水，确保屋面混凝土楼板自防水。

　整个屋面各道工序施工完成后，应进行 24 小时蓄水试验无渗漏水。

　下大雨后，应及时检查屋面有无渗漏水情况，并填写《雨后渗漏检查记录表》。

　d）外墙及外门窗 窗框安装完成后，用胶带封贴排水口，框内蓄水 24 小时，应无渗漏水. 在外立面及外门窗安装完成后，应进行外墙及外门窗的淋水试验，应无渗漏水。

　下大雨后，应及时到室内逐一检查门窗及外墙有无渗漏水情况，并填写《雨后渗漏检查记录表》。

　e）穿楼板孔洞(管道、烟风道等) 封堵完成后，有防水要求的房间及屋面应该做专项闭水试验，管道或烟风道根部须做“八”字弧度，卷材加强层（满粘法）完成后，方可进行后续防水施工； 3.6. 防水工程验收：防渗漏体系要求设置的基本验收工序点包含但不限于以下内容 ?

　有防水要求的房间及屋面穿楼板洞专项蓄水试验 ?

　防水基层(包括强度、平整度、找坡、阴角处理等) ?

　防水层切片验收实际厚度

　?

　防水保护层(用于有装饰面层的工程) ?

　预埋止水套管材料验收 ?

　钢筋砼结构穿墙螺栓洞 ?

　外门窗四周企口 ?

　钢副框后塞口(如果有) ?

　窗框与钢副框间发泡胶填充 ?

　外门窗外侧抹灰层与门窗框间打胶凹槽清理(见附图) ?

　外门窗密封胶 ?

　外门窗蓄水、淋水试验 ?

　屋面雨落水口处的防水节点处理 经验收无渗漏水，监理单位和项目部书面确认《防渗漏工序验收表》，方可进行下道工序施工。

　3.7. 防水界面移交：防水层施工完毕，并经验收合格后，项目部组织监理单位、防水施工单位和接收单位进行防水界面移交，并会签、保留《防水界面移交记录表》。移交后，接收单位负责防水层成品保护和意外损伤的修复。

　4 4 、 防水施工过程控制

　4.1. 一般规定：公司工程条线及时收集防渗漏经典案例，搭建并适时更新案例库。

　4.2. 案例库框架：

　 4.3. 案例收集：项目部负责在建项目的每个防渗漏分项工程完成后及时整理防渗漏案例，经工程分管领导审核后，于每年 5 月和 11 月将半年度内的案例报送集团工程技术部。

　4.4. 案例库搭建、更新：集团工程技术部审定各地区公司上报的工程案例，并负责案例库的搭建、更新。每年 6 月和 12 月各更新一次。

　4.5. 案例库培训：公司工程条线每季度组织一次案例库学习、培训，并留有培训记录。

　七、

　支持文件

　1. 《施工样板作业指引》 2. 《图纸会审作业指引》 3. 《材料设备验收作业指引》 防渗漏案例库

　住宅项目

　酒店项目

　其他

　商业项目

　外立面 案例 1 案例 3 案例 2 屋面 厨卫间 地下室 地采暖 … … 案例 1 案例 1 案例 1 案例 1 案例 2 案例 3 … 案例 3 案例 2 … 案例 2 案例 3 … 案例 2 … 案例 3

　八、

　相关表单/ / 模板

　1. 《设计任务书防水设计要求》 2. 《防水设计图纸会审纪要》 3. 《防渗漏节点深化方案》 4. 《防水工艺样板明细》 5. 《防水施工样板确认会签记录表》 6. 《防渗漏施工专项措施》 7. 《防渗漏工序验收表》 8. 《淋水、蓄水试验记录表》 9. 《雨后渗漏检查记录表》 10. 《防水界面移交记录表》

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