新型城镇化发展质量调研报告x

　 新型城镇化发展质量调研报告 城市建设是地方经济、文化、社会发展的基础，科学合理的城市建设有益于促进各项事业的全面发展。现结合我县近三年来加速推进新型城镇化建设的实际，按照产业集聚、功能完善、节约土地、合理布局的原则，加快城镇化进程，提高城镇化质量，使城乡居民公平共享城镇化发展成果，进行了一些调研和思考。

　一、城镇化发展质量的基本情况 近三年来，我县把科学发展的理念融入到城镇化建设管理中，依托优越的地理位置和现有的经济及产业基础优势，把城乡建设与地方经济结合起来，按照“做靓城西区，提升城北区，完善老城区，保护市，联动镇”的城市发展思路，推进城镇化发展新格局。至XX年，县城区建城区面积达到17平方公里，城区人口达 17 万人，城镇化率达到 43%，城区绿地率达 39%，城区绿地覆盖率达 41%，人均公园绿地面积 17 平方米，人均城市道路面积 13 平方米，自 XX 年以来，城区人口年递增 2 万人以上，城镇化率年递增 2 个百分点，城区面貌发生了巨大变，城区功能进一步完善，城市品位进一步提升，城市居民的生活质量提高，城乡居民公平共享城镇化发展成果。

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　1、立足长远，把握中心城区发展定位。按照县城市总体规划（XX---XX 年），确定到近期 XX 年中心城区建设用地面积达 20 平方公里，城区人口达 20 万人，城镇化水平达到 45%；至中期 2020 年城区建设用地面积为 25 平方公里，城区人口为 26 万人，城镇化水平为 50%；至远期 2030 年城区建设用地面积为 36 平方公里，城区人口为 40 万人，城镇化水平为 60%。近三年来，按照集约开发，专业集聚，功能提升，协同联动四大原则对县域产业进行空间布局，优化结构，第一产业依托粮食、水产、禽畜、蔬菜等主导产业，扶持发展了科技示范园、综合养殖场、食用菌、乌鱼养殖基地、养鸽业、丰收辣椒等生产基地；第二产

　 业以“项目大集中、产业大集聚”为总体思路，推动工业项目往和工业园区集中、构建县域工业发展格局；现代服务业布局以物流、商贸、职主培训、旅游业为主，在电力特色基地建设打造物流基地，以相关产业的生产资料仓储、配送、转运为主要发展方向；在区域建设生活物流基地，以发展绿色农产品及生活物流，在城西公路边建设一流的红都国际建材商贸城；在区域打造鄱阳湖生态经济区和生态观光休闲旅游精品；在城区中心建设劳动力技能职业培训中心，形成职教园区。近三年来，全县年均新增劳动就业岗位 1 万余个，转移人口均 10万余人（其中第二产业 3 万余人）

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　2、全速推进，加快中心城区建设步伐。

　（1）中心城区建设快速推。近三年，全县实施城建重点项目 100 余个，总投资达 106 亿元，XX 年已实施 60 个城建重点项目，总投资 72.14 万元，其中市政工程项目 12 个，总投资 6.89 亿元，功能提升项目 25 个，总投资 11.67 亿元，民生保障工程项目 7 个，总投资 5.69 亿元，房地产项目 16 个，总投资 47.896 亿元，一年来城区新增建设用地规模3.5平方公里，其中工业用地面积1.45平方公里，居住用地面积 0.23 平方公里，城区道路建设用地面积 1.32 平方公里，城市绿地面积 0.5 平方公里。城区扩改的道路有外环东路、公路拓宽改造、至快速通路，大道，城北路网横二路，城北路网横三路，城北路网横四路，城西北延伸，城西横二路，干越大道改造环城东路改造等。道路建设总投资达 5.73 万元，同时，中心城区的水、电、气、公交、客运等设施不断完善和加强。suHSuNOjcjKNt9rheoIfx3FwhFASp39aD38w28OyuW8l9lFc3gLGf6GpPbBPdWU9aA9p1Ue5A9LBUknVZoP9itVwmJHRxYlx2Zaybfb91F55k5uvNFPO6LRHFD3hcnyBOdyV9OKKdG7CnQcgec3R9wrh7tTycTWE7tg6wymYV5BqDejPrM20jGsiMhNFVbykKtvTz5KG。

　（2）城乡规划调控日益增强。近三年来，进一步完善各层次规划，积极开展各类专项规划编制，完成了城北片区详细规划、城东南片区控制性详细规划、城西区控制性详细规划，加推进了中心城区供水，雨污排放、交通、电力、中小学布局、医疗卫生、城市燃气、棚户区改造等专项规划编制，实施了 20 个乡

　 镇的总体规划修编，完成了镇等 11 个乡镇的控制性详细规划，促进城乡建设有规可循。

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　（3）全力开发建设新城区，实现新城区的有效对接。近三年，我县积极盘活土地存量，提高土地利用效率，大力推进新区开发建设，形成与城北连为一体；适度开发公路以北和城东、城南片区，拓展城北区，使初具规模的城北为城市主要拓展方向，形成北拓南优，东西延展的城市发展格局。新区的建成使城区面积达 17 平方公里，走经营城市之路，多方筹措建设资金，为解决城区基础设施建设资金，政府通过融资和经营土地进行城市建设，近三年来，全县建设资金投入达 35 亿余元，XX年城乡基础设施建设资金投入达 16.8亿元，其中政府财政投入约4.5亿元，社会各类资金投入约 12.3亿元，尤其三年来，通过城市融资平台，成功融资约3亿元用于城市基础设施建设，破解了城市建设资金不足的难题。

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　（4）全力以赴推进小城镇建。三年来，我县以加快省、市示范镇为抓手，继续大力助推省级示范镇市级示范镇镇和镇的城镇建设，创建了产镇融合发展新模式，全力推进桥社庚三塘乡的基础设施和民生工程建设，立足从建设规划、供排水、道路建设、垃圾无害化处理设施、危房改造、生态农业等项目建设上引导制定小城镇建设发展新机制，并在用地安排、土地收储、资金调度和项目布局上实施倾斜政策，以更大力度、更强的措施，推进了小城镇一体化建设步伐。镇建成区的街道全部实现了亮化、绿化，实现了垃圾的及时有效清除，保持了镇区环境的整洁卫生。加强了基础设施建设，实施了液化气代柴工程、沼气工程、可再生能源建筑应用工程、引水工程、河道治理工程，有效改善了居民生活条件和居住环境。大力发展了村级经济，形成了500亩现代林业科技示范园、150亩的生态体验休闲园、1000亩食品产业园区，镇以示范镇建设为核心，打造一座与县城联动发展的人文名镇和新兴城镇；黄金埠镇正在按照“一轴三区，三纵五横”空间发展格局加速推进城区建设，近三年来，已投入 4 亿余元用于城

　 市建设，一个现代化新型工业城已基本形式。镇依托公路和德昌高速带来的客流，正在加快改造扩张步伐，以力创鄱阳湖生态经济区和生态观光休闲旅游精品为核心，以发展特色美食和特种水产品为支撑，打造成休闲度假、特色水产养殖为主导的滨湖商贸重镇。同时，我们按照“大发展大支持，小发展小支持，不发展不支持”的原则，激发各乡镇加快小城镇建设的积极性、主动性，并把、等 11 个镇作为建设重镇，在集镇土地审批、计划立项、规划审批、项目建设等方面大力扶持，建设成边贸特色集镇或以生态农业为特色的中心集镇，从而形成各具特色的城乡一体化建设发展新格局。

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　二、推进新型城镇化建设存在的主要问题 三年来，我县推进新型城镇化取得了可喜的成绩，但也存在一些不容忽视的问题。

　一是城镇建设发展不平行。在推进城镇化建设中，有的地方由于领导力量集中不够，区域条件产业基础、发展状况差异大，造成有的城镇建设发展滞后。hSRueDZCLaxSpbhibd27hXPElNt24XYyW7Vsnqy2t2Vj7g28wETBQAgj2c9r9XyObYVhgOVKE0Df2ww5Klvq3mHlQBqah7Swt789kKRHJ9XQW1hwG4GOr8LPgAqEoKtx76LUnnKZtNGTpRoPkTudq45kmiSKkciYFpIQfm8ijHlDrRppbBkvfg731qy5v0FguIeZ8yzX。

　二是城镇发展品位不高。有的地方在城镇规划建设上脱离本地实际情况，一味照搬照套别人的模式，缺乏个性化、特色化，特别是缺乏具有时代气息、格调高雅宜居宜业的文化品味，使城镇对居民缺乏吸引力和感召力。goa9G6897vh6hKSXIkUHZJwxXR81PB0Ul3Cr2jJmtejKb1RdfPSXSHKwSCcOX6jvvmKe8qVoAyeLpLlV0UL0I32Ei5zp7VomUOfPhD5OTtmktZ76hgO3kjMrk6W2RwhEaRQBwwEmOX6eGHaiYs7R7k1A1NubH2XncIaC9vALBrfndxLCVD4poqxPPfAI1tFL0I2Yxy8t。

　三是城镇建设投融资体系不健全。目前我县城镇化融资渠道比较单一，投融资问题未纳入国家统一规划和制度安排，规范、稳定的投融资机制尚未建立，故认为城镇建设难投入、难筹资，缺乏长远意识和全局观念，不能运用市场机制，难以实现筹资渠道多元化、经营效益最大化。

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　四是城镇的法制管理相对乏力。由于城镇化快速发展，管理与发展不相应，城镇管理以行政管理为主，法制化管理还在实践中探索，工作凸显乏力，主要表现在城镇法规制度不完善、城镇法制管理机制不健全。

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　 五是体制滞后，城镇发展政策缺乏推动力。当前城镇化发展步入快车道，但城镇化快速发展的相关政策措施还不够完善、不够配套，当前的三大方面政策制约了城镇化的发展。其一现行户籍管理制度限制了人口合理流动，农民“离土不离乡”、“进厂不进城”现象普遍，有不少农村人口，进入县城务工经商多年，户籍仍在农村，农民身份仍未改变。其二现行城镇社会保障体系制约了人口聚集，农村就业人员没有完全享受到城镇就业人员在就业、创业上的优惠政策，社会保险缺乏保障，教育医疗等相关政策不配套。其三现行农村政策影响农村人口向城镇转移，由于现行的土地政策和农村计划生育管理政策等，使农民进城动力不足，即使进城了也是“人在城中户在乡村”。

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　三、下一步工作思路及建议 （1）进一步强化城乡一体化建设的理念。努力完成从把城市资产作为公共财产到可经营资产的转变；从把城乡建设作为社会公益事业到市场经营的转变；从把政府部门作为出资者到服务者的转变。在城乡建设过程中，坚持适度负债理念，对于基础设施敢于投入，不断挖掘城市发展潜力，在新城区的建设中，要通过前期公共设施建设，提高土地价值。

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　（2）进一步完善土地供应机制。制定科学的土地出让计划，按规划严格控制年度建设用地出让量及出让各类用地比例；重点加强对市政基础设施、公益性公共设施等公共开发主导的建设用地供应，有效引导城市发展方向；采取征收土地闲置费，依法回收土地使用权、土地置换权等，积极消化闲置土地资源。70HlisjpwMlcLYBvlcHleOJyAJ3U2umQyY2CxssikUI5aJc2UJlDrBDjg9Lypom1puDNWZYTKp1j6EnRw00j9JoXkIloHTSVyGFF5p6VLsS2AjcCLU1oo3SG6GsdDzbRw5LpYIL7U5yHQmm1wJDNRuxuOYzoXShbg1vvxND38UujuaQKkqHTWoZ2ygAZ8m91NmqPQRtI。

　（3）多渠道筹措建设资金。按照“政策主导、市场运作、社会参与”的原则，向社会及外资开放，筹措建设资金；积极探索资源整合、土地拍卖、银行贷款、发行债券等融资方式、拓宽融资渠道；积极推进已经建成的基础设施和社会事业项目的产权制度改革，通过全部或部分产权、股权出让、经营权的有偿有期

　 限转让等方式，盘活国有资产存量，为社会各方面提供参与投资经营的机会。mEKfc5L8KYSdPDTTyUdPeNZ13NCmQp4CS0kT0A7UgpnUFZXsCQxh8VUzFIcptohlTgkPj0TYNizOq5m3P9K0SNtX6KehoIqR720pE89BWyuQm59zm8zkDht6MnJyMBA5RHGn4XpH093jiDA0BEVf96dQzTChpBOlYpYEoLuoJRkud9N8MIW8FkWLtPObk7iokIlTFVBQ。

　（4）进一步建立有效的政策保障机制。其一针对土地出让、征地、城中村改造等不同情况，在完善拆迁安置、评估补偿等政策的基础上，改进和规范拆迁安置房的安置标准和操作规范，让被拆迁户一方面真正享受到城市建设的成果，另一方面理性对待和服从城市建设的需要。其二搞城乡建设需要大量的农民工，可以说农民工为城市建设付出了辛勤的劳动和汗水，我们要从各个方面确保并完善进城农民工的社会保障政策，制定并出台相关的政策措施，保证医疗、教育、就业等相关福利的落实，妥善解决农民变居民的后顾之忧，尤其在对待拖欠农民工工资问题上要进一步加大工作力度，切实足额发放农民工工资，改善农民工的生产生活环境。

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