城镇居民住房消费市场调查报告

　城镇居民住房消费市场调查报告

　Document number：PBGCG-0857-BTDO-0089-PTT1998

　城镇居民住房消费市场调查报告 ????报告名称：?城镇居民住房消费市场调查报告 ????调查方法：?入户访问 ????调查地点：?全国 ????调查时间：?2000 年 ????被访者：?城镇居民 ????调查机构：?国家统计局城市社会经济调查总队 ????报告来源：?经济参考报－2000/04/17 ????报告内容：

　????国家统计局城市社会经济调查总队组织了一次大规模的入户抽样调查，调查显示：近七成的家庭拥有了自己的产权房，户均购房金额 2．6 万元，户均使用面积 52 平方米；家庭装修已成新产业，三成多的家庭户均装修支出 1．4 万元；12．9％家庭今年打算购房。以上数据表明购房已成家庭最大消费?。

　????55．7％家庭已经购房，户均 2．6 万元 ????随着国家房改力度加大，我国城镇居民已形成掏钱买房住的观念，超过半数居民已购买了住房。

　????在购房家庭中，户均购房金额 2．6 万元，为城镇居民家庭平均收入的1．5 倍。其中购房改房的家庭占 86．9％，户均购房金额 1．9 万元；购商品房的家庭占 9．7％，户均购房金额 7．9 万元；购买其它住房的家庭占 3．3％，

　户均购房金额 3．4 万元。户均购房金额小于 1 万元的家庭占购房家庭总数的31．1％，户均购房金额 1 至 3 万元的家庭占 46?．5％。

　????购买住房的家庭中，1990 年以前购房的家庭只占 4．2％，1991－1994 年购房的家庭占％，1?995－1996 年购房的家庭占％，1997－1999 年购房的家庭占 44．3％。可见随着房改力度的增加，居民购房呈上升趋势。

　????65．8％家庭住房产权归己 ????随着我国住房制度改革不断深入，已初步构建起了住房新体制基本框架。它打破了单一的公有制住房产权形式，形成了以居民自主产权为主、多个产权形式并存的格局。

　????近年来，国家加大了房改力度，公有住房比例下降，私有住房比例上升，其中居民家庭拥有原有私房的为％；拥有房改私房的为％；拥有商品房的为5．4％。近 1/3 的居民家庭实现了拥有一套产权归自己的住房梦想。传统租赁公房的家庭由 1993 年的 76．8％急剧下降到目前的 28．6％。

　????户均使用面积 52 平方米 ????住房面积是衡量居住水平的重要指标，从实际使用面积来看，户均小于 20平方米的家庭占总调查户的％；户均 20－40 平方米的家庭占％；户均 40－60平方米的家庭占％；户均 60－80 平方米的家庭占 14?．1％；户均 80－100 平方米的家庭占％；户均 100 平方米以上的家庭占 4．5％。

　????从不同的行政区域看，使用面积最大的为海南和福建省，户均为 76 和 74平方米，使用面积最小的为上海、北京和天津，户均分别为 30、38、38 平方米，高、低相差一倍以上。

　????值得注意的是，在户均使用面积小于 20 平方米的家庭中，仍然存在着15．2％的三人以上家庭的安居问题。其中，大多是离退休、下岗待业及家庭负担重、就业人口少的低收入家庭。这些家庭的成员因工作单位经济效益差、福利待遇低，住房条件长期得不到改善。

　????住房成套率达到 72．7％ ????我国城镇居民居住的房屋类型分为 7 种，58．7％的城镇居民家庭住房结构为二居室或三居室，其中二居室达到 3?9．0％；三居室达到％；一居室和四居室比例较低，分别为％和 2．6％；普通楼房和平房居住率达 10.?1％和17．2％。

　????绝大部分家庭居住条件较好，拥有比较齐备的生活设施。其中拥有暖气设备的家庭占％；拥有厕所浴室的家庭占％；拥有管道煤气天然气的家庭占％。部分家庭的居住条件较差，生活设备不配套，8 .1％的家庭没有单独属于自家的卫生间；％的家庭无暖气设备；17．7％的家庭使用煤炭燃料。

　????32．3％的家庭户均装修 1．4 万元 ????随着生活水平的不断提高，城镇居民对居室环境的要求越来越高，近 1/3的家庭进行了住房装修。户均装修支出 1?.4 万元，其中房改房户均装修支出万元，商品房户均装修支出 2．4 万元。装修家庭中，户均装修支出小于 1 万元的家庭占 58．3％，装修支出 1－3 万元的家庭占 33．7％，3 万元以上的家庭占8％。

　????12．9％的家庭打算购房 ????有 12．9％的家庭打算在 2000 年购房，其中 6．8％的家庭打算购买现住房，3．2％的家庭打算购买商品房。

　????不同收入家庭购房意向差异较大。在 2000 年打算买房的家庭中，年收入在5000 元以下的家庭为％；年收入在 3－5 万元的家庭为％；年收入在 7－10 万元的家庭为％。低收入家庭对住房的需求比较迫切，但是受收入的限制难以立即转化为有效需求。可以看出准备买房的大多数属于中、高收入家庭，他们有较强的改变住房条件的愿望及相应的经济承受能力，如果有比较优惠的鼓励购房的政策，这部分人将成为今后实现住房消费的主体。

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