金科十年城租房 租房七十年

　　 　　总的来说,附加于户口上的“溢价”会慢慢减少,可以预见,随着这种制度改革的进一步推进,房子租售价格背离的程度将会大为减小｡ 　　 　　“我有一所房子,面朝大海,春暖花开……”这是海子的诗句,人尽皆知｡这里我们不谈诗歌,而是从经济角度来看,这实在已是一所拥有上佳景观的海边别墅了｡能拥有这样一所房子,绝非平凡之辈力所能及｡而大多数人渴求的,仍然是1200多年前杜甫“安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜,风雨不动安如山”这样一个提供遮风挡雨最起码条件的居所｡
　　这几年随着楼价飙升,买得起一套普普通通的房子,在不少人眼中已是奢求｡他们在抱怨房子价格高企的同时,更留意到一个普遍的现象,那就是住宅的租售价格脱节｡也就是说,按照市场正常的利率回报计算,目前很多地方楼市的销售价格和租金明显不合理｡比如上海某区,楼价为每平方米15000元,一套80平方米的两房户型单元,至少需要120万元(不计算装修和其他费用)｡而这样的单元,月租仅是2500元左右｡其他地区亦有相同现象,如在福州市,目前房屋销售均价已超过每平方米6000元,而三房一厅已装修的房子,月租却只需600元｡
　　稍懂点数学的人都能算出来,购买这样的房子用以出租,是多么得不偿失,因为其回报远远低于银行一年存款所得利息,更赶不上CPI增幅｡然而,这种表面上极不合理的现象,却是真实的客观存在,这究竟是什么原因?
　　不少人以此判断,房子租售价格脱节,因此楼价是虚高了的,楼市进入了泡沫时代｡楼价究竟是否虚高,我不敢轻易下结论,但就凭租售价格不成比例,而断定虚高,这里面的逻辑是有问题的｡因为房子的价格里头,包含了一个很简单但是又极易被忽略的因素:你拥有一套房子,不单是拥有那些居住空间,也不单是拥有小区的环境,你其实还很可能同时拥有了一项重要的内容,那就是房子所在城市的户口｡而一本薄薄的户口本,牵扯到许多实实在在的利益:更多的工作机会;子女可以在城市的学校就读,享受条件更好的义务教育;相对更高的收入(在一般县市,你可能找到月薪2000元的工作,而在一些大城市,你的收入很可能会是4000元)……这些东西,就是房价和租金为何不成比例的根本原因｡
　　买房还是租房,是当下媒体乐此不疲的话题｡必须注意到,中国目前的这种户籍制度,是会有所变化的｡可以预见,一纸户口所蕴含的除了居住环境之外的其他利益,将会慢慢减少｡而这些变化,其实目前在不少地区已能看到｡比如小学招生,原来一直按照户口所在地段来录取｡同等条件下,靠近一些名校的房子,价格明显比其他地段来得贵｡而很多城市里,师资优良的名校正纷纷改革,录取新生不再按照地段划分,而是统一实行收费上学,竞争之下,择校费居高不下｡当然,成绩优秀者,学费会有所减免｡
　　这种改革趋势,其他方面也存在｡总的来说,附加于户口上的“溢价”会慢慢减少,可以预见,随着这种制度改革的进一步推进,房子租售价格背离的程度将会大为减小,房价主要将反映房子本身的价值,包括大小,朝向,户型,小区环境,城市环境｡那些千奇百怪的附加因素,譬如小孩读书要本地户口,找工作要本地户口,甚至征婚启事上也开列本地户口的条件,这些东西会渐行渐远｡
　　租售价格比趋于合理的过程,或是楼价降一点,或是租金升一点,可以预见,今后投资住宅用以出租的回报率将和市场利率趋于一致｡当然,如果中国经济长期看好,类似住宅､铺位这些资产投资的市盈率还会偏高,这亦不为奇,因为资产价值是未来收入的折现,看好未来的收益,资产目前价格就会水涨船高｡这个道理和投资股票是一样的｡
　　对于没钱买房的朋友来说,现在租房是很划算的,就在这座城市里租一个单元吧,把它收拾一新,买回自己喜欢的家具,换上能够诱发青山与碧水联想的窗帘,让房子陪着自己慢慢长大或者慢慢变老｡喜欢这个城市,喜欢这个小区,喜欢这套房子,就想尽办法把它租够七十年吧｡

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