最严调控鏖战疯狂楼市:长沙6.25最严楼市调控

　　2011岁首，当人们站在高耸的楼宇殿堂前‘望楼兴叹’时，脑中浮现出两种景象，一边是号称‘史上最严的调控’，一边是左右徘徊不见下降的房价。 　　 　　关注理由：
　　
　　房价，扎在人们心头的一把剑，时刻刺痛购房者的心弦。当调控之风从2010吹进2011的时候，围观者依旧围观，望着居高不下的房价以及房产商与调控之间的斗智斗勇，这个自己的事情我们却似乎没有任何发言权。
　　
　　房价犹如一片浮云，高高飘在天空，任凭购房者仰望，不见散去。
　　2011岁首，当人们站在高耸的楼宇殿堂前“望楼兴叹”时，脑中浮现出两种景象，一边是号称“史上最严的调控”，一边是左右徘徊不见下降的房价。
　　扑朔迷离的2010过后，嘈杂热闹的房产舞台依旧精彩迭出，可梦想中的低房价并不是这场戏的主宰。12月1日，当万科销售额迈过1000亿大关的时候，人们才缓过神来，原来传说中楼市遭受打击，仅仅只是一个传说而已！
　　
　　史上最严调控
　　房地产市场经历了2009年如脱缰野马般的疯狂之后，2010年伊始，信心满满的房地产人对即将到来的2010充满期待，似乎前途一片光明。各大房产企业纷纷提高自己在2010年的销售预期，以求在这一年大展宏图。
　　然而当疯狂的房价再度试探普通民众的心理底线时，国家终于亮出了杀手锏，“国十条”闪亮登场。对购买首套住房且面积在90平米以上的家庭，首付款比例提高到30%，二套房贷首付比例不低于50%，这个号称“史上最严调控政策”的出台，着实给信心爆棚的房地产市场泼了一盆冷水。
　　新政出台后，舆论一时哗然，“房价将下降30%”、“三个月内房价必降”、“逾7成网友认为房贷新政使楼市降温”等等，似乎所有人都对房产市场的将来充满期待。
　　市场状况也似乎逐渐在向购房者所期盼的方向发展，国家统计局数据显示，2010年4月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.8%，5月份同比上涨12.4%，房屋销售价格的同比涨幅在逐渐下降。
　　终于，房产商坐不住了，就在5月份，恒大地产率先降价，以八五折降幅在房地产市场掀起一层波澜，而恒大就此成为调控次月唯一一家实现环比增长的企业。一石激起千层浪，6月份，万科、富力等房产企业纷纷推出打折优惠，以期用这种方式突破销售困境。
　　就在房产调控政策出台之后的一个月，各地新政陆续登场，然而出人意料的是，除北京之外，地方新政细则大多“温和”落地，让不少人大失所望，地方新政与“新国十条”也形成了一种微妙的博弈状态。
　　7、8月份，房产市场稍有回暖迹象，各家上市房地产企业中报相继出炉。根据统计，112家上市房企上半年仍实现销售收入1201.18亿元，较去年同期上涨30.80%，六成房企净利润同比上涨，只有15家出现亏损。
　　但调控已初见成效，调控政策的发力，使得整个房屋销售市场蔓延着浓厚的观望气息。火爆的销售大厅没有了以往的喧嚣，开发商在等待，等待时间流逝，调控松懈；买房者在等待，等待开发商失策，房价下跌。
　　在焦灼状态中度过了高温的夏天后，开发商们期待的“金九银十”到来了，他们期待着在这个秋天有所收获。不巧的是，就在这个时候，政府开始又一轮调控。9月底，“新国五条”出台，二次调控将首套房的首付提至三成，三套房停贷，公积金贷款逐渐受限。一时间，有些回温的楼市再次冷却下来。
　　年底，在央行接连加息的背景下，我们听到了这样的消息：万科销售额突破1000亿元，保利、恒大的销售额也逾500亿元，其他多家知名房企也完成了约九成的销售目标，这些都留给我们一个不解的问题：调控之下，为什么各大房产企业的业绩都不错？
　　
　　保障房给力元年
　　“新国十条”之后，房产市场没有了之前的张扬，政府为稳定市场，开始大力推进保障房建设。住建部跟各地方政府签订了2010年住房保障工作目标责任书，计划全国建设保障房580万套，这个规模也成为历史上最大的一次。
　　保障房的建设一直以来推进不力，直到2010年房产调控真正出台，保障房建设成为政府工作的重点，保障房才真正开始发力。于是，“保障房元年”便成为业内对2010年的定义。到2010年底住建部称各类保障性住房和棚户区改造住房开工590万套，比计划多开工10万套，而2010年中央安排的专项补助资金达800多亿元，比2009年多300亿元。
　　同时，左手商品房，右手保障房，这似乎也成为了一些房地产企业在调控期间的最佳选择，这样房地产企业就会在市场状况良好时从商品房中赚取大量利润，而在调控环境下通过保障房的稳定收入增加业绩。
　　2011年全国保障房的建设目标是1000万套，这意味着保障房的建设将进入一个加快发展的时期。
　　
　　利益博弈迷局
　　2010年8月，国土资源部公布了一份“黑名单”，将一些开发商的闲置土地公布于众，并表示这部分闲置土地有被收回的可能。名单一经公布，立刻成为新闻焦点，就在之前的7月份，国家电网刚刚公布了一份数据，全国约有6540万套住房电表连续6个月读数为零。一时间，“空置率”、“央企拿地”等话题在热闹的楼房市场中，甚嚣尘上。
　　热闹之余，有网友戏称要用晚上的黑灯率来统计住房的空置率。于是，一场“网友集体晒黑灯”的活动在网上发起，民众对空置率的反应如此之大，也是对高房价的一种情绪宣泄。
　　不满情绪的矛头直指央企。近年来，众多央企在全国大江南北不断创造“地王”，高房价被认为是由于央企争夺“地王”造成的。然而，不如人愿的是，就在新政出台后仅三个月的时间里，众多央企又将重金砸向土地市场。据统计，政策出台后，北京、上海、广州、深圳四个一线城市成交总价前十名的地块，多数被央企收入囊中。
　　在调控之中，央企近似疯狂的举动似乎在暗示购房者，市场调控才是一个泡沫，而房价不是。
　　2010年初，人们还在讨论是否会遭遇通胀压力，下半年，CPI如猛虎下山势不可挡地接连“破四”、“破五”。到10月份，央行开始了三年内的首次加息，试图将市场拉回2008年“救市”前的状态。
　　加息无疑又给了房产市场当头一棒，有四成网友表示加息会影响自己的买房计划，因为持续几次加息增加的房贷积累起来，是一笔不小的数字，这自然是普通购房者无法接受的，也让众多购房者再次犹豫不前。
　　2010年，在中国房地产市场的舞台上，政府、购房者、房产商，不同的角色相互观望，各怀心计，究竟谁是胜者，还得看2011年，房产市场上的新一轮大戏。
　　
　　链接
　　2010年十大房地产新闻
　　日前，由本刊联合新浪乐居举办的“2010年十大房地产新闻评选”正式揭晓评选结果。逾15万网友和230名房地产媒体主编、记者编辑参与了此次评选，数百万网友在线关注。
　　本次新闻评选采用记者编辑和网友共同评选的方式，既能体现网友的参与性，又能体现媒体判断的专业性，其中记者和网友投票分别占40%和60%的权重。
　　2010年是房地产政策密集出台的一年，市场迎来了“史上最严厉的调控”，网友和媒体对这些政策也给予了高度关注。其中，国务院两度发文调控房地产在网友和媒体投票中都高居次席，综合排名当仁不让地占据了榜首位置。
　　
　　网友评选2010年度十大房地产新闻
　　No.1 婚姻法拟规定婚前房产归个人
　　No.2 国务院两度发文调控房地产
　　No.3 房产税拟征
　　No.4 预售资金监管
　　No.5 拆迁酝酿变法
　　No.6 住房保障法列入立法计划
　　No.7 北京等地出台楼市调控细则
　　No.8 央行加息及调高存款准备金率
　　No.9 明悦湾问题保障房被拆
　　No.10国土部掀监察风暴
　　 （编辑 韩宇明）

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