法国签证难吗 [法国租房难]

　　低劣的居住条件在法国并不罕见，而即使是条件简陋的房屋租金却也让人瞠目。 　　去年夏天，布朗蒂娜带着她的行李搬到了她的好朋友艾米莉家中。这是一个坐落在巴黎20区的40平米的公寓，里面还住了一个男室友。布朗蒂娜刚从学校毕业，正在找工作，而艾米莉从14岁开始就在一家餐馆打工。她觉得让好朋友与自己住在一个屋檐下是“理所应当”的事情。然而，两个人在一个9平米的小房间里共同生活起来却没那么简单。她们睡在同一张床上，忍受着对方截然不同的作息时间――一个凌晨出门工作，另一个深夜才回到家中。她们共用一个狭小的淋浴间，而这个淋浴间还在那个男室友的屋子里……
　　其实这样低劣的居住条件在法国并不罕见，而即使是条件简陋的房屋租金却也让人瞠目。2001年至2010年间，法国巴黎等大型城市房租平均增长了50％。在巴黎并不富裕的街区，一个20平米的房间租金要在600至700欧元之间，而一个50平米的公寓，则要1500欧元。
　　尽管房屋租金持续居高不下，可是作为房客的年轻人的收入却没有见长，特别是2008年开始的金融危机更是严重恶化了年轻人的收入状况。更加低的工资水平、缩短的工作合同期、失业增多等现象都使他们原本脆弱的经济状况雪上加霜。
　　虽然在最近几十年，法国公寓居住条件有了较大的改善和提高，很少再有年轻人抱怨说他们的居所没有必要的卫生设备，大部分公寓都装有抽水马桶和淋浴间，只有0.4％的住宅没有自来水，0.1％没有配备可洗澡的卫生设备。不过，大部分出租公寓还仍然有潮湿、供暖不足等问题。对于租房者来说，另一个重要的问题则是地段。价格低廉的公寓往往离市中心太远，而好地段的房子却让人望尘莫及。除此之外还有居住面积问题。超过29％的年轻人认为他们住所面积太小。由于经济原因，大多数年轻人选择的第一个临时居所在面积、舒适度等方面都相当不尽人意，然而临时居所却往往会变成长居之处。
　　尽管存在种种不便利的居住条件问题，可是对于正在寻找房子的人们来说，能够租到房子已经是件很幸运的事情了。房源的供不应求使房主们格外挑剔，对租房者的要求也愈加严苛。统计公司的一项调查表明，在2005年到20lO年之间，法国有320万人租不到住房，其中大部分是年轻人。在巴黎和其他大城市，房租持续攀升，而房主对租户的要求也愈加严苛：稳定的工作合同、两位租金担保人、租金三倍以上的收入证明等都被列入租房条件中。对于40％至50％的人群来说，这些要求是无法达到的。
　　反对无住房的激进组织“黑色星期四”的成员西蒙说，有一次他曾被要求预付一年的房租。24岁的克莱芒蒂娜则反映，曾经有一位房主要求她的父母都到场签字，为她做担保人。她的父亲在国外，母亲住在外省，不可能只为了签字而额外花费200欧元的车票钱来巴黎。这个年轻的小记者只有一份短期工作合同，所以没有一个房东愿意把房子租给她。她和妹妹通过房屋中介想要租一间40平米大小的公寓，每次打电话时，对方都要问：“你们是做什么的?”克莱芒蒂娜的妹妹是个学生，这个身份似乎很能让人满意。中介公司解释说，这是因为人们普遍认为，学生的身后总有父母做经济后盾，这就比较令人放心。总体来说，在租房问题上，学生要比其他人更有优势。根据法律规定，只有学生可以享有只提供一位租金担保人的特权。而其他人，如果不能提供房租三倍的收入证明，就只能望洋兴叹了。
　　面对种种严苛的条件，很多人“迫不得已要制作假证明”。学生、临时工、年轻就业者，特别是从外省来巴黎碰运气的那些人，如果不通过作弊和说谎来解决实际问题，就会面临流落街头的命运。据房屋中介公司反映，租客们提供的材料中，有5％至10％是伪造的，也许还有更多。
　　菲利普给一家大型电视节目写脚本，靠版权收入维持生活，因此他的报酬虽相当丰厚，却很不规律。“有时一下子收到10000欧元，有时连续半年没有进项。”他的朋友给他做了一大摞假工资单，证明他是自己公司的职员，每月有4500欧元的固定收入。“以我真实的材料，我永远都租不到房子。”菲利普说。然而他的小聪明却差点让他栽跟头。中介公司打电话给他的“老板”核实情况。“幸好接电话的是我的朋友，不然后果不堪设想。”
　　其实，不愿意作弊的人也为数不少，托马斯就是其中之一。可是，在一次次地碰壁之后，他终于把自己的原则放到了一边。他在自己的工作合同上把收入增加了1000欧元。“因为没有工资单，一切都体现在这份合同上，所以作假容易得多。只需找到相同字体的数字，用Photoshop复制粘贴一下就行了。”之后，他只经过了一次面试就成功签下了租房合同。
　　对于种种作假现象，中介公司早就有所察觉，也因此精心准备了一系列方法来考核这些“狡猾的租房者”。法国不动产经纪人及销售代理人联合会(FNAIM)的一位经理解释说，通常情况下，他们会查看租房者的工资和税收是否吻合，以此来辨别材料真伪。如果有不吻合状况，他们就会打电话给公司负责人，而负责人是没有必要说谎的。不过，如果公司负责人不愿意配合，那么他们也就无从考证真伪了。而在理论上说，在没有确实证据的情况下，中介公司是不会轻易拒绝一位租客的租房申请的。
　　针对年轻人住房困难的现象，法国政府一直在寻找解决途径。法国一项权威调查显示，居住问题成了目前法国学生和年轻人的最大担忧。接受调查的人们称，近几年来，法国交通状况大有进步，可是租房情况却每况愈下。租金太贵、房源太少、房东太苛刻，这些都给他们的生活带来了极大困扰。
　　面对这一日趋严重的社会问题，法国政府决定通过大幅度增加学生宿舍来缓解住房压力。从2007年到现在，法国政府通过新建住宅和翻修旧宅，已经增加了44000个供学生使用的房间。在2007年，国家用于建造学生住宅的经费高达6400万欧元，2008年达到9100万欧元，2009年又增加到1亿欧元，2010年则维持在1.115亿欧元的水平。法国政府称，将在未来十年内将目前的34万个学生宿舍增加到68万个，全力解决学生住宿问题。
　　为增加学生公寓，法国政府想尽了各种办法，两年前阿拉斯和里摩日两个城市把两处军营改造成了学生宿舍，去年海边城市勒阿弗尔将堆积在港口的集装箱改建成了学生公寓，现在图尔、凡尔赛和巴黎也在动工。不过，对于法国政府的种种努力，民众却普遍持不乐观态度。“黑色星期四”的成员纪由姆解释说：“这是因为一方面，十年规划实在太长，解决不了眼下的燃眉之急；另一方面，法国政府在住房问题上曾经有过许多承诺，却一直未能兑现。”

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