浅析房地产经济周期性波动

　　前言
　　在市场经济体制下，各个行业之间都存在着千丝万缕的联系，房地产行业随着时代不断发展与壮大，逐渐成为我国的支柱产业，对于其他行业的发展也有着很大的促进作用。为了保证房地产经济和国民经济的稳定发展，政府以及社会各界就需要高度重视房地产经济，为房地产经济的发展提供良好的市场环境，不断完善相关的规章制度，从影响房地产经济周期性波动的因素入手，采取有效的措施。
　　1.房地产经济周期性波动理论
　　房地产经济的健康发展对于国民经济的发展具有十分重要的推动作用，当房地产经济出现周期性的经济波动现象时，可能会对经济发展起到促进作用，也可能会阻止经济的发展。西方国家金融危机的出现就是由于经济的增长出现了时快时慢的波动现象，导致实际的经济发展状况与预想中的经济发展状况不一致。我国的房地产行业发展迅速，近年来，经济泡沫的出现引起了政府以及社会各界的广泛关注，为了防止房地产经济泡沫的破裂，就必须建立一种科学的、稳定的经济增长模式。从整体上来看，房地产经济周期可以分为四个阶段：繁荣、衰退、复苏和萧条，这四个阶段是宏观经济在运动过程中呈现出来的运行模式，我国的房地产经济常常出现不规则的波动。在一般情况下，房地产经济速度与宏观经济的增长速度保持一致，在发展过程中，也会出现增长速率不同的现象，从而导致房地产经济波动，这是一种连续的、动态的波动现象，因此，房地产经济波动就是在长期发展趋势之下出现的上下震荡。
　　2.我国房地产经济周期性波动的特点
　　与世界房地产经济周期波动现象相比，我国的房地产经济波动呈现出比较独特的趋势。我国的房地产经济发展速度很快，但是存在严重的质量问题，安全隐患极大。在我国，随处可见一排排的高楼，但是无人居住，老百姓需要住房，但是苦于房价太高，支付不起，这样的情况长期存在，会导致房地产经济泡沫的破裂，从而严重影响我国国民经济的发展，也会影响到其他诸多行业的发展。
　　3.影响我国房地产经济波动的原因分析
　　3.1国民经济波动
　　在市场经济的发展过程中，社会各个行业和部门的经济发展或多或少都会出现发展不平衡的现象。房地产经济的发展与增长与宏观经济的增长方式相同，波动形式也基本相同，由于在国民经济发展中，房地产经济是重要的生产部门，具有十分重要的地位，因此要保证房地产经济与其他生产部门的经济增长速度保持一致，才能够维持相对的平衡，因此，国民经济波动是影响房地产经济波动的最基本原因。
　　3.2房地产市场的供需矛盾
　　我国大力推行市场体制改革，实行社会主义市场经济体制，在不断的发展过程中，房地产经济的波动也不了避免的受到了房地产市场的供需矛盾的影响。在市场经济条件下，房地产经济周期性的不动产经济波动现象是房地产市场中不动产的供需矛盾造成的，因此，房地产市场中，供给量和需求量之间的差异是不断变化的，这也在很大程度上导致了房地产经济发生周期性的波动现象。
　　3.3房地产价格的变化
　　近些年，因为房地产市场巨大的利润空间，很多人都将目光投向了房地产市场，在一片繁荣的背后，却存在极大的危机。很多企业和个人在投资的时候缺乏冷静的头脑和判断力，盲目跟风，钻营投机，巨额的资金在很短的时间内涌入房地产市场，势必会造成房价在短时间内的迅速飙升，这一现象的出现是违背市场规律的。房价的飞涨会给投资方带来很大的利润以及回报，高额的回报会使更多的人将资金投入房地产市场，因此，流入房地产市场的资金越来越多，造成了房地产市场虚假的繁荣。
　　4.应对房地产经济波动的有效策略
　　4.1针对国民经济波动造成的房地产经济波动的应对措施
　　政府所采取的宏观调控政策会在一定程度上影响房地产经济的发展，但是却能够保证它的长远发展和健康发展，使广大投资者获得更为长远的利益。目前，面对房地产经济的过快增长，政府有必要采取紧缩政策，及时解决房地产经济发展中出现的问题，对房地产经济发展给予一定的限制，控制房地产经济的波动范围，保护我国国民经济的可持续发展。
　　4.2针对房地产市场供求矛盾造成的房地产经济波动的应对措施
　　供求矛盾的出现是市场规律作用的结果，因此，要想解决供求矛盾对房地产经济造成的影响也需要依靠房地产市场的经济运行规律。目前，我国房地产市场的供应量和需求量严重不平衡，存在很大的问题，人们迫切需要住房，却因为房价太高，大量的住房闲置在一边。房地产市场在短暂的供求平衡之后会出现长时间的供求不平衡，这种现象会对房地产市场造成极大的损伤，政府和相关部门需要高度重视这一问题，对房地产市场进行必要的调控。根据市场经济的发展规律，房地产经济的发展需要进行必要的供求交替来促进自身的发展，因此，只要商品交换存在，就必然会出现房地产经济的波动。政府对房地产市场进行一定的调控并不是要使房地产市场保持绝对的供求平衡，而是要保证房地产市场的经济波动处于一个合理的范围，并且要努力减小经济波动的幅度，降低经济波动对社会其他行业以及国民经济所造成的影响。目前，房地产市场中存在着尖锐的供求矛盾问题，仅仅依靠市场的自我调节作用并不足以对房地产经济进行合理调控，也不能味房地产市场打造一个良好的交易环境，如果置之不理，必定会引发房地产市场的危机，因此，政府必须采取强制手段来实现房地产市场的供求平衡，保证房地产经济的健康发展。
　　4.3针对房地产价格变化造成的房地产经济波动的应对措施
　　房地产价格的变化影响着房地产经济，房价的变化则会导致房地产经济发生波动，因此，国家的宏观调控政策要舍弃局部利益和短期利，从房地产市场的长远发展考虑，必须顾全大局，对房地产经济进行有效的调控，实现可持续发展。在这个过程中，相关工作者必须要明确一点，对房地产市场进行严格的宏观调控并不是对房地产的价格进行强制管理，因为这种强制管理并不能够解决问题，还会影响房地产经济的发展。
　　结语
　　房地产行业是我国的支柱产业，与其他行业之间具有紧密的联系，一旦房地产经济发展出现问题，势必会影响到其他诸多行业，因此，保证房地产经济的健康发展对于国民经济的发展具有十分重要的意义。通过对房地产经济波动进行分析，可以更加深入的了解我国房地产经济的发展状况，从影响因素入手，对症下药，有助于制定出科学有效的应对策略，促进我国房地产经济的发展和国民经济的发展。
　　（作者单位：吉林建筑大学）

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