【房价不能只调涨不调降】 房价是降是涨

　　3月底是各地落实国务院调控房地产“新国八条”，公布房价调控目标的最后期限。从各地陆续公布的调控目标看，房价调涨不调降，涨幅大多在10%左右，个别甚至达到15%，显然和舆论及民众的期待相去甚远。
　　一线城市如北京，虽声言要降房价，但具体降多少，语焉不详。估计没有底气。而上海涨幅不超过8%，深圳涨幅不超过10%。这一目标，努努力，大抵是可以实现的。其它二三线城市，房价都是调涨，涨幅和GDP及居民可支配收入挂钩，略低于当地GDP增长幅度。
　　统观各地房价调控目标，把房价涨幅和居民可支配收入挂钩，已经是最厚道的了。在本已虚高的房价面前，扣除日常生活必需以后，老百姓的可支配收入到底能有多少？3万还是5万？在既有高房价基础上再涨，老百姓哪来买得起房子的信心？
　　房价在今天的中国，已经不是简单的经济问题，而成为社会乃至政治问题了。去年以来，中央几番调控房价，政策措施一轮比一轮严厉，结果是越控越涨。对这一轮调控，中央决心很大，舆论和群众期待也比较高，如果再成空调，岂不再增百姓怨气？因此，这一轮房价调控，能否达到党中央、国务院要求的目标，最大可能地符合舆论及老百姓的合理期待，是考验各级政府“公信力”，让老百姓树立信心的试金石！
　　200多年前，亚当?斯密出版了他的名著――《国富论》，论证个人“自利行为”的合理性，奠定了经济学鼻祖地位。但是却鲜有人知，在《国富论》出版之前，亚当?斯密还写了一本与《国富论》一样著名的书――《道德情操论》，热情讴歌“利他行为”不可少。温家宝总理很喜欢并多次推荐大家看这本书。
　　现在看来，房地产商作为攫取利润的机器，不可能真心支持调控，相反，他们可能千方百计钻政策的空子，或者通过不同方式，影响舆论，发有利于他们的声音；或者影响决策，出台有利于他们的决策；或者干脆施以恐吓，干扰房价调控的决心和力度。所以，跟资本讲社会责任和道德血液，无异于与虎谋皮。
　　然而，作为房价调控目标的确定者，在房价已经严重背离社会大众期待的情况下，地方政府出台政策的出发点和落脚点，应该利谁？是利于自己的GDP和政绩？还是利于房地产商？还是出台让群众有信心的房价调控目标？
　　现代市场经济要求，当看不见的手失灵时，看得见的手，应该果断承担起责任，这是解决经济失衡的有效手段之一。在社会各界呼吁开发商血管里要流淌道德的血液时，地方政府决策及执行部门，不应该置身事外，好像事不关己。讲调控，就是要让看得见的手发挥作用，就是要求各地政府决策及执行部门，站在更高、更广阔的视野，按照“新国八条”的要求，出台符合社会大众期待的调控政策，而不是怀揣地方GDP和财政收入的私利，在调控房价上，忘记应该承担更大社会责任，忘记自己的血管里更应该多一些道德的血液。如果决策者忽视“利他”，大搞“利己”，不切实站在老百姓的立场，下决心把虚高的房价降下来，而是把本该调降的政策目标，异乎寻常地一致搞成调涨，为房价的上涨披上合法外衣，只能让老百姓空期待、空欢喜一场。
　　在调控房价问题上，如再出现几番反复，“公信力”这三个字，不说也罢！

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