鄂尔多斯,空巢经济的象征 空巢经济

　　鄂尔多斯的空巢没有填满，空荡荡的城市展示了政府对于未来经济发展的决心，却没有人才与精神来填满。中国所有的城市新区充斥着空巢现象，而所有的空巢一旦无法开启新财富之门，都是吃人的陷阱。
　　
　　鄂尔多斯是中国经济发展与困顿的象征。这座靠近山西与陕西的偏僻城市因为两件事举世闻名，一是接近30%的GDP增速，二是发展壮美但接近无人区的康巴什新城。
　　2010年4月5日，美国《时代》周刊发表题为《鬼城》的文章质疑，中国房地产市场是泡沫吗？文章特别提到，最荒凉的鬼城是内蒙古的康巴什。最初为100万人居住、生活和娱乐而设计的这个地方却几乎没有人居住。只有几辆汽车驶过多车道公路，白天有些政府办公室开门办公。结论是，只用了5年时间就建成的康巴什，设计初衷是要成为鄂尔多斯对外炫耀的市中心，但如今却是中国房地产泡沫的最佳展示品。
　　鄂尔多斯是个奇特的城市，既是经济发展的奇迹见证，也是资金无效使用的象征。
　　中国制造业崛起后，矿产成为稀缺资源，鄂尔多斯得天独厚：已探明煤炭储量约1600亿吨，占全国六分之一；已探明天然气储量约1880亿立方米，占全国三分之一，已探明稀土高岭土储量占全国二分之一，几乎占中国的半壁江山。羊（羊绒）煤土气，都是财富，资源价格越升，鄂尔多斯越富。
　　2009年鄂尔多斯人均GDP超过20万元，超过了香港，从2000年到2009年，9年时间GDP增长14倍――让人目瞪口呆的数字！民间财富由此催生，据官方保守估计，鄂尔多斯有6000个以上资产过亿元的超级富豪，有数万资产上千万元的富人。
　　两个问题因此暴露，一是税收体制不完善，资源富庶区的资源税收未能建立，财富因此成为个人现象，而未能成为调节对象；二是暴富之后资金低效使用，继续追逐资产使资金物化为一幢幢高楼，沉淀在其中。从本质上说，这样的资金使用效率与高老头天天摩挲金币并无区别，只不过鄂尔多斯的购房者们看的是自己的空巢。
　　鄂尔多斯的房地产发展到了令人匪夷所思的地步。2011年，鄂尔多斯预计新建住房面积超过2000万平方米，这意味着每天都有近6万平方米住房推向市场，而鄂尔多斯市区人口仅有40多万，下辖各旗县全部人口也只有160多万，这意味着仅仅一年的销售量销售给所有的人，就能满足基本生活需求。由于自有资金充足，购房者不出租不销售，而是捂盘，财富就此沉淀在砖块与水泥中。不仅如此，在以“空城”而闻名于世的鄂尔多斯新建核心区――康巴什，鄂尔多斯政府斥资上亿元开凿出一条以自来水为主要水源的人工运河，运河北岸则预计建造1000座100米以上的高楼，构成康巴什新区的CBD，如今，已有100座写字楼规划在建。所有的房地产指标在鄂尔多斯全部失灵，无论是租售比还是房价收入比，这是坐在高价资源之上的火星城市。
　　我们据此可以判断，当地已经形成高通胀的金融生态，物价远高于其他地区。我们也可以说，这里的资金已经被彻底错配。
　　鄂尔多斯面临几种可能，比较糟糕的情况是，如果中国实体经济下滑，导致资源价格下挫，会让鄂尔多斯的高价资产陷入崩溃；而比较乐观的结果是，鄂尔多斯向高端经济转型成功，成为能源技术的开拓者，民间资金的调配者，从而吸引更多的人才与资金来此，最终用实物替代泡沫――但很难。
　　2005年，鄂尔多斯政府整合572家煤矿，淘汰落后产能，进行大范围的技术改造，3年内完成整合攻坚战。这项措施比相邻的山西省早了4年，整合的结果是煤矿工资提高，效率国内领先。
　　鄂尔多斯显然没有找到提升服务业的办法，也没有在煤矿整合之后在新能源方面取得突破，在空荡荡的城区缺少学校、医院、出租车，更缺少与财富相匹配的文化与艺术，一流的艺术场馆无法引来三流的艺术家。
　　鄂尔多斯的空巢没有填满，空荡荡的城市展示了政府对于未来经济发展的决心，却没有人才与精神来填满。中国所有的城市新区充斥着空巢现象，而所有的空巢一旦无法开启新财富之门，都是吃人的陷阱。

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