[济南商圈变迁之路] 商圈变迁40年

　　11月19号，济南万达广场盛大开幕，吸引了众多济南市民前来观赏购物，一时间车水马龙，大有春运开始的感觉。同一时期济南泰府广场也正式启动营业，2010年的岁末，济南的两大现代化商圈共同走进了济南市民的生活中。从最早的单一业态，到后来的商圈品牌争夺济南市场有喜有忧，再到现在的国际化商圈全面兴起，济南商圈的变迁之路可谓走得风生水起。单一形态成标志
　　早期的济南商业形态比较单一，大多聚集在一个固定的点上，上世纪初期，以西市场为主要根据地的商埠正式开埠拉开了济南商圈的历史，经过一个世纪的变迁，虽然西市场如今依旧是济南商业的重要基地，但随着社会的发展和时代的进步这里已经跟不上时尚和国际化的脚步了。除了西市场，济南早期的商圈还有大观园，虽然现在的大观园更多的只是一种象征意义，但历史上的大观园依旧给济南百姓带来了很多的方便和回忆。随后，人民商场，体育中心以及济南的东部都逐渐成为了泉城的新商圈。
　　这些商圈的变化大多只是一种单一的形态商品几乎也都以中低档为主，高档商品屈指可数，国际品牌更为鲜见，或许这也与济南市民收入水平以及生活形态有很大的关系。虽然只是单的商业形态+但这些商圈几乎都成为了一种标志深入市民的心中，并直影响到现在。而全新形态的凸显，应该从银座的强势以及伊势丹的风光死去逐渐开始。
　　 “阵痛”伊势丹
　　
　　在济南商圈变迁的近几年中，不得不提的就是伊势丹，这个在日本有着百年老字号的老店，在上海，天津等地都经营的红红火火的品牌大店，进入济南仅仅两年时间便
　　惨遭灭亡
　　，虽然其在2007年开业两周年的当天选择了关门，但伊势丹风光的进人济南以及体面的离开都给济南百姓留下了很深的印象和好感。而伊势丹在济南的败落也给了正在发展中的济南商圈一些阵痛，留给我们去思考。
　　
　　伊势丹为何“死”在济南?
　　
　　济南伊势丹不到两年便宣告停业，企业负责人否定了经营不善的说法，毕竟这个百年老店在上海
　　天津等地依旧红火。因此，有业内人士认为，如此过早的天折与它的’迟到不无干系，2005年伊势丹刚进驻济南时，面缶的便是一个‘强敌环绕’的艰难局面：银座贵和经过多年发展，已深入济南市民心中，地位难以撼动。简单点说作为一个迟来者，济南伊势丹起步晚，
　　上来便已失了先机。另方面，伊势丹的主流消费人群定位在
　　白领女性”，这群体当时在济南并未真正形成。从这个角度上看，意味着伊势丹进驻济南太早了，超前于济南的消费能力和消费需求，即使是放在今天的济南，将主流消费人群定位在单一的
　　白领女性身上，得到的结果或许依旧是关门大吉。
　　按理说，伊势丹地处泉城路商业街
　　附近贵和购物中心贵和商厦及各种品牌专卖店均生意红火，可偏偏伊势丹始终人气不旺，这也与其品牌商品数量少不无关系。虽然商品种类面面俱到可所经营品牌太少，顾客的选择余地很受限制。卖场小，商品少，逛一圈所用时间短，而且逛完了买不到合适的东西，因此，不论男女，都不会选择去这里。
　　除此之外，或许价格问题才是伊势丹败落济南的重点所在。很多人都觉得伊势丹的商品贵，但亲自逛过之后才会发现，其实并不是这样，与银座商城，贵和购物中心相比，以贵‘著称的伊势丹其实要“平民很多。以服装为例，当时伊势丹价格较高的服装品牌价格多在1000-2000元之间，而在银座商城和贵和购物中心，动辄六七千元的服装品牌却有很多。或许就是因为先入为主的观念让市民直接从伊势丹的门前绕路而过，甚至从未真正进去看过。当然不知名的品牌商品，经营理念欠灵活不能融入济南等等也是伊势丹“死亡的重要原因。可以说伊势丹的阵痛给了后来老很多的启示。新势力入驻泉城
　　11月19日是万达在济南梅开二度。早在6年前，万达在济南的第个项目在泉城路西头开业。不过，同样被称为万达，新开业的济南万达广场则是其第三代店，泉城路万达是第一代。
　　济南万达广场是济南目前最大的城市综合体，总建筑面积约100万平方米，总投资60亿元包括大型购物中心五星级酒店甲级写字楼高尚住宅等，其中大商业总建筑面积达40.65万平方米大型购物娱乐中心16万平方米，还包括一条400米长的室内步行街。据悉，济南万达广场是万达目前在全国各地已运营的项目中面积最大的。据了解济南万达广场除了引进万千百货万达影城大歌星KTV神采飞扬国美电器乐购超市ZARA等7家主力店外，还有400米长的室内步行街，其中很多是娱乐项目
　　比如万达影城大歌星KTV广场内还分布有近百个品牌的餐饮。此外，广场里还一块“天幕”主体显示屏长100米，宽18米。这是山东第一块。天幕，也是全国第五块。用万达工作人员的话说，集中了衣、食、住、 行吃喝玩乐以及商务休闲等各种生活元素。万达集团董事长王健林表示，万达目前只是在青岛和济南有项目开业，烟台有项目在建而山东是国内经济大省和人口大省，同时，大连和山东在文化等很多方面有着密切的联系，所以会在山东加快前进的步伐。据了解，万达在济南的第三个项目年底前可能就会落实。
　　而作为同期开业的泰府广场定位为“时尚休闲购物中心”，是”济南特色标志区‘及泉城路商业金街的重要组成部分依托泉城路商业中心，突破商圈现有商业业态，致力于打造成集购物，休闲，时尚前沿展示、现代城市观光等功能体化的省市级商业标志性物业。它的建成将进步丰富泉城路文化内涵，升级泉城路商业街配套功能。泰府广场把国际潮流商业发展所接轨的。混业专营‘运营概念引入济南。各层面的业态业种交错互补，餐饮，娱乐休闲等业态的比例将与百货零售业比例相持平，独立门店式商业是本项目的最大特色，泰府广场采用购物街的组织模式，各个商业品牌采用店中店，独立门头的经营模式，消费者的购物乐趣大大增加，将消费寓于休闲中，购物环境是泉城路目前所有的百货商场业态所不能比拟的，必将引领泉城新的购物休闲潮流。
　　
　　走特色路线才是生存之道
　　
　　从目前来看，新开业的万达及泰府广场模式极为相似，但万达更加多元化
　　些吸取之前伊势丹的教训，两家相邻不远的购物商圈应该走出自己的特色路线才是在济南生存长久的必然之选。以地理位置和先天的“基因来看，万达广场更加适合走国际化路线，将广场构建成一种高档场所，带动济南国际化时尚的风向标；而泰府广场因为地处泉城路与省府前街交叉位置，与当年伊势丹的位置极为相近，这就需要因地制宜，配合泉城路游客市民居多的特色，除了高档品牌之外，尽量贴近市民化，将整个广场的规模和风格引向时尚化、平民化，让高档与生活并存，让时尚与传统共生，如此来，不同的商圈也可在济南创造出不同的奇迹。
　　纵观济南的商圈变迁，正从一个传统老城向国际化都市演变，相信不久之后的济南，会以一个全新的面貌呈现在大家面前，我们共同期待。

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