【当年去的都是人,现在去的都是钱】莫道青春老,人生正当年

　　现在海南被定位国际旅游岛,如果先发展旅游业,再发展房地产业;或者旅游业与房地产业同步,海南的房地产业就不会是泡沫。如果没有别的行业支撑,而只发展房地产行业,那它还是泡沫。
　　
　　1月下旬,距国务院正式批复海南建设国际旅游岛不久,SOHO中国董事长潘石屹在上海媒体餐叙会上又聊起了他的海南往事。
　　这段海南往事中,有个名为“五斤桔子”的桥段在各种场合被潘石屹提及。如今的“老潘”说起当年“小潘”的海南逃生,在戏谑中仍然透出由衷的庆幸。
　　那是1992年底的一天,潘石屹去海口市规划局了解一个项目的产权问题,可是在规划局却吃了闭门羹。规划局的一位小伙子说,“这是保密文件,你不能查。”潘石屹不想空手而回,只能在规划局门口徘徊。这时,一位也来规划局办事的熟人给他支了一招,说,“你啊,得买一斤桔子!”
　　潘石屹办事心切,就买了五斤桔子送到规划局,小伙子见了,就把一摞资料给了他,说,“查吧。”这一查,让潘石屹吓了一大跳。他发现,海口市整个报建面积除以该市常住人口和暂住人口,人均面积达到50多平方米,当时北京的人均面积才不过7平方米。在潘石屹看来,这个数字只能说明一个问题,那就是海南房地产行业要出事了。
　　“我的第一感觉就是天要塌下来了!”潘石屹说,“没有任何需求支持的供给,这不就是泡沫吗?”由此,五斤桔子给了潘石屹一个逃生的证据,之后,他带着在海南赚得的第一个100万及时撤离,来到北京寻求发展,并以“万通新世界”这个项目在京城地产界一鸣惊人,后自立门户才有了今日SOHO中国的版图。
　　万通集团董事局主席冯仑那时也在海南,他是潘石屹等人的“带头大哥”(冯仑、潘石屹、易小迪、王功权、刘军、王启富等合称“万通六君子”,他们均在海南相识)。1989年到1991年的海南岁月,用冯仑的话来说是“天天过年,夜夜结婚”。当时,炒卖地皮是最快的暴富手段,很多楼盘一拿到报建批文就登广告,连地基还没有开始打,价格就已经翻了几倍。
　　就在“小弟”潘石屹发现天要塌了的时候,“大哥”冯仑从另一个角度也嗅到了海南楼市的危险气息:“当时海南省有18000家房地产公司,可是海口当时本土人口不到30万!”
　　2月2日下午,冯仑在电话里和《南都周刊》记者说起那段海南往事时,语气悠长。上一次的海南泡沫给他留下了太深的印象。“当时,我刚刚挣到第一桶金,就到三亚买了两块地。可是给了钱,却没拿到地,打官司筋疲力尽,拿到地后又套牢了很多年,几年前才算真正解套。”
　　十几年转眼而过。当年在海南打拼的冯仑、潘石屹等人如今都已成为地产业内声名赫赫的大佬,而有着蓝天、大海、沙滩的海南,也成了他们心中曾经的摇篮。
　　潘石屹曾经说过,正是出于对海南岛直觉上的喜爱,在离开海南前往北京发展多年之后,SOHO中国才又投资开发了博鳌蓝色海岸。如今,在这轮地产热潮之下,封盘数年的博鳌蓝色海岸二期终于开售。
　　冯仑也回到了海南。去年4月,万通和中体产业联手启动了奥林匹克湾项目。该项目位于海南三亚海棠湾,是一个高端文化休闲综合性项目。
　　事实上,在离开海南的这些岁月里,冯仑依然在关注海南,“我经常思考1993年泡沫破灭以前的海南和这五六年以来的海南有何不同。”
　　当年的情形和现在完全不一样了。在冯仑看来,当年去海南的都是人,现在去海南的都是钱。当年的房地产完全是炒起来的,没有任何真实的需求,而现在海南有真实的需求。但他对短期内海南房价过快增长的势头很担心,“有些楼盘爆炒到一天涨1000元/平方米,这不正常,会破坏这个市场,而且会使市场走形。”
　　潘石屹直言,十多年前,海南房地产就是因为没有实体经济支撑,所以成为泡沫。现在海南被定为国际旅游岛,如果先发展旅游业,再发展房地产业;或者旅游业与房地产业同步,海南的房地产业就不会是泡沫。如果没有别的行业支撑,而只发展房地产行业,那它还是泡沫。
　　海南楼市曾经的泡沫破灭带给了大佬们永远的震撼。冯仑说,从海南活下来以后,知道了公司的发展有三样东西绝对不能靠――不能靠爹,不能靠天,不能靠买地。他向记者说,万通的原则是坚持追求理想,顺便挣钱;而不是追求金钱,顺便谈谈理想。
　　而潘石屹从海南全身而退之后,在发展上一向是小心翼翼。SOHO中国目前只在北京、上海的繁华地段做项目。他说,“房地产业不应该是一棵参天大树,它应该是爬山虎:只有工业、农业、旅游等各行业发展起来,房地产才能发展起来。”

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