为什么说女生婚前买房买的是底气?_谁说婚前买房就是自己的?

　　我们当然希望你跟他直到白头到老都用不上这些“门道”，但你为自己后半辈子的幸福加一把保险锁也未尝不可。 　　 　　我一直提倡有经济能力的单身女性在结婚前买房子，也讲了很多理由。但是，买了房子并不等于万事大吉了，其实也会遇到很多问题!最重要的一个问题就是：婚前买的房子就一定是你自己的吗?
　　答案是否定的!也就是说，即使婚前的房子是你自己买的，但是婚后也未必一定是你自己的!
　　看到这里，有的女同胞肯定要着急了――人家听了你的忽悠，顶着巨大的还贷压力好不容易买了套房子，到头来你却说不一定是我的，那大家还费什么劲儿呀!
　　唉!实在是这买房子的事里面玄妙太多啦!
　　比如说，你结婚前贷款买房子，先付了首付，拿到房子后开始欢欢喜喜地装修。这个时候，你再次喜从天降，遇到了你的MR.RIGHT，两个人很快就谈婚论嫁了。结婚后你们俩住到了你自己买的房子里――反正感情好无所谓嘛，也不计较了。然后，就会涉及这个房子剩余的贷款到底怎么还的问题。
　　如果你说，既然这房子是我在婚前贷款买的，为了让它永远属于我的个人财产，那我结婚后就用我自己赚来的钱去还贷款，跟老公一点关系都没有!这样听起来挺有道理的：首付自己出的，房贷再自己还，你自然会觉得这套房子就应该是属于自己啊!但是，在法律上却不是这样认为的!
　　首先我要帮大家搞清楚一个概念。你的小算盘是为了保住房子的惟一所有权，结婚后房子的贷款还是从个人的工资账户上去还(因为结婚前就一直是这样还的)。但是法律上会认为，这个工资卡里面的钱，就是属于夫妻共同拥有的家庭财产!其实想想也有道理，毕竟结婚后两人一起生活，柴米油盐酱醋茶的钱，不是你出就是他出，你的工资都拿去还贷款了，那生活上其他的支出就自然会由老公多出一点，这也是在变相地帮助你还贷了!
　　那么既然你的工资也算是夫妻共同财产，而你又在用共同的钱去还房贷，于是这个房子到底归谁所有，法律上就很有讲究了!它分成两种情况，这里给各位支几个招，以后你们自己也要留个心眼儿了!
　　
　　落“证”为安
　　
　　如果是结婚前按揭买的房，要注意一点，赶紧去把房产证办下来!有很多女孩子买了房子拖着不办房产证，因为担心一办房产证，就要交公共维修基金和契税，这个钱不少，有的大一点的房子，会交到将近10万元。精明的女同胞就想，反正早办晚办都是我的房子，那就耗着，先住着，等过几年我挣了钱再去办!对于这个小算盘，我的建议是大家可千万别舍不得花这笔钱，赶紧在结婚前就把房产证办下来，如果结婚前把房产证办下来，这房子中至少首付款的部分肯定就是你自己的啦!
　　万一这房产证你一直等着不办，结婚五六年了一直在还贷款，有一天突然想起来这房子的房产证还没办呢，叫上老公咱俩交上钱，把这证给办了。但是，这时候的房子到底是属于你的个人婚前财产，还是属于两人的共同财产，这法律上可就没有定论了!有的法官会认为这算作你的婚前个人财产，还有的法官会说，你不是结婚后才办产权证嘛!所以这房子就要视为你们两人结婚后的共同财产。到时候就算你有一百张嘴也说不清了!
　　可能你会问：这房子可是我婚前就交了钱的，我有银行的证明，我有购房合同!不错，结婚前的出资法律是认可的，但是结婚前出资和房子的产权可是两个概念，法律上是分得很清楚的。这样就会出现你出钱，房子还不属于你的情况，这种出力不讨好的事情，相信谁都不想做吧!
　　所以还是刚才那句话，婚前买了房，赶紧把房产证办了!
　　如果到了结婚的时候这房产证实在办不下来，那该怎么办呢?
　　还有一个办法，你也可以跟你未来的老公签一个契约。这个契约相当于一个婚前协议，说清楚这个房子到底算谁的。
　　如果你真的是一个非常能干的女强人，结婚后还贷真的不需要对方出一分钱，全部由你一个人从你婚前的存款里出钱，那么你最好也跟对方签一个契约来说明这一点，声明未来不会用到夫妻的共同存款来还这个房子的贷款。这样的话，即使结婚后才办产权证，也不用担心房子产权归属的问题。
　　如果像前面提到的那种隋况，你用你婚后的工资(已经成了夫妻共同财产)去还贷款，那么我们法律上从公平的角度来讲，会认定你的老公帮你还了贷款。那没有关系，一旦要分房产的时候，你只要把你结婚后总的还款额的一半还给他就好了。这个相对来讲是一个比较常见而且公平的处理方法。
　　
　　婚后独自还贷留个“底”
　　
　　前面提到了用自己的婚前存款来还贷可以认定这个房子是你的婚前财产，但是在用这种方法还贷的时候一定要小心。
　　讲一个真实的故事。记得有一天，有个保险公司的女副总突然问我：“再过两天我就要登记结婚了，我突然想起来，我结婚前还有近千万的财产呢!这个财产怎么能保全一下?”我问她银行存款有多少，她说至少有个四百万吧。我说你赶紧到银行，去打个流水清单，然后你要证明在你结婚的前一天有多少存款。另外，结婚后，即使你以前的存折用满了，换了新的，你也别把旧的扔了、撕了，都留着!银行的系统和打印凭证里就会记录着你婚前的存款大概有多少。
　　再回到我们刚才讲的你结婚后用自己的婚前存款还贷这件事上。我想说的就是，用这部分钱还贷款时，最好别从这家银行提出现金去还那家银行的贷款!这时候最稳妥的做法就是――直接转账!因为直接转账时，资金的流动会有一个非常明确的路径!同时银行还会打印回单给你，留着这些回单，就留下了你使用婚前存款还贷的证据。
　　但是有的女人不是这样，她把自己的个人存款取出来花，突然想起来要还房贷，就在ATM机或者在银行，用现金存入5000块，过几个月又存5000块现金。如果是这样还钱，那就说不清你到底是用哪部分钱还贷款了。
　　我之所以这样建议大家，是因为这里也有一个惨痛的例子。大概在2008年，我接触到一位从上海来北京的女白领，非常干练，但是她的第一次婚姻失败了。再婚的时候，她就想“我这次婚姻特别不容易，我一定要好好珍惜”。于是，结婚后她就跟丈夫一起来到北京工作。为了表示自己的诚意，她把她再婚前在上海的那套房子卖了，大概得了150万元(这还算作她的婚前财产)，随后又用这笔钱，再加上自己以往的积蓄(这也算是她的婚前财产)在北京买了一套300万元的房子。不过，这300万元她不是一次转账给开发商的，而是从自己婚前的存款账户上今天取30万、明天取40万、后天又取50万这样分期转到一个账户上，从这个账户上再转到购房账户上，折腾来折腾去，300万元的房子，她老公一分钱都没花!但是特别惨的是，这段再婚的婚姻也没维持多久，一年之后还是以离婚告终了。这套房子呢?最后法院就把它认定为夫妻共同财产!虽然她觉得特别委屈――自己辛辛苦苦花300万元买的房子，才跟他结婚一年，怎么就被法官认定成一人一半了呢?当时，她的律师为了帮她挽回损失，还费尽心思地帮她做了一个图表，试图证明她资金的走向，但是最困难的是她自己把资金的链条给打断了，她总是提现金，存现金，再转账，再提现金，最后谁也说不清楚买房子的钱到底是哪儿来的了!
　　有了这种惨痛的前车之鉴，所以我还要再次给女同胞们提个醒：不论你是一位巨富也好，或者有点小金库也罢，在用婚前财产买房这件事上，一定要留下资金的流动线索!也许这个线索直到你跟他白头到老也派不上什么用场，但至少要为你自己后半辈子的幸福上一把保险锁!
　　(摘编自《女人财富非常道》李南著广西师范大学出版社。)

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