【回乡买房潮起】 回乡潮

　　家乡的房便宜 　　周末刚从老家江阴收房回来的小高满脸透着喜悦，130多平方米的新房南北通透，简单装修一下，父母就可以搬进去了。江阴是江苏省无锡市下辖的县级市，因华西村而闻名，距离无锡、上海不远。
　　“这些年江阴发展特别快，连续好几年被评为全国百强县之首。”虽然已在北京成家立业，提起老家，小高还是透着自豪，“我的同学们在家乡发展得都很好，不少人买了大房子、好车。一些在无锡工作的人也都把房子买在江阴，半个多小时的车程，房价差出好几倍。”
　　目前，无锡市的房价普遍在万元左右，而小高在江阴市霞客镇买的这套高档商品房单价3000多元/平方米，小区附近已在规划中的地铁未来可直通无锡。“我是全款买的大三居，小区环境和交通在当地都算很好的，父母可以住得舒服点，过节我带妻子、孩子回家也不用挤旧房子了。”
　　与朋友交流后小高发现，回乡置业的不止他一个。现在，他身边的不少人都把目光投向老家，准备或已经在家乡购置一两处房产。一个同事，回老家江西一口气儿买了3套房。一个朋友正在筹钱，准备趁家乡拆迁的机会，收邻居的多余安置房……小高感觉，“回乡买房”将成潮流。
　　在福建省，近年来流行“厦漳一小时城市生活圈”的说法。漳州与厦门两地交通越来越方便，相互融合的趋势不断加强。也正因此，不少在厦门工作的漳州人纷纷放弃在厦门安家的念头，转而到漳州老家置业。
　　“说实话，回漳州买房并不是我的第一选择。大学毕业我就留在厦门，在这里生活工作了6年多，对厦门的依恋程度一点都不比老家漳州差。” 在厦门工作的漳州小伙子何宁告诉记者，他刚参加工作时，房价还不高，但那时没有买房意识，等到发现厦门房价疯涨时，收入已经远远赶不上房价了。“去年我结婚了，妻子也是漳州人。我们准备明年要小孩，所以想买个房，于是我们把目光投向老家漳州。”
　　何宁的老家在漳州市龙文区，开车走国道到厦门40多分钟的车程，跟厦门本市岛外到岛内的车程差不多，而当地房价却便宜很多。何宁在龙文区买的二手房不到4000元/平方米，120平方米的三居室首付10几万，何宁觉得“供这套房不是很吃力”。他说：“跟父母住得近了，一家人相聚的时间多了，跟老朋友的联系也多了，现在我很享受这种生活。接下来我还打算买辆车，以后回家就更方便了。”
　　与何宁相比，他身边的一些同事因为固守本岛观念，有的到现在也没买房，有的东拼西借付了首付变成“房奴”，生活质量大打折扣。“跟他们比起来，我觉得当初回漳州买房是很明智的，可以说是无奈之下的幸福生活。”何宁笑着说。
　　
　　谁在回乡买房
　　今年，各地出台了房产限购令，其中不少都与户籍有关，这给渐热的回乡买房潮又添了一把火。以北京为例，“京十五条”后，一些人回老家购房的意愿更加强烈，而众多二、三线城市的房地产市场也在蠢蠢欲动，一些开发商加快了二、三线城市的布局。
　　“距北京1小时，不限户口，不限购！”春节过后，以“不限购”为噱头的短信在北京城密集传递。这让不少“北漂”一族动了回老家买房的念头。
　　“不行我就回老家买房去，市中心的户型随便挑，就是买个别墅也不在话下。”在北京中关村上班的小杨月收入万元，这样的收入在北京买房虽然吃力，但是放到重庆老家，选择的余地就大了。
　　据了解，年初以来，重庆市区许多在售项目的销售现场都会出现不少从北京或上海赶来的购房者，而且成交比例相对较高。这些人中大部分是在外工作但户籍为重庆或者原籍是重庆的人。
　　“现在的重庆，就像当年的深圳。” 15年前就南下深圳掘得第一桶金的重庆人刘平告诉记者，这几年重庆地位的不断攀升，经济结构的成功转型，已令很多在外地的重庆人有返乡的打算。在刘林平周围，最近两三年相继回到重庆的创业者或职业经理人，已不低于20人。这些人一回到重庆，做的第一件事是就是置业购房。
　　如今，像刘平这样的返乡创业者，已成为诸多楼盘重点争夺的客户对象。因为，他们不但拥有相对雄厚的资金实力，而且对楼市价值的认知，也远比普通百姓更强烈。
　　“趁着年轻在外面打拼，等到四五十岁就不干了，回老家养老去。”采访中，超过半数的被访者有这样的想法，这些人中有些已经在北京买了房并结婚生子，有的在北京也算得上高收入者，但“在老家不能没有房”、“落叶归根”的想法还是促使很多人返乡置业。在外工作的白领，已成为回乡买房的生力军。
　　
　　回乡购房忌盲目跟风
　　既可改善父母家人的居住条件，又可留作自己的养老房，这是很多人返乡置业的初衷，但不可否认的是，预期老家房价有涨价空间，带有一定的投资目的也是不少人异地购房的重要原因。
　　去年刚在重庆买了“江景房”的刘小姐近期准备回老家再选一处房产。刘小姐说，自己去年买的房子130多平方米，3000多元/平方米；今年，这套房子已经涨至5000多元/平方米，而且供不应求，由此她觉得家乡的房子已经进入“涨价期”。
　　带着这种预期，刘小姐计划：要么在该小区再买一套3居室，要么在离此不远的地段买一栋“面前有江、背后有山”的别墅，价格1万元/平方米。“这两处房子春节期间我都看好了，性价比很高，近期准备带老公回去买下一处。”刘小姐对记者说，“我觉得重庆的房价还是很低的，按重庆的宜居程度和城市发展来看，我觉得一定会涨。”
　　出现“返乡置业潮”不仅是由于地区之间的房价落差，还与地方房地产发展趋于成熟有很大关系。最直观的体现就是，一批更符合现代人居理念的高品质地产在地市级城市纷纷兴起，在提高城市居住环境的同时，对“返乡购房团”的吸引力也不断增强。
　　记者致电重庆某在售楼盘，置业顾问告诉记者，来看房的人中，有不少返乡客。除了北京、上海之外，最多的就是深圳、广州一带。他们对居住环境比较重视，对房价则不太敏感，“毕竟，见惯了几万元的房价，几千元他们都觉得便宜。” “那么多在外地工作的重庆人回乡置业，一个根本性原因还是在于重庆城市价值的提升。”地产顾问赵贺先生对记者说。
　　“宽城有山有水，离北京3个多小时，以后在北京拼不动了我就回去住。”在河北省承德市宽城区买了新房的老阮预期，他买的这套房子，3到5年内应该能翻番。
　　有了在北京房地产浪潮中感受潮涨潮落的体验，老阮自认为对房产有比家乡人更敏锐的嗅觉。他觉得，现在宽城的房地产市场刚刚启动，需求很大。销售人员告诉他，“来购房的人，有上面来的，也有下面来的。” “上面来的”是指像老周这样从北京、天津、承德、浙江等大地方来的购房人；“下面来的”指的是从农村进城的客户。“有需求价格就能涨。”老阮说。
　　另一方面，“价格低”也是老阮预期涨价的原因之一。老阮住在北京东四环外，房子均价32000元/米，宽城的均价比这整整少了一个“0”，但与北京距离只有240公里，开车3个小时左右。老阮认为，两地的房价应该有价差，但不至于这么大。
　　据了解，“返乡团”对于高档房产的兴趣明显更强，购买比例也相对较高。一方面，在亲身经历大城市疾风骤雨的楼市发展后，“返乡团”们对于房产价值的鉴别能力大大提高，更有投资信心；另一方面，“返乡团”的购买实力普遍比当地居民强，也习惯了高投入、高回报的运作方式。
　　“回老家购房是个不错的选择，不过要注意的是不能盲目跟风，否则也有一定的风险。”2002年就进入房地产中介市场的赵嘉先生接受采访时对记者说，“最好是以自住为目的的投资，这样对房价的涨跌就不会过于敏感，抗震荡能力相对较强。同时，在一地购买多套住房的做法不值得提倡，这样一旦今后有了自住或改善性需求，个人的购房指标或者资金可能都被占用，而且将过多资金押宝在一个城市的房地产业也存在一定风险。”赵嘉分析，的确有一些中型城市的房价会有一定增幅，但这没有普遍性，要看该城市的发展和区域，不是所有人在老家买的房子都会翻番。

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