房市专家_专家乱了,房市实在太诡异,冷眼观望拐点渐行渐近

　　“金九”不在，“银十”惨淡 　　自去年9月国家出台“新国五条”开启楼市调控的大幕以来，在限购、限贷、房产税、保障房、监督问责等多项措施的合力作用之下，今年楼市“金九”不在，“银十”惨淡开局，市场“拐点”似乎正渐行渐近。
　　面对房地产调控，专家说，银行很抗跌；银行说，没那么抗跌；房企说，不可能那么跌。但终于，该来的还是来了。
　　为了防范房地产贷款风险，银监会在今年二季度进行了新一轮的房地产贷款压力测试。7月末，银监会主席刘明康表示，压力测试结果显示，即便是最坏的情况，哪怕房价下跌50%，“我们的不良贷款都可以承受，银行业不存在被房地产商挟裹这一说法。”
　　刘明康说，资本充足率的提高正在不断提升银行抗风险的能力。“从长远来讲，对房地产市场的科学调控，对银行是个福音。”
　　但业内人士对此“福音”并不买账，多位银行业分析师对此存疑。“别说50%了，就连房价下降20%，银行都扛不住。”某国有大行研究部门人士表示。
　　
　　一些房企“很快就只剩裤衩了”
　　按常理推之，在多重压力之下，只要宏观政策不突然转向，购房者继续观望，相信很多企业熬不了多久，就会被迫走降价促销回款的路子，否则，任志强的担忧极有可能成为现实：一些房地产公司“很快就只剩裤衩了”。
　　不过，很多专家也表示，当前的状况虽然有点类似2008年时的情形，但目前开发商是真的生存不下去了，还是多方博弈导演的悲情戏？还有待时间的检验。2008年之后的强势反弹就是最好的例证。
　　其实，即使楼市真的迎来了“拐点”，也没必要对此大呼小叫的。“一是楼市没有例外，可以迎来发展‘拐点’。在当前整体经济不景气，多个行业出现裁员，甚至企业关门倒闭的情况下，房地产行业出现不景气，房价出现下跌，甚至出现几个倒闭的企业，反倒是正常的市场现象。二是楼市迎来‘拐点’，并不意味房地产行业就一落千丈，成为夕阳产业了。反而是，通过这次洗牌的阵痛，更有利于行业的持续健康发展。”
　　（来源：《21世纪经济报道》《第一财经日报》《南都周刊》《中国青年报》）

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