北京人 [做个北京人太幸福了]

　　“现在通胀那么厉害，我对持有货币感到非常恐慌，钱一到手就面临着贬值风险。”目前仍然拥有两套房子、属于被限购人群的丁闽说：“我可以先假离婚再买”。 　　 　　2月16日14时12分，文字工作者苏笛在网络日志上写道：“一天早晨，格里高尔?萨姆沙从不安的睡梦中醒来，发现自己躺在床上变成了一只巨大的甲虫。”这是卡夫卡小说《变形记》中的第一句话。6天后她向记者描述当时的感觉：“我就是那只甲虫，一觉醒来，世界变了，买不了房了。”
　　就在那之前半小时，刚刚起床的苏笛打开电脑开部门网络会议，看到大家谈论着北京最新出台的房地产调控政策，这让苏笛很受伤――2010年10月，已在京工作两年的她最终定下来要买房，春节期间还从苏州老家父母处拿了5万元现金。
　　把自己比作甲虫还是没法排解苏笛的委屈和伤心，她给在北京的最好的朋友打了个电话：“我不能买房了，要到你家永远蹭住。”29岁的她像上学时候一样孩子气地抱怨：“这个世界太坏了。”话音刚落她便哭了，“那种感觉，就像爱错了人，你对一个人很好很好，但他不要你了。”
　　
　　一年6次假结婚也不是没可能
　　最近，一个段子迅速流传开了：“刚才我北京同学来电，兴奋地说因为限购房政策，他的北京户口值钱了！买不了房的外地人先跟他假结婚，然后贷款买房，再离婚，他收房款1%作为安置费。丫兴奋地直打响鼻，说顺利的话今年可以结6次婚，娶6个媳妇。末了他感慨：做北京人，太幸福了！”
　　这个段子的真假暂时不可考证，不过完全可能发生。和好朋友通了1小时电话后，苏笛回到电脑前接着写日志，“我再无法幻想自己一个人也能独立自在地在北京生活下去，除了找一个京户或一个有房的男人，此外在北京生活还有什么可能性？”她说，这是一时任性的气话，不过，“限购封闭了很多人的可能性，却又没敞开别的可能。”
　　限购在网络上引起的群情激愤，在华远集团总裁任志强的微博中已有体现。他评论道：“咋老干些自己有错让别人承担的事啊？自己的土地供给政策出错，非怪消费者买房买多了？本要提高城市化率，却又怪无户籍人口进城买房？本来城市化就是将非城籍人口变成城籍人口的过程。北京奥运之后就不再欢迎‘你’了？”
　　CBCT志起未来营销咨询集团董事长李志起也提出了同样的问题：非京籍怎么了？把蚁族赶出唐家岭，把鼠族赶出地下室，先是限制外地人买车，现在又来一个限制外地人买房，还有那些看得见或者看不见的地域歧视……这个曾经在奥运会期间唱着说“北京欢迎你”的地方，真的不再欢迎“你”了？
　　SOHO中国董事长潘石屹则在一篇《对“京十五条”的学习和解读》的文章中说：“这项政策的出台，对北京来说，的确是一箭双雕，既有力打击了房价，也通过它控制了北京外地人口的增长。我估计，一旦实施，在人口与资源环境矛盾日益突出的今天，将很难再取消这项政策，这标志着北京选择了另一个发展方向。”
　　
　　业余炒房客的江湖传说
　　“买房的人太疯狂了，1月15日我以150万元卖了一套房，十天后还有人打电话来问160万元卖不卖，如果卖的话，愿意全额付款。”2月13日，身为上海一家理财服务公司中层的丁闽，如是形容。33岁的“新上海人”丁闽是2010年12月和2011年1月房地产热潮中的一员。
　　这套90平方米、位于上海松江九亭的房子，在2007年10月他买入时还是期房，只花了97万元。由于地处上海外环外，丁闽一直想把它卖掉，然后到更佳地段再买一套。2009年11月，在考察了周边的房价后，丁闽将交房不久的新房挂到了房产中介，挂牌价为到手130万元（即买方承担各种税费和中介费）。
　　在丁闽眼里，房产投资只是工作之余的理财手段。但对这个2009年年末才涉足江湖的业余炒房客来说，楼市呈现的非理性，早已超出他的想象。
　　在他记忆中，房子刚挂出去后不久，看房者便络绎而至。于是一个月后，他就把房价上调到了140万元。“我的感觉是，调控政策出来后会平淡一段时间；两三个月后，会突然有一大拨人来看房”，丁闽说，2010年2月底3月初开始，一个高峰来了，随着看房人数的增加，4月初，丁闽把价格调到了145万元。“那段时间特别狂热，涨得特别密集，短短半个月之内先从140万元涨到145万元，再涨到150万元。”丁闽说，事实上，就连150万元这个价格，都是中介报给他的。
　　2011年1月15日，在新一轮楼市调控政策出台前十天，他最终以到手价150万元的价格，把房子卖给了一对准备结婚的小青年。
　　一年多的时间，房价从130万元涨到了150万元，丁闽对这个结果却并不是很满意，“我原来想买的房子涨得更快，4月份还是170万至180万元，现在已经是230万元左右了。”
　　
　　限购式戒严无法阻挡购房需求
　　相比成交量，更受关注的还是房价。此次调控比起以往会不会有所不同？新“国八条”能不能真正控制房价？亲历几次调控和市场轮番低迷和狂热的丁闽对此回答：不能。
　　虽然有专家称，限购是政治手段，影响深远，能买房的人会越来越少。
　　但任志强认为需求是改变不了的：去年12月份疯狂的销售只能说明日益增长的居民消费需求靠行政命令式的“戒严”是无法阻挡的，可遏制一时，却无法遏制永久，欠的账总是要还的。需求最终决定着供给与价格。
　　刚刚卖出房子获得一笔现金的丁闽正是不愿意被遏制的需求，春节期间他已在考察另外的房子：“现在通胀那么厉害，我对持有货币感到非常恐慌，钱一到手就面临着贬值风险。”目前仍然拥有两套房子、属于被限购人群的他说：“我可以先假离婚再买”。
　　假离婚是应对限购的其中一种办法，历来“上有政策，下有对策”，许多业内人士讨论时分析，简单来看被限购后想买房有四个办法：一是分拆户口，二是假离婚，三是将房产赠给家庭一个成员，四是借用他人身份证。
　　“需求暂时被遏制，不代表不存在，从十年周期来看，除黄金以外，中国还没有比房地产更好的投资产品，至于这些需求什么时候爆发，还是要看政策延续的时间。”
　　（来源: 《时代周报》）

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