爱尔兰,一个被房地产拖垮的国家|爱尔兰科克的房地产

　　2010年岁末，爱尔兰低下了高昂的头颅，向欧盟和国际货币基金组织发出援助请求。此举实在是迫不得已：银行被无法回收的房贷拖垮，一些新建成的小镇因无人买房居住变成“鬼城”，许多来自东欧和亚洲的员工因为工资、福利下降纷纷出走他国。
　　房地产业绑架银行，银行继而绑架政府，爱尔兰从“猛虎”变“病猫”的过程其实并不复杂。
　　
　　这里也有“鬼城”
　　1995～2007年是爱尔兰经济发展的黄金岁月，其平均年经济增长率达到了惊人的7.2%。2003年，爱尔兰的人均GDP跃居世界第二，人均净资产从4万多欧元(1欧元约合8.7元人民币)增加到近15万欧元，富甲一方。
　　然而好景不长。
　　从2008年起，爱尔兰的经济增长率连续3年呈现负增长，平均下降幅度达到7%，到2010年年底，失业率飙升到17%，许多人被迫勒紧裤腰带艰难度日。
　　“凯尔特虎”变成了“西欧病猫”，房地产是罪魁祸首。
　　“这里的房子拒绝平庸，非同寻常!”爱尔兰中部的朗福德郡，一处名为“银桦树”的独栋式住宅小区打出了这样的广告词。约翰?克林恩在此地购买了一栋不大的房子，他的经历足以证明这儿的房子确实“不一般”：地板没安好，走上去摇摇晃晃；本应是景观的喷泉水倒灌进地下室，楼上的墙壁也被雨水浸透。
　　一位华侨曾这样评价爱尔兰：“转了欧洲一圈，发现爱尔兰最像中国，到处都在修路建房。”
　　2004年，爱尔兰新建了8万栋房屋，同期，人口是其15倍的英国只建了1.6万栋。投资者贪婪地享受着房地产泡沫的盛宴，许多人只要付5%的首付就可以从银行贷款买房。
　　大量新建的房屋或许能显示一个国家的经济繁荣，但其背后的隐患是巨大的泡沫。有数据指出，从1996年到2006年，爱尔兰房价平均上涨了三四倍，房价相对家庭年收入的比值也从4增长到10，在都柏林，房价与收入比高达17。
　　
　　过剩的房屋不是一夜建成
　　过剩的房屋不是一夜建成的。
　　据都柏林大学的调查，截至2010年2月底，爱尔兰房屋空置数量达到34.5万套，空置率高达17%，远高于正常国家空置率5%～10%的范围。
　　将爱尔兰债务危机仅仅归咎于房地产业也许有些偏颇，造成爱尔兰靠借债度日的原因在于其宽松的房贷、货币政策以及金融系统对房地产的过度放纵：宽松的财政政策加剧资金过剩，助长泡沫膨胀；宽松的货币政策导致货币发行无节制且多流向房地产业，造成楼市虚假繁荣；大批公共工程增加了对土地的需求，进一步刺激地价上涨。而爱尔兰政府似乎对此熟视无睹，反倒乐于当房地产虚假繁荣的最大赢家――税收收入增长迅猛，2006年度爱尔兰财政盈余22.5亿欧元，并收获了巨额增值税和印花税。
　　房地产业绑架了银行，银行又绑架了政府，这就是爱尔兰深陷债务危机的简单逻辑。
　　
　　发飙的前总理
　　2007年7月，时任爱尔兰总理的伯蒂?艾亨在议会大会上对质疑爱尔兰经济持续性的人发飙：“那些坐在一边牢骚满腹的人，我不知道他们怎么还不去自杀!”
　　之后，这位暴脾气的领导人为自己的不当言论公开道歉。现在，对艾亨和倒霉的继任者布莱恩?考恩的指责声浪不断升高，贪婪的银行家和地产商也成为了众矢之的。
　　但爱尔兰人似乎不以为意。
　　爱尔兰的生活环境舒适且安静，房子周围都是绿色，学习、工作无论多苦多累，只要你置身室外，看着眼前的美景，所有的疲惫就会即刻消失。“可以说，普通人的生活没有受到太大影响，这里的福利政策完善，穷人和富人的生活差距不大。”
　　（摘自《世界博览?海外卷》2011年第1期）

相关热词搜索：爱尔兰 拖垮 国家 爱尔兰 一个被房地产拖垮的国家 一个被房地产拖垮的国家 一个由房子引发的国家悲剧