房地产经济与市场经济如何协调发展

　　【摘要】房地产经济是国民经济新的发动机，但过快过热的局面也导致与市场经济发展不协调。本文首先分析房地产经济发展的意义，然后系统论述当前存在的不协调问题，对两者如何协调发展提出自己的想法。
　　【关键词】房地产经济 市场经济 发展 协调
　　我国经济发展严重不平衡，经济圈集中于东南沿海地区，形成珠三角经济圈，长三角经济圈以及环渤海经济圈，人口在这上述三个区域不断聚集，造成房产供不应求的现象，房价居高不下。由于人们对房屋的需求不断增加，但是房源有限，政府不断出台调控政策，进而推动着土地价格的上涨和房价的上涨，从而产生了房地产泡沫。为了避免泡沫的产生，就要寻找到房地产经济与市场经济共同发展的协调方法。
　　一、房地产经济与市场经济协调发展的意义
　　我国房地产经济飞速发展，推动着市场经济的蓬勃发展。加强房地产经济与市场经济的协调性，对房地产经济发展中存在的问题进行解决，对房地产行业发展所存在的风险进行研究，从而保障房地产行业的稳定发展。
　　房地产经济的发展，提升了我国的国民收入总值，保障了我国市场经济的持续上升，促进了经济发展的经济效益和社会效益，这是其他行业短时间内所无法替代的。房地产经济的发展，在一定程度上能够解决人们就业问题，房地产经济的不断壮大，为人们提供了大量的就业岗位，缓解了社会中存在的就业难的问题。实现房地产稳固发展的同时，解决了社会发展过程中所存在的问题。
　　二、房地产经济与市场经济发展的不协调问题
　　目前我国房地产经济的发展仍然存在着很多问题，房地产经济与市场经济之间还存在着不协调的现象，主要表现在房地产的价格与价值背离，房地产价格与价值相背离会引发强烈的市场波动，房子带动了很多行业，对中国经济的作用非常大，房地产已经成了中国经济的支撑，已经到了无可替代地步。但我们只看见了房地产对经济的贡献，却无视房地产对中国经济的长远负面影响是非常危险的。随着房地产持续发展，对经济的副作用已经开始逐渐显现：
　　（一）创新乏力，制造业全球竞争力不断下降
　　由于房地产创造了无数的财富神话，整个社会的人力、资金、资源大量集中到房地产。炒房赚的钱比创新多的多。中兴芯片危机就是最好的证明，中国高科技和美、欧、日的差距不是缩小，而是在加大，通过这次教训希望政府能做到认清自己，正视差距，努力追赶，争取早一日“掌握核心科技”，而不是只盯住土地财政，一门心思挣快钱。
　　（二）债务不断增加
　　短短几年时间，银行贷款余额就比过去几十年多了几十倍。很多人不仅耗尽了几代人的积蓄，而且背负了几十年的债务。政府、企业、个人的债务以前所未有的速度增加。而且每年不断加速，其中以个人债务增长速度最快。
　　（三）资产泡沫严重，金融风险加大
　　中国房价已经无法通过出租收回投资了，只能靠博傻游戏获利。很多人买房以后既不自住也不出租，完全靠房价上涨获利。不管是用房价收入比、租售比等衡量房价都已经很离譜了。房价上涨什么问题都会被掩盖，但房价一旦大幅下跌，金融风险就会显现。房价越高风险实际越大。中国一线城市的房价实际已经超出了大部分人的购买力了。
　　（四）房地产抢占了其他行业的需求，导致其它行业发展缓慢
　　尽管房地产带动了很多产业，解决了很多就业。但却也导致其他行业的衰退。道理很简单，买房的钱花费多了，其他方面的花费就会减少，就会导致其他行业的衰退。对整个经济来说，房地产实际只是抢占了其他需求而已。
　　（五）地财政过度依赖
　　政府对土地财产越来越依赖，但土地财政谁都知道是不可持续的。因为这样大规模的建房本身也是不可持续的。政府对土地财政依赖越大，和房地产的关系就越暖昧。
　　单纯的强调房地产对经济的短期作用，而忽视了房地产对经济真正形成的危害和长远的副作用，这是极其危险的。维持和推高房价实际是杀鸡取卵，如同我们在建造世界上前所未有的巨大的经济堰塞湖。短暂的经济繁荣过后，我们终将付出惨痛的代价！
　　1.价格与价值背离引发市场波动
　　遵循市场规律是市场经济发展的根本特征。房地产经济在创造国内收入的同时，也存在一定的价格和价值背离的问题。价格围绕价值上下波动是正常的，但价格过于偏离价值，就会引发购买行为的波动。从近年来房地产市场价格走势来看，用“一路攀升”评价并不过分。如果属于供不应求的结果，是符合市场经济规律的。然而受到炒房团、开发商非法占地等因素的影响而造成价格增速过快，这与市场经济持续、健康、稳定发展的目标是有所偏离的。
　　2.泡沫经济带来的市场波动
　　房地产经济在持续创造收入的同时，也存在着泡沫经济的问题。价格增长越快，价格与价值背离越多，泡沫经济的风险越大。房地产信贷在银行信贷业务中占据着相当比例，一旦发生资金链严重断裂的行业经济问题，银行势必会受到损失，其他行业也会受到不同程度的影响，市场经济秩序的维护更加困难。
　　3.节能环保的长远战略显现不足
　　房地产经济建设与低碳经济有着紧密的关联。大量土地资源的占用，如果不能以低碳住宅、环保住宅作为回报，显然与市场经济发展的步调是不一致的。但目前低碳、环保住宅的占比仍然不高，开发数量有限。
　　三、解决房地产经济与市场经济协调发展的措施
　　（一）加强政府对房地产经济管理和金融支持力度
　　为了确保房地产经济与市场经济能够协调发展，政府需要对房地产经济的金融方面进行管理和监督，对房地产开发建设的各个过程进行监管。保障银行的资金能够合理、科学、有效的利用起来。政府对于银行应进行创新和改革，对传统借贷模式进行创新与完善，保证房地产开发建设时风险率的降低，从而降低金融风险。
　　18年央行再次降低存款准备金率，降准的直接效应就在于银行的可用资金会增加，这样会直接带来流动性的增强和资金成本的降低，所以对于各类银行来说未来在贷款等领域的自有度会上升，同时对于相关产业的支持力度也会加大。

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