如何实现我国房地产经济的可持续发展

　　摘要：随着我国经济的不断提高，建筑成为了一座城市和一个人内心中价值观的体现。房地产经济的快速发 展很大程度行促进了我国经济的发展。所以，保持房地产经济发展在国民经济中起到了很大的作用。房地产的各项管理在房地产发展中起到了非常重要的作用，但我国的房地产还不是很成熟，存在着一些问题，一是要加强具体管理，稳抓环节管理和发展方向。把握好市场热点，总结市场低迷时的应对办法，提高房地产经济效益。
　　关键词：房地产;经济;可持续发展
　　房地产业已经发展成我国经济的先导型产业，它和我国的经济紧紧地联系在一起。房地产企业的发展是一个房地产业比较系统的目标，目标明确了决策层的管理，也需要各岗位共同参与，才能有效构成 完整体系。房地产企业在生存艰难的情况下，以很低的价格承揽任务，中国优秀的房地产企业仍然不是很理想[1]。因此，最大限度挖掘管理效益是很有必要的。伴随着人们思想觉悟的提高，资源环境受到了很大程度上不同的对待，房地产需要可持续发展观点的提出。由于房地产行业占我国总经济发展的比例非常大，它和国家的经济紧紧地联系在一起，可持续发展势头需要受到人们的重视。
　　一、房地产经济可持续发展概念研究
　　（一）发展与可持续发展
　　在一个事物的发展过程中，发展能够产生新事物，发展的过程就是新事物代替旧事物的过程，这种转变有很 多层次上的提升，有低级向高级的转变。可持续发展指的是发展不是阶段性的，它有很长的持续性和连续性，是发展的特殊模式。可持续发展在实际实施中需要和大自然进行和谐相处，和人口量、资源等有很大关系，发展在事物更替的同时重视对子孙后代的幸福考虑[2]。
　　（二）房地产经济可持续发展
　　影响房地产经济可持续发展的因素有很多，房地产专业人士经过对房地产的深入研究发现，房地产可持续发展中的准则是追求利润最大化，房地产经济可持续发展中的具体内容是开发商对房地产经济 的伟大目标和激励制度。传统房地产在进行发展时追求的是利润最大化，但是现代房地产经济可持续发展的最大目标是从逆境中恢复经济发展能力，通过能力的恢复并加强来对逆境中的环境变化。
　　（三）企业可持续发展战略
　　企业可持续发展战略是一个长期性的策划，主要指的是企业在发展过程中对基本问题进行长期和整体的一种 谋划。企业可持续发展战略中的本质是可持续发展的能力和性质，用企业可持续发展战略来对其他战略进行实施性控制和指导，并且进行可持续发展战略的实施，这种发展战略是企业可持续发展必须要经历的环境。
　　三、我国房地产经济发展的特点
　　（一）地域特点
　　由于房地产是地域性的固定建筑，其发展具有固定性，房地产想要得到更好的发展，地理位置的选择非常关键，位置一旦确定就不可移动，固定性表现在地理位置的不可变更[3]。因此，房地产的良性发展必须要建立在不同地域实施的基础上，需要根据不同地域特点来探究具体的规划和发展方向，因地制宜，不能草草了事。
　　例如：广州和香港两个城市，由于地域不同，水资源、气候和土质有很大差异，经济发展水平也不相同，在进行房地产发展时需要根据两个城市具体不同的资源进行不同发展方案的研究。房地产建筑风格也有很大差异，形成了两种不同的发展方向。
　　（二）空间状况的改变，资源消耗大
　　房地产发展和结构的形成与其他行业有很大差别，建筑会占用很多的空间，并且是长期占用，很多公共空间的占用，形成以了不同程度的内外空间。发展的过程中消耗了大量资源，进行可再生资源的利用是房地产开发商面临的一个首要问题。
　　（三）对土地和资金的依赖性
　　房地产在开发和发展的过程中占用了大量土地，这是发展的本质需求，因此国家在人口众多的情况下倡导合理利用土地资源，平稳发展经济。房地产发展的还离不开资金的投入，地产开发大量资金的投入是建筑能够顺利施工的基础，施工周期比较长，资金投入比较大，所以，房地产发展对资金有很多的依赖性。在节约土地资源和资金的情况下，完善房地产金融体系，实现土地资源的有效运转非常重要[4]。
　　（四）需要超前的眼光
　　房地产和其他行业商品相比，具有很高的使用价值和价值延续时间较长的特点，因此未来的房地产开发商需要具有商品未来价值运作的独到眼光，这种独到的未来眼光建立在现实发展的基础之上，需要采用动态的发展需求。这种动态发展需求应符合人们对商品需求的经济能力，还需要提高房屋的建筑标准和建筑质量。对国家土地政策也要时刻关注，合理把握国家对房地产政策的更新[5]。根据我国未来人口的发展趋势，做好房地产未来发展的规模和发展方向。根据不同城市的发展特点和速度进行房地产发展规划的制定。还需要根据不同城市的风俗习惯和城市风貌提升房地产自身的装扮和个性化设置，使建筑符合人们个性的施展。比如天津火车站建设，天津火车站建筑不但个性十足，而且建筑的功能非常齐全，有很大的规模，完全符合了天津市的城市风格，给人一种比较舒畅的感觉，经过多年的风吹日晒依然散发着独特的魅力，这就显示出了建设者独到的眼光。
　　二、我国房地产经济发展过程中存在的问题
　　（一）忽视了对环境的建设与保护
　　很多房地产开发商在进行房地产开发时为了得到最大利益，不惜一切代价将生态环境放置一边，导致在房地产不断地发展中使建筑群过密，自然环境面积大大减少，形成了一个很大的建筑森林。建筑的 不断增加，自然环境的极度缺乏，导致了很多城市中的污染物无法得到较快的分散，城市空气质量严重下降。由于人们忽略了对环境的建设和保护，在这个钢筋水泥的城市中生活容易出现心情压抑，患上一些心理疾病。
　　（二）资源的不合理利用
　　中国的房地产一直以来的发展方向都偏向于粗放式发展，没有对空间资源的价值有一个明确的认识，为了保持经 济效益的不断增长对自然中的资源大量消耗，使资源得不到合理利用。由于中国人口比较多、地势复杂，随着社会的发展很多可使用土地被占用，空间资源很大程度上得不到很好利用，甚至有些地区根本看不到可继续使用的空间资源。房地产对空间资源的利用率也不是很高，不但产生了空间资源的过度浪费，而且也在一定程度上影响了其他行业对空间资源的利用和发展。

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