房企扎堆投资大健康产业

　　中国全面推进健康中国战略，健康产业迎来新的发展契机。
　　据统计，2016年中国60岁及以上人口达到2.31亿，占总人口的16.7%。预计到2020年，老年人口达到2.48亿，老龄化水平达到17.17%。中国现有确诊慢性病患者近3亿人，半数不超过65岁。
　　正是看到其中蕴含的商机，近几年众多房地产企业将目光瞄准了大健康产业。
　　政策开启一片蓝海
　　国家“十三五”规划纲要首次将“健康中国”提升至国家战略层面，明确大健康为国家支柱型产业。
　　有数据显示，2016年，中国的医疗健康产业市场规模接近3万亿元。据国务院颁布的《“健康中国2020”战略规划》《“健康中国2030”战略规划》，健康服务业的总规模到2020年要做到8万亿元，2030年要达到16万亿元。
　　目前，我国健康服务产业链主要有医疗、医药、保健品、健康管理以及健康养老等五大基本产业群，2016年的产业规模分别为28062亿元、占比50%，5322亿元、占比9.5%，18525亿元、占比33%，2644亿元、占比4.7%，1520亿元、占比2.7%。
　　从各细分子领域来看，与健康服务和保健相关的行业增速明显高于传统医疗和医药产业。2010年以来，健康养老、健康品产业、健康管理服务、医疗产业、医药产业的复合增速分别为28.1%、27.7%、19.7%、16.5%、15.5%，在“医养结合”、构建大健康格局的主题下，健康服务与保健领域未来将有更大的上升空间。
　　成为资本追逐的“香饽饽”
　　我国大健康产业发展处于初级阶段，产业规模增速远高于发达国家。智研咨询数据显示，2010年以来，全球健康产业的复合增速为4.0%，北美健康产业的复合增速为3.8%，而我国健康产业的复合增速高达19.4%，是全球增速的5倍。2010年我国的大健康产业规模为1.55万亿元，而2016年达到5.61万亿元，若按此增速扩张，2020年我国大健康产业的规模将达到10.5万亿元。
　　相关数据显示，健康支出总额占GWP（世界国内生产总值）总额的1/10左右。2010年仅美国健康产业支出总额就为2.6万亿美元。由于中低收入国家和中高收入国家人口增长，且人均健康需求释放，预计2020年健康产业全球总产值将达到 13.39万亿美元。我国2010年健康支出总额为2933.91亿美元，占GDP的比例为5.1%，但人均健康支出仅为全球人均健康支出的五分之一。
　　從政策方面来看，美国的医疗改革法案使医保覆盖到全美国3200多万目前没有医保的人，这对健康产业来说机遇与挑战并存；而我国医疗产业已成为“十三五”一个重要组成部分，相关规划明确提出到2020年我国卫生总费用占GDP的比重要增加到6.5%～7%，健康服务业总规模将达到8万亿元以上。
　　从社会发展来看，人口老龄化、普遍的亚健康状态、环境和气候变化，为大健康产业创造广阔发展空间。从医疗产业科技发展来看，生物科技（基因工程、细胞工程等）的重大突破，为健康产业提供发展动力。因此，大健康产业可谓一片蓝海。
　　经济学家宋清辉表示，养老产业未来 10—15 年将进入黄金时代。未来的养老地产将不仅仅是以地产业为主导，而是多业融合，比如养生、护理和治疗，甚至与旅游、购物等相结合。同时，市场也将趋于细分化，针对不同老人的需要，设计出个性化的服务。
　　大健康产业，这个曾经被开发商忽视的行业，在政策东风之下宛若新生，正形成资本和市场追逐的风口，成为各大房企争抢的“香饽饽”。
　　众多房企布局大健康产业
　　“大健康之所以备受房地产企业的青睐，还与政府提供的巨大优惠直接相关，特别是在养老地产项目上，低价出让土地只是优惠方式之一，更多的优惠政策包括政府直接部分出资、减税免税、专项补贴、配套出让商业住宅用地等。”上海一名养老地产项目的私募人士表示。
　　早在2010年前后，许多房地产商就嗅到了“银发时代”所带来的商机，纷纷掘金养老地产。数据显示，截止到2015年底，全国已经有10余家保险企业、80多家地产开发企业和大量的外资企业布局养老地产，投资总额超过3000亿元。
　　在业界观察人士看来，当前楼市平稳状态下，房企开发商们跨界大健康行业，是一个非常好的选择。
　　10月26日，雅居乐地产集团和大国传奇（湖南）健康产业投资有限公司签署战略合作框架协议，双方将着重在生命科学、医疗卫生、医疗大数据、健康小镇、预防科学、医学共享中心、人才培养等方面进行合作。
　　10月13日，绿地控股正式发布康养产业战略规划，绿地康养产业集团（下称“绿地康养”）揭牌，将全面负责绿地“医康养”大健康核心产业平台建设。
　　绿地控股集团董事长、总裁张玉良表示，绿地康养将拓展整合医疗、健康、养老等产业资源，同时为绿地的特色小镇、重点区域项目等提供富有竞争力的健康产业运作，成为绿地主业升级的重要引擎之一。
　　此前，万达集团宣布拟投资700亿元在成都兴建医疗产业园；7月，万达集团宣布在昆明市投资500亿元，打造一个以医疗、健康为核心，兼具体育、养生、度假、商业、商务、居住等功能的世界级医疗及大健康产业园。据统计，万达在医疗健康领域的投资达到1440亿元。王健林还对外宣布：医疗产业将成为万达新的支柱产业。

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