房价走势【各方论道房价走势】

　　消息灵通、身手敏捷的炒房团再现江湖的背后，实质上房价出现了新一轮异动。对于普通购房者来说，我们既没有炒房团的雄厚资金，也没有他们敏锐的身手，但房价又确实是个关系到众人身家性命的玩意，我们不能不关注。未来房价究竟如何走势？我们不妨听听学者、业界大佬的判断，多个声音，也就多个参考。
　　
　　看跌派
　　
　　论点一：中国房价无法止跌
　　代表人物：牛刀
　　（著名房地产评论家）
　　目前中国经济面临通缩压力，在通缩的预期下中国房价无法止跌，只是平缓下跌还是大幅下跌的问题。他预计一线城市房价在2009年10月份之前降幅或达15%，被“炒过”的二线城市房价更会大降，从今年的情况来看，不仅仅是长沙、武汉、重庆，其实包括成都、合肥、南京、大连这些都经过资本炒作的城市的下降幅度都会比较大。
　　
　　论点二：房地产复苏言之过早
　　代表人物：任兴洲
　　（国务院发展研究中心市场经济研究所所长）
　　全球金融危机的影响还在继续，国内经济形势仍处在下行通道，房地产开发投资情况仍不乐观、去库存化及资金链维持任务艰巨等问题，短时间内不可能得到全面改观；因此，今年房地产市场将继续在回调期徘徊。
　　
　　论点三：小阳春之后是寒冬
　　代表人物：曹建海
　　（中国社会科学院研究员）
　　三个原因不支持房价上涨，一是供求还远远过剩，二是经济形势还处在一个下滑周期，第三则是居民收入跟房价之间的差距仍然过大，以北京为例，现在北京的房价收入比约是20：1，远远超出国际水平，1980年到2000年这20年，美国的房价收入比都是3倍。也许过了这个小阳春，很快又会面临严冬。
　　
　　挺涨派
　　
　　论点一:今年是牛市
　　代表人物：凌克
　　（金地集团董事长）
　　原因有三：其一，各地市场存货的消化周期均在缩短，部分地区已降至历史低位；其二，一线城市的大房企土地储备不多，好地段土地更少，相关地段房价上涨是必然的；其三，今年企业拿地欲望增加，部分地价高过房价，这会带来房价上涨的预期。
　　
　　论点二:政府政策导向
　　代表人物：聂梅生
　　（全国工商联合会主席）
　　中国一个季度大概贷款发送了6万亿元，后面还会继续，各国政府也都是这样做的，流动性增大，这个情况在2007年出现过，流动性大量的增加，必然带来股市和楼市的价格大量的上涨，CPI的价格上涨，尽管现在没有出现通胀，不等于是今后没有，应对的措施一般都是不约而同选择不动产。
　　
　　论点三: 高地价造就高房价
　　代表人物：潘石屹
　　（SOHO中国董事长）
　　人们在得知地价上涨时就一定会对房价上涨有预期。高额地价再加上未来的建安成本以及各种税费，不仅仅是建成后的新房价格会高，还会推高周边二手房的价格。举个例子，近日北京奥运村乡地块的高价成交就是地价推高房价的明显信号。据了解，该地块以19.6亿元的高价成交，楼面地价则超过15217元/平方米，而该周边二手房价格仅为15000-18000元/平方米。
　　出现这样的情况，还是政府的责任，这表明目前土地供应量少。
　　
　　论点四:房价已经见底
　　代表人物：董藩
　　（北师大房地产研究中心主任）
　　房地产是中国经济的牛鼻子，房地产业不发展起来，其他产业就无法发展起来。而且房地产最低价已经过去了，最低潮的时候在去年底、今年初。如果不考虑政策干预的影响，现在就是把所有“投机者”都抓起来，房价还是会涨。
　　
　　论点五:刚性需求仍旺盛
　　代表人物：陈淮
　　（中国城乡建设研究所所长）
　　当前楼市仍然很乐观，中国房地产业供给和需求，没有因为世界经济危机受到实质性的打击，虽然也经历了观望阶段，但都只是风险配置程度和调整、变化而造成的。
　　从长远来看，房地产价格的趋势为上行，其主要原因在于中国的城市化进程刚刚开始，人口向城市集中的趋势会持续很长时间，保守估计需要20-30年。
　　
　　模糊派
　　
　　论点一:仍需要观望
　　代表人物：李惠武
　　（广东省政府发展研究中心副主任）
　　房价今年增长的速度，还没有回到预期水平。从政策的角度，不能说房地产市场已经进入了一种V形反转的阶段；从市场需求的角度来看，以广州房地产市场为例，现在的价格已经涨到了百分之七八十的人都买不起的水平，再这样涨下去，就会倒过来抑制需求。这段时间，中国或者广东房地产价格的上升，是多种因素叠合的结果，至于未来是涨还是跌，目前还尚难定论，还需观察一段时间。
　　
　　论点二:反弹未必反转
　　代表人物:王石
　　（万科董事会主席）
　　去年12月以来的楼市有所反弹，成交量有所放大，这仅仅是刚性需求的释放，反弹并不代表反转，房地产调整远未结束。
　　从2006年开始，两个指标出现了问题，一个是房地产价格的上涨和家庭收入上升的差距越来越大，已经到了一个剪刀差的比例。还有一个是前期资金进入过多，房地产库存环比增加，这说明销售不理想，去库存化是个漫长而痛苦的过程。这两个指标越来越高，市场就一定还会发生变化。
　　
　　论点三:库存尚待消化
　　代表人物:任志强
　　（华远集团总裁）
　　总体看来房价仍处于下行趋势，部分区域的房价绝对额在上涨，并不代表整体趋势已经超过了原来的预期，目前去库存化的压力依旧较大。这主要包括去年或者前年高价拿的土地、大量的现房以及大量的在建房，这三个库存要消化还需要一定的时间。目前开发商的资金压力得到一定缓解，但是楼市去库存化还没有完成，房价维持振荡、波动，投资依然低迷，未来的发展趋势还有待观察。
　　
　　论点四:风险仍在
　　代表人物:易小迪
　　（阳光100置业集团总裁）
　　他援引投行观点认为，美国经济现在在复苏，金融业稳定了，其它行业也在复苏，只有房价还在下滑，中国什么都没有复苏，房价却已经开始上升了，这个很脆弱。“长期来说大规模房价上升这个条件是不具备的，固定资产投资的风险在于土地价值的升高。”

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