[关注炒房团，就是关注自己] 炒房团

　　 “我们不是炒房，是投资。”“哪有什么炒房团，不就是团购吗？”谈起“炒房”或者“炒房团”，温州人多半否认。 　　但不管温州人是否认可，外界早已给他们贴上了“炒房团”的标签。一位采访对象向我谈起一次在上海打车的经历，他怒气冲冲地说道：“的士司机听到我是温州人，直接拒载！”
　　其实，“炒房团”并不神秘。调查发现，形形色色的“炒房团”往往没有确切的组织形式，仅仅是一种松散的信息共享联盟；它们的商业模式也与如今城市里流行的团购行为别无二致，区别或许就在于炒房团的成员都是些交情或浅或深的朋友，并且他们往往都是温州人，在温州浓厚的乡土观念和互助的经济传统中长大，他们更容易步调一致，共谋进退。
　　2001年8月18日，这是中国楼市应该铭记的一个特殊日子。这一天，157个怀揣巨额资金的温州人浩浩荡荡杀入上海楼市，在3天时间里买下了100多套房子，引得善于炒股的上海人高喊“炒房团来了！”“炒房团”称号由此开始，并逐渐成为推高上海、杭州、南京、北京、深圳等城市房地产价格的一支重要力量。据温州主管金融的官员估计，温州用于炒作房地产的资金共有1000亿元左右。携带着充裕的资金，温州炒房团的足迹遍布大江南北，所到之处无不引起当地人的惊呼。对于他们，房地产产业链条的各个组成部分，心态各异，地产商欢迎，政府默许，普通百姓则是担心甚至是仇恨。
　　当沉寂仅两年的房价开始呈现小阳春之时，以北京、上海、广深为代表的中国最活跃的三大经济圈，近段时间又有了炒房团重现江湖的诸多传闻。可以想象的是，他们重现的身影再一次让普通百姓心惊胆颤：房价莫非又会来一次狂飚突进？
　　这种担心并非空穴来风。回顾不到10年的炒房团历史，我们很容易发现，炒房团的活动轨迹一直都与近年来中国房价的几次波动基本同步，房价升则出动，房价跌则抽身。对于波诡的房价，靠着资本的敏锐和消息的灵通，他们似乎总有着超越一般消费者的灵敏嗅觉和身手。从这个意义上说，我们关注再现江湖的炒房团，其实是在关注房价的可能走势，也是在关注我们自己的切身利益。
　　在这个阶段，“炒房团”在沉寂一段时间后折返再来，一是因为房价在经过一番调整后进入低点，另一个不可忽视的原因则是对通胀的强烈预期。事实上，嗅觉敏锐的也不仅是温州客，山西的煤矿主们、深圳的中小投资者们都纷纷出动，为自己手中的货币寻找增值的通途。而国内投资渠道的狭窄，也导致房产一直都是有钱人的投资首选。
　　于是，我们前往温州，探寻现阶段下“炒房团”的生态图景；前往上海、北京、深圳，通过具体的鲜活的投资个案，来展现重出江湖的炒房团。值得注意的是，虽然有通胀隐忧存在，但在这个时刻，我们更应该慎防借通胀为名进一步投机炒作楼市的行为。
　　事实上，随着这几个月以来楼市的疯狂上涨，温州客们在投资上已经趋于谨慎。一位经常带着看房团往来上海与温州之间看房的负责人告诉我，与前几年的直接下单不同，现在的温州人已经改变，比如先选择观望，好好盘算后再下单。一位在历次宏观调控中都成功潜伏下来的“职业炒家”更直白地说，他并不看好现在中国一线城市的楼市，按照房价收入比计算，“房价快比美国高了！”
　　回到文首，采访对象说完被上海司机拒载的遭遇后问我，“就像投资股市一样，投资房产不是也很正常吗？更何况，难道你没有发现，正是温州人唤醒了中国人投资房产的欲望吗？”
　　其实，抛开职业道德，拒载的原因很简单：因为司机只是收入一般的普通老百姓，而以温州人为代表的“炒房团”在客观上的确给老百姓们带来了深刻的切肤之痛，比如日益走高、脱离自身购买力的房价。对于老百姓来说，经济能力限制了他们的“投资”，而采访对象所说的“欲望”，即使能够被唤起，但加诸他们的，恐怕只能是双倍的痛苦。

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