房产大佬 [2011年分水岭:中国房产大佬“换血”]

　　近十年以来，一提到中国地产界，王石、任志强、冯仑、潘石屹等总是绕不过去的符号性人物。而正是这批叱咤中国地产风云的领军人物，当前正面临一轮全新大换血。 　　4月16日，在博鳌亚洲论坛2011年年会房地产分论坛，几位来自地产行业的企业家、政府专家同在场嘉宾一起对目前国内房地产市场情况进行了讨论，他们一致地表达了一个观点：目前政府的调控很给力，房价下降已成趋势。
　　
　　潘石屹：2011年房价政府说了算
　　
　　4月16日，SOHO中国有限公司董事长潘石屹表示，2011年是一个分水岭；2011年之前是市场说了算，2011年之后房价是政府说了算。
　　“2011年是一个分水岭，在这个之前调控是调控成因，是考虑市场的供应量、需求量。从土地、货币政策、按揭贷款成数去调控，从今年开始直接调控结果，就是限价、限购，所以从新的‘国八条’出台后，35个限购的城市，北京、上海成交量下跌了50%，如果说一个市场上成交量下跌50%，我想这就是市场上已经初见成效了。”他说。
　　对于房价未来的下降空间，潘石屹指出，目前从一些现象上来看，像上海房价已经开始跌了，北京房价环比也开始跌了，这些都是房价下跌的现象，政策目前已见效果。“但至于今年房价是不是跌15%？我也不知道跌多少。当然调控一个很明显的效果，就是任志强都不敢来开会了，去年一年让鞋追着打。所以我觉得还是见到效果了，政策的威力很大。”他说。
　　
　　任志强退休 王石退隐 冯仑离任
　　
　　在继华远集团董事长任志强高调宣布退休之后，3月30日晚，万通地产第五届董事会公布决议，11名董事全票通过原万通地产总经理许立担任新一届董事会董事长，至此冯仑开始淡出万通管理层。而早在2011年春节前夕，王石宣布将赴美国哈佛大学游学计划成行，业内普遍将此举解读为年龄已经59岁王石的逐步退隐。
　　中国地产领袖开始换血。而有分析人士也认为，这批领军人物的陆续淡出，预示着中国地产的“地一代”使命也即将完成。而随着他们的离开，崭新“地二代”军团也有望陆续浮出水面。
　　
　　任志强：“中国式”地产人物
　　
　　中国房地产的每个动静，每次变化，几乎都有一个人的声音在伴随，同时此人的每一个观点都会引来民众的广泛关注和质疑，这个人就是华远集团总裁任志强。他被人们称为“任大炮”、“全民公敌”，一贯声称只为富人盖房；房子是财富，穷人不该拥有。
　　时间进入2011年，地产圈内最引人关注的新闻，莫过于任志强的退休。
　　愚人节下午，任志强在微博上宣布自己正式退休了，“组织部长正式通知，上级党委已批准退职。”但这个“退职”指的是华远集团董事长一职，其在华远地产上市公司的职务则不变。
　　任志强因为敢言，有着“地产大炮”之称，并且属于“微博控”的他也拥有极高的人气。所以，要退休的消息通过微博的快捷传播后马上引来了各种围观。对于退休生活，任志强本人倒是显得非常乐观：“退休后他将不再受因私出国限制，多了一份自由，并将正式开写回忆录。”由此看来，少了些职务限制的“任大炮”的火力应该会更猛烈一些了。
　　
　　王石：即将退隐管理层
　　
　　另一位地产领袖，已经年满60岁的万科董事长王石，也已经到了退休年龄。而王石之前也曾表示，希望自己在60岁退休。
　　最新一次关于王石退隐的传言，来自2011年春节前夕。当时王石宣布赴美国哈佛大学游学的计划终于成行。黑色的电脑包横放在膝盖上，手捧一份当地报纸，如地铁内处处可见的上班族一样在哈佛开课的前一晚，万科董事长王石抓紧体验在波士顿的“普通生活”。
　　百战归来再读书。60岁的王石在历经了上天入地、登山下海后，又一次远离万科。按计划，他将在哈佛当一年的访问学者，并很可能再花两年时间游学欧洲。在拒绝了公司为他买车的建议后，王石体验了波士顿修建于1897年的美国最古老的地铁。哈佛游学期间，他打算买辆自行车。
　　此时的万科，已经站在了年收入千亿元的起点上。曾被万科视为标杆的美国帕尔迪公司，也已被甩在身后。作为万科的缔造者，王石此次游学，除了探索精神驱动外，也有为万科寻找更大“舞台”、网罗具有国际视野人才之意。
　　有媒体表示，时值房地产调控正酣，局势严峻，王石从行业龙头掌舵者位上“退隐”，“王石时代”将正式终结。但随即，王石对此表示否认，“当年登雪山，传言我退出江湖；现在去美国学习，又猜测老王隐退。”并反问说：“天天上班，哪来的隐退?”对于自己的退隐，已经游学哈佛的王石表示，“隐退终有时，但不是现在”。但无论怎样，到了2011年，王石年届花甲，领导权交接的问题正在步步逼近。
　　
　　冯仑：“潇洒”离任
　　
　　冯仑，1959年生于陕西西安。1982年毕业于西北大学，获经济学学士学位。1984年毕业于中央党校，获法学硕士学位。1984年――1990先后于中央党校、中宣部、国家体改委任职。1991年创建万通。
　　冯仑是一个文人，而且是绝对的文人。但他从商所获得的成就更让人瞩目，因此认识的不认识的人都称其为“儒商”。创造万通神话，打造地产奇迹，见解独到，语出惊人，甚至不按常理出牌。他是一个永远不停思考、不停折腾的人，这使得他能够不时抛出若干惊世之语，也使万通地产一直在中国房地产行业保持着一种特立独行的姿态，包括多年前就进军美国市场，包括最近宣布要像科技公司一样做研发，像时尚公司一样定期发布新产品。
　　假如没有任志强退休强劲新闻波的冲击，冯仑的离任或许也将成为楼市的焦点新闻。就在3月31日，万通地产发布公告，推荐许立接任万通董事长。由此，冯仑正式离职，变身成了万通地产前董事长。
　　2011年度新品发布会，在会上万通地产的着力宣传点在于其从“住宅地产”向“商业地产”转型的宏大规划，但与会人士却把注意力都集中在了地产大佬冯仑和万通地产新领导团队的交替问题上。
　　3月30日，万通地产公告称，万通地产原总经理许立接替冯仑成为新董事长。此次变动并不涉及股权和实际控制权，而是冯仑“主动退位”，以便将精力侧重于母公司向投资控股集团转型。消息一出，江湖上唏嘘不断，感叹冯仑成为王石、任志强之后又一位宣布“归隐”的地产大佬。
　　面对各界合作伙伴，冯仑袒露退休心路：万通最近几年的合作伙伴是“香港置业”，而这家公司拥有120年的历史了，万通到目前的历史只有20年，跟这样的伙伴合作多了，就会让人开始考虑100年后的问题，考虑传承问题。而考虑后发现，企业家有三样东西可以传承：一钱，二人，三价值观、治理结构、团队。如果只是把钱传下去，钱会被挥霍掉；如果只是做到“人”的传承，不确定性很大；而传承一个价值观、治理结构、团队的话，至少可以保持80分以上的水准。所以在新老交替问题上，万通考虑的是将一个好的价值观、治理结构、团队传承下去。
　　事实上，冯仑的职位变化，更确切说应该是一种转型。因为冯仑离任万通地产之后，将担任万通投资控股公司董事长，而万通投资控股股份有限公司持有万通地产51.16%的股份。万通投资控股股份有限公司第一大单一股东为天津泰达集团有限公司，持股26%。对于自己的职位变化，冯仑在股东大会现场透露，此次人事调整，主要是为了便于公司向商业地产模式转型奠定基础。“新的董事会将由50岁以下的年轻管理层担任，50岁以上的全部离任，其中包括我。”而他本人将更加专心于大万通的战略发展与战略管理，力争三年内海外整体上市。转型后的冯仑，不再局限于地产领域，更多充当资本人的角色。

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