某某楼市调查报告
发布时间:2020-09-23 来源: 工作总结 点击： 
2006 某某楼市调查报告 目
录
调查背景和方法……………………………………………….1 一、调查背景和目的…………………………………….1 二、调查范围、内容和调查方法……………………….1 三、调查样本的抽样…………………………………….2 四、调查组织实施和质量控制………………………….2 第一部分
调查结果分析…………………………………….3 一、1年内已在某某城区购房居民的调查情况……….3 调查结论…………………………………………….3 调查详细情况……………………………………….6 （一）一年内已在某某城区购房者的基本特征.6 （二）现住房状况………………………………13 （三）物业管理…………………………………17 （四）环境和配套………………………………19 二、 两年内有在某某城区购房预期居民的调查情况.22 调查结论…………………………………………22 调查详细情况……………………………………25 （一）被调查者基本特征……………………..25 （二）购房偏好…………………………………27 （三）关于游仙区………………………………33 （四）购房预期…………………………………35 （五）其他………………………………………37 第二部分、某某城区社会经济和居民生活概况……………40
某某城区住房消费市场 调查报告 调查背景和方法 一、调查背景和目的 受某某聚融房地产开发有限公司的委托，某某市城市社会经济调查队在某某城区实施了“某某城区住房消费市场调查”。
调查分为两部分：一是通过对1年内已在某某城区购房的居民（包括外地居民）的调查，了解已购房者的基本特征、现住房状况、居住地物业管理、居住环境和配套设施及其他方面的情况；二是对两年内有购房预期的城区居民的调查，了解预期购房者基本特征、购房偏好、对游仙区居住环境和购房的看法、购房预期和其他方面的情况。目的是为开发商进行项目开发提供科学的决策依据。
二、调查范围、内容和调查方法 整个调查工作在某某城区范围内的居民家庭中进行。
根据某某聚融房地产开发有限公司的要求，城调队结合实际编制了两套调查问卷。问卷一针对一年内已在某某城区购房的居民进行调查，其中本地、外地居民各占一半；问卷二针对两年内有购房预期的居民进行调查（两套调查问卷的调查内容详见调查表）。
两套问卷调查的方法均采取随机抽样，入户访问的方式。
在入户问卷调查基础上，按照委托方的要求，组织了两场座谈会。一场以两年内的预期购房者为主；另一场以一年来已在某某城区购房的外地居民为主。每次座谈会邀请了8-10名代表参加（座谈会具体内容详见《座谈会提纲》）。
三、调查样本的抽样 （一）利用房管部门登记备案的资料，从中随机抽取1年来购房的200户居民，构成1年内已在某某城区购房居民的调查样本（其中，本地和外地居民各100户）。
（二）对某某城区两年内有购房预期的居民，采取分层抽样的方式进行。
按照一定比例在机关公务员（公务员性质的事业单位）、科研\教育\卫生、金融\保险\证卷、私营业主\个体户、企业公司中层以上管理人员、工人\职员\商饮服人员、下岗\失业人员、离退休人员和其他人员中分别抽取居民户。构成300户近年有购房预期的调查样本。保证了调查样本在地域、行业、职业等方面的合理分布。
四、调查组织实施和质量控制 （1）调查的组织实施 为了高质量完成调查工作，城调队项目负责人与委托方代表多次协商、研究确定调查内容，调查方式和实施办法。
城调队组织了22人的调查队伍，确定了项目负责人、调查督导员和调查入户人员；对调查督导员和调查入户人员进行了分组；10月13日下午，城调队组织了有委托方代表参加的调查培训会。
10月14日--20日，各调查小组深入居民家庭完成了调查问卷的询问、填报工作；10月21日—22日，项目负责人和调查督导员对调查问卷进行了审核、验收、回访；调查人员进行了数据录入；对调查结果进行了汇总。
10月21日，召开了两场有委托方代表参加的调查座谈会。
10月 22日--25 日，根据调查问卷和座谈会的结果进行了分析，
撰写了调查报告。
（2）质量控制：为了保证调查质量，采取了三阶段质量控制方法：（1）调查员做完问卷后当场复核，回办公室后进行了再次审核；（2）督导员进行了20%的样本回访；（3）项目负责人对500份问卷进行了全部审核；（4）对计算机录入的数据进行了计算机逻辑审核和与调查表的核对。
第一部分
调查结果分析 一、 1年内已在某某城区购房居民的调查情况 调查结论 1、近1年内已购房居民家庭（下同）平均家庭居住人口为3.2人，其中，3人户占总户数的57.0%。在商品房开发过程中，在房屋面积和户型等方面应该适当偏重3人户的需要。
2、外地居民对某某城区卫生、教育等环境比较看重；对居民选择楼盘影响大的因素主要有：购房价格怎样？是否靠近风景区？地理位置好不好？环境绿化怎么样？楼盘外观设计美观否？是否有菜市场？交通方便不…… 3、外地居民在某某城区购房之前，一般是经亲朋好友介绍或在某某城区到处跑着了解商品房信息；认为开发公司到外地做商品房信息宣传时，最好采取派高水平的推销人员、联合几家公司，到外地搞展销、通过电视广告做宣传等形式。
4、居民家庭购商品房的平均建筑面积是128.7平方米。
5、居民家庭月平均总收入在3000元以下的占全部居民家庭的65.5%；按某某城区居民每月每人平均消费支出计算，近30%的家庭总收入用于经常性消费支出后，节余不多。
6、家庭居住人口最多的是30-50岁的居民家庭，达到3.2人，同时此年龄段家庭购房面积也最大，达到135平方米；拥有私家车的居民家庭占18%；近4年有购车意愿的占全部居民家庭的44.0%，其中准备1年、2年、3年和4年内购买汽车的分别占9.1%、38.6%、26.1%和26.4%；年龄趋小，4年内购车的预期越高。
7、近94%以上的居民居住在“火柴盒”样的单元式楼房里.
8、购买的房屋是一室一厅一卫、二室二厅一卫、二室二厅二卫、三室二厅一卫、三室二厅二卫、四室二厅二卫和五室以上的分别占全部居民家庭的2.0%、19.5%、8.0%、8.0%、53.0%、7.0%和2.5%；无论从家庭居住人口、年龄结构、还是家庭收入水平来看，购买三室二厅二卫的都居多。
9、购买的房屋有客厅、餐厅、卫生间、书房和储藏室的分别占全部居民家庭的100.0%、98.0%、100.0%、64.0%和29.0%；需要以上功能房的分别占100.0%、99.5%、100.0%、89.5%和80.0%。
居民认为，目前居住的房屋在客厅、餐厅、卫生间、书房、储藏室等功能方面存在的不足主要有：“厨房没有地漏，厨房电源插头安装不合理”、“炒菜的油烟楼上楼下乱窜”、“下水道密封不好，特别是下雨后泄漏臭味”、“没有晒衣被的地方”、“卫生间太小，没有通风设施，不采光，墙体潮湿”、“一户一表的水管应安装在室外”、“客厅、餐厅应大一些”、“主卧室太小”、“无储藏室或储藏室太小”、“阳台太小”、“水压太低”、“房间的窗户小，不能够完全打开”、“餐厅和卫生间离得太近”、“住房有效面积不够”等等。
10、目前的居民住房拥有入户花园、空中花园的比重较低；居民家庭需要入户花园、飘窗、景观阳台、玄关、空中花园、生活阳台、通
透式楼梯间的分别占65.5%、86.5%、87.0%、61.5%、44.0%、95.5%和76.5%。
11、对居住地的物业管理非常满意和比较满意的占82.5%；居民对所居住区的物业管理不满意的地方主要有：“进出人员管理不严，人员复杂”、“游泳池和停车位收费太贵”、“个别小区占用业主的绿化面积”、“小区配套设施损坏的多”、“公共区域的环境卫生没有跟上”、“电梯经常出故障”、“路灯太少”等；居民认为应该加强小区管理，如“人员进出必须持卡”、“保安的工作要更细致和负责”、“管理方和业主都严格按照物管条例执行”。
12、目前的物业管理收费标准集中在0.3-0.5元之间，占60.0%；居民家庭最高能够承受的物业管理收费标准在每平方米0.5元以下的占74.0%，提高物管收费标准的空间不大。
13、对居住地环境绿化状况满意和比较满意的占76.5%；居民对环境绿化不满意的地方分别有：“草多了，树木少了，应该选择好的树种”、“老鼠太多”、“垃圾处理、管理得不好”、“一楼开馆子应搞好排油烟设备，以免影响楼上住户”。
14、在树木、草地、水景、坡地、雕塑、花架和假山等关于绿化的元素中，非常关注和比较关注比重大的是树木、草地和水景，都在85%以上；居民认为，目前环境绿化设计风格最好的是：“道奇城市花园”、“长兴江岸山景”、“芙蓉汉城”等；这些地方环境绿化设计好的原因主要是：“有小桥流水”、“适宜休闲”、“小区面积大”、“夜景漂亮”。
15、江南园林式花园和不需要特别风格，宁静及绿化优美即可的绿化风格更受居民推崇。
16、居民需要会所、运动健身设施、医疗中心、游泳池、停车位、基本商业配套、儿童娱乐场、景观广场和智能化配套的分别占全部居民
户的87.5%、95.5%、83.0%、75.5%、90.5%、93.0%、92.0%、83.0%和94.5%；居民认为，目前小区配套设施最好的是：“芙蓉汉城”、“花园星河湾”、“久远花园”等。因为这些小区有游泳池、设施比较齐全。部分居民希望小区有篮球场地等体育设施、大型居民小区应该配套学校或与学校联姻。
调查详细情况 （一）一年内已在某某城区购房者的基本特征 1、性别、年龄、文化程度、职业构成和收入 在200个被调查者中，男性89人，女性111人，分别占被调查者总数的44.5%和55.5%；30岁以下、30-40岁、40-50岁和50岁以上分别为44人、82人、38人和36人，各占总数的22.0%、41.0%、19.0%和18.0%。
大学本科以上、大专、高中（中专）和初中以下文化程度的分别为人42人、48人、72和38人，占调查总数的21.0%、24.0%、36.0%和19.0%。
从职业看，200个一年内在绵购房者的职业状况如下表：
表1：
被调查者职业构成表
职业分类 人 数（人）
比 重（%）
职业分类 人 数（人）
比 重（%）
公务员（公务员性质事业单位）
28 14.0 企业工人和商饮服人员 14 7.0 科研、医院、学校工作人员 17 8.5 下岗失业人员 14 7.0 金融、保险、证卷业工作人员
10 5.0 离、退休人员 26 13.0 私营业主和个体户 45 22.5 其他 31 15.5 企业、公司中层以上管理人员 15 7.5
从家庭月收入看，200个一年内购房者的收入状况如下表：
表2：
被调查家庭收入情况表 家 庭 月 收 入 户数（户）
比重（%）
家 庭 月 收 入 户 数 比重（%）
（元）
（元）
（户）
1500以下 35 17.5 3500-4000 17 8.5 1500-2000 24 12.0 4000-4500 8 4.0 2000-2500 23 11.5 4500-5000 22 11.0 2500-3000 49 24.5 5000以上 11 5.5 3000-3500 11 5.5
由上表可知，家庭月平均总收入主要集中在3000元以下，占了全部被调查家庭的65.5%。
据对城镇居民进行的抽样调查，2006年1-9月，某某城区居民每月每人平均消费支出为684元，按家庭户均3.2人计算，家庭平均消费是2188元，近30%的家庭总收入用于经常性消费支出后，节余不多。
因此，目前某某城区居民在收入方面并不十分富裕，商品房的开发和销售受居民收入的影响比较大，在开发建设时应该充分考虑这一因素。在降低建房成本、经济适用，适应居民收入水平上下工夫。
表3：
不同年龄、职业居民家庭收入情况
（单位：%）
年龄分组 职业分组 家庭月收 入（元）
30 以下 30-40 40-50 50以上 公务员 科教卫 金融保险证卷 私营 个体 中层以上管理 工人和商 饮服人员 下 岗失业 人
员 离退休 人员 其他 1500 以下 8 12 5 10 3 1 0 5 0 4 8 9 5 1500-2000 3 8 4 9 1 2 0 5 1 1 2 8 4 2000-2500 6 5 6 6 3 4 2 5 1 1 1 3 3 2500-3000 14 28 4 3 8 4 1 9 7 4 3 3 10 3000-3500 2 6 2 1 0 1 1 1 2 1 0 1 4
3500-4000 3 7 5 2 4 2 1 5 0 2 0 0 3 4000-4500 1 2 4 1 2 0 2 2 0 1 0 0 1 4500-5000 6 9 5 2 4 2 1 8 4 0 0 2 1 5000 元以上 1 5 3 2 3 1 2 5 0 0 0 0 0 调查结果显示，不同年龄段的被调查家庭收入存在差异。其中家庭月收入在2500元以上的主要集中在30-50岁的家庭，占2500元以上家庭的68.0%，其中30-40岁的占2500元以上家庭的48.3%。这部分居民家庭在满足日常生活消费后，有不同程度的节余资金用于其他方面。因此在商品房开发、销售中要特别注重这几个年龄段的居民家庭的需要。
不同职业被调查家庭收入也存在差异。其中家庭月收入在2500元以上的主要集中在公务员、科研\医院\学校工作人员、私营业主\个体户、企业\公司中层以上管理人员和其他人员中,分别占2500元以上收入家庭的17%、9.9%、24.0%、9.9%和15.6%。
2、家庭居住人口 200个被调查家庭，平均家庭居住人口为3.2人。其中，1人户3户、2人户35户、3人户114户、4人32户和5人以上户16户，分别占调查总户数的1.5%、17.5%、57.0%、16.0%和8.0%。从居民家庭人口分布分析，家庭居住人口集中在3人户，因此在商品房开发过程中，在房屋面积和户型等方面应该适当偏重3人户的需要。
3、一年内已在绵购房的外地居民的基本特征和购房情况 100个一年内已在绵购房的外地居民中，从性别看，男性和女性分别占44.0%和56.0%。
从年龄看，30岁以下、30-40岁、40-50岁和50岁以上各占总数的
23.0%、43.0%、19.0%和15.0%。
从文化程度看，大学本科以上、大专、高中（中专）和初中以下文化程度的分别占调查总数的19.0%、23.0%、41.0%和17.0%。
从职业看，100个被调查者职业情况如下表：
表4：
外地被调查者职业构成表
职业分类 人 数（人）
比 重（%）
职业分类 人 数（人）
比 重（%）
公务员（公务员性质事业单位）
14 14.0 企业工人和商饮服人员 4 4.0 科研、医院、学校工作人员 7 7.0 下岗失业人员 7 7.0 金融、保险、证卷业工作人员
8 8.0 离、退休人员 13 13.0 私营业主和个体户 26 26.0 其他 13 13.0 企业、公司中层以上管理人员 8 8.0
外地被调查者在中，私营业主和个体户比重最大，占26.0%；其次是公务员、离、退休人员和其他人员，分别占14.0%、13.0%和13.0%。
从家庭月收入看，1500元以下占21.0%，1500-2000元占13.0%，2000-2500元占13.0%，2500-3000元占18.0%，3000-3500元占6.0%，3500-4000元占8.0%，4000-4500元占10.0%，5000元以上占6.0%。
在某某城区购房的外地被调查者，最远的有来自青海、新疆、福建、山西和广西的居民。原籍比较多的是：某某所辖县（市）和涪城、游仙两区的乡镇占37.9%；广元市和所属县占18.9%；遂宁市和所属县占10.0%；南充市和所属县占5.3%；重庆和所属县占5.3%；其他还有乐山、成都、德阳、泸州、自贡、广安、达川、资中等地的居民。这些地方是商品房开发、销售部门加强宣传力度，招揽客户的重点地区。
在购买某某城区房屋以前，属于外地居民的被调查者，在某某城区购买商品房的动机主要有“某某适宜居住”、“环境比较好，城市干净，感觉很舒服”、“子女在某某读书”等等。看来城区卫生、教育等环境对吸引外地居住在某某城区购房、居住起到了比较大的作用；在居民家庭具体选择某个小区购房居住的决策中，影响大的因素主要有：“购房价格”、“靠近风景区，地理位置好”、“环境绿化好”、“楼盘外观设计好”、“有菜市场”、“交通是否方便”等。一些被调查者认为，年青人主要是看地段，在市中心，夜生活丰富；中年人看学校；老年人看医院。
外地被调查者由于单位不同、职业不同和房屋价格等因素的影响，有在某某城区购房意愿的比例也不同。如马角坝火车站的被调查者反映，该单位有80%的人愿意在某某城区购房，但由于价格问题，有所犹豫；遂宁的被调查者反映，在单位上工作，子女又在当地上班的人，在某某城区购房的意愿较低；三台的被调查者认为，有父母作经济支持的年轻人和做生意的人愿意在某某城区购房。
外地被调查者在某某城区购房之前，一般是经亲朋好友介绍或在某某城区到处跑着了解商品房信息。部分被调查者希望某某城区的房地产开发商可以到外地搞宣传活动，以便外地居民了解某某城区居民的房屋信息。被调查者反映，目前到成都和某某购房的在西藏在职、退休干部和复转军人比较多，应该到西藏去做宣传；认为如果某某城区的开发公司到外地做商品房信息宣传，最好采取“派高水平的推销人员，经济又方便”、“联合几家公司，到外地搞展销”、“通过电视广告做宣传”等形式。被调查者希望房产宣传必须诚信、实事求是。
4、购房位置、居住地性质和房屋面积 200个被调查家庭，在涪城区东、西、北、南方向，游仙区和其他
地点购买房屋的分别占调查总户数的1.5%、18.5%、28.0%、16.0%、33%和3%。
目前居住在居民小区187户、单位宿舍10户、其他3户，分别占调查总户数93.5%、5.0%和1.5%。
被调查家庭购买的商品房的平均建筑面积是128.7平方米。
影响居民家庭在某某城区某一小区或地点购买的商品房决策的最大的因素是价格，其次是房屋设计（包括外观、内部、户型等），其他因素有交通和环境等。
由上可知，目前居民购商品房主要偏好在商业、饮食、文化、教育等设施比较集中，交通、生活比较方便的老城区；居住地性质已由过去的主要在单位宿舍发展成为集中在居民小区。
5、年龄与家庭居住人口、购房面积、私家汽车购意向 表5：
居民家庭居住人口、购房面积和私家车情况见表
家庭居住人口 平均购房面积 私家汽车 购车意向 人 人 人 人 人以上 有有 无有 1辆 2辆 2辆以上 1年 2年 3年 4年 （1）30岁以下 1 17 14 8 4 126 7 6 1 0 19 3 12 6 4 （2）30-40岁? 2 4 58 14 4 134 16 16 0 0 43 3 16 6 14 （3）40-50岁? 0 1 28 5 4 135 8 7 0 1 21 2 2 8 5 （4）50岁以上 0 13 14 5 4 113 5 5 0 0 29 0 4 3 0 公务员 0 3 2 5 0 12 5 5 0 0 1 3 5 5 3
0 3 2 科研、医院、学校工作人员
0 5 10 0 2 124 1 1 0 0 8 0 2 4 3 金融、保险、证卷业工作人员 0 3 6 1 0 138 3 3 0 0 6 1 2 0 1 私营业主和个体户 2 2 23 11 7 136 16 14 1 1 27 2 9 2 5 企业、公司中层以上管理人员 0 3 9 2 1 113 0 0 0 0 5 0 4 4 2 企业工人和商饮服人员 1 2 10 0 1 114 2 2 0 0 8 0 1 3 2 下岗失业人员
0 2 9 2 1 123 2 2 0 0 10 0 2 0 2 离、退休人员 0 11 11 2 2 114 3 3 0 0 20 0 4 2 0 其他 0 4 16 9 2 109 4 4 0 0 16 2 5 3 5 从不同年龄被调查家庭看，30岁以下、30-40岁、40-50岁、50岁以上的家庭居住人口最集中的分别是2-3人、3-4人、3人和2-3人，分别占本组家庭的70.5%、87.8%、73.7%和75.0%。其中，家庭居住人口最多的是30-40岁和40-50岁的家庭，分别达到3.2人和3.3人。
不同年龄家庭在商品房购房面积上有差异，其中30岁以下、30-40岁、40-50岁、50岁以上家庭平均购房面积分别是126平方米、134平方米、135平方米和113平方米。30-50岁家庭购房面积大，与该年龄段家庭人口相对多有关系。
拥有私家车的被调查家庭占18%，其中，30岁以下、30-40岁、40-50岁、50岁以上的家庭拥有汽车的分别占全部被调查家庭的3.5%、8%、4.0%和2.5%；从不同年龄组自身看，各年龄组的家庭拥有汽车的分别占本组家庭的15.9%、19.5%、21.1%和13.9%。
近4年有购车预期的分别占全部被调查家庭的44.0%。其中准备1年、2年、3年和4年内购买汽车的分别占9.1%、38.6%、26.1%和26.4%；从不同年龄组自身看，各年龄组的家庭4年内准备购买汽车的分别占本组居民家庭的56.8%、47.6%、44.7%和19.4%。
私家汽车的拥有和预期购买情况，对居民购商品房及居住地的相关关系比较大。因此商品房开发建设中应注意不同年龄段居民家庭在家庭人口、购房面积、私家汽车拥有量和购买预期上的差异。
6、家庭收入与私家汽车 表6：
居民家庭收入与私家汽车情况
拥有情况 购车意向 没有 有 无 有 1辆 2辆 2辆以上 1年 2年 3年 4年 1500以下
29 6 0 0 27 1 3 31 3 1500-2000
21 3 0 0 16 1 3 3 1 2000-2500
18 5 0 0 14 0 5 4 0 2500-3000
41 8 0 0 22 1 12 4 10 3000-3500
11 0 0 0 5 0 2 2 2 3500-4000
12 5 0 0 9 2 2 2 2 4000-4500
6 1 1 0 4 2 1 1 0 4500-5000
20 2 0 0 10 0 5 5 2 5000以上
6 4 0 1 5 1 1 1 3 不同收入的被调查家庭，在私家汽车拥有上不同。其中，收入在3500元—5000元以上的家庭拥有汽车的占本收入组家庭的24.1%，比重较大；4年内有私家汽车购买意愿的家庭，占本收入组比重在47%以上的都是2500-5000元以上的家庭，2500元以下的家庭预期购买比重不足40%。
7、居住地性质 表7：
被调查家庭居住地性质
单位：户
居民家庭数 居民小区 187 单位宿舍 10 其他 3 居住在居民小区的家庭户占93.5%，单位宿舍在占5.0%，其他地点的占1.5%. （二）现住房状况 1、外观设计风格 表8：
居民家庭居住房屋设计风格
单位：户
是
满意 一般 不满意 中式仿古民居 12 8 4 0 中式现代民居 187 101 82 4 欧式住宅
0 0 0 0 现代西式风格 1 1 0 0 在200户已经购房屋的被调查家庭中，住房的外观设计风格是中式仿古民居、中式现代民居、欧式住宅和现代西式风格的分别占家庭总数的6.0%、93.5%、0%和0.5%。实际上近94%的居民居住在火柴盒样的单元式楼房里，这与严格意义上的中式现代民居是否是一回事，概念上有所模糊。
在外观设计风格是中式仿古民居的12户家庭中，对外观设计风格满意、一般和不满意的分别占 66.7%、33.3%和0%；中式现代民居的187户家庭中，对外观设计风格满意、一般和不满意的分别占54.0%、43.9%和2.1%；目前城区现代西式风格的楼盘不多，居民对外观设计风格表示满意。
2、家庭人口、年龄、家庭收入与户型适用性
表9：
居 民家庭居住房屋户型
单位：户
户
型 111 221 222 321 322 422 5以上 1人 0 0 0 0 2 1 0 2人 1 12 1 2 18 1 0 3人 3 23 13 10 56 5 4 4人 0 2 1 4 21 3 1 5人以上 0 2 1 0 9 4 0 30岁以下 0 8 2 3 26 4 1 30-40岁? 2 16 9 7 42 4 2 40-50岁? 0 4 5 3 21 4 1 50岁以上 2 11 0 3 17 2 1 1500以下 2 13 2 2 15 1 0 1500-2000 0 5 2 2 13 2 0 2000-2500 0 3 2 2 15 0 1 2500-3000 1 12 1 4 27 3 1 3000-3500 0 2 1 1 6 1 0 3500-4000 1 2 0 0 11 2 1 4000-4500 0 0 1 0 3 4 0 4500-5000 0 2 6 3 10 0 1 5000以上 0 0 1 2 6 1 1 适用 3 34 16 16 101 13 5 不适用 1 3 0 0 2 0 0 不清楚
在200户被调查居民家庭中，购买的房屋是一室一厅一卫、二室二厅一卫、二室二厅二卫、三室二厅一卫、三室二厅二卫、四室二厅二卫和五室以上的分别占全部家庭的2.0%、19.5%、8.0%、8.0%、53.0%、7.0%和2.5%。
从家庭居住人口多少与居住户型的关系看，不同居住人口的家庭居住户型比较多的均是三室二厅二卫，分别占66.7%、51.4%、49.1%、65.6%和56.3%。
从家庭年龄结构与居住户型的关系看，不同年龄结构的家庭，居住
户型比较多的同样是三室二厅二卫，分别占59.1%、51.2%、55.2%和47.2%。
从家庭收入与居住户型来看，除4000-4500元收入组的居住户型四室二厅二卫占50%以外（三室二厅二卫占37.5%），其他各收入组仍然以三室二厅二卫居多，其中，1500元以下组占42.9%、1500-2000元组占54.2%、2000-2500元组占65.2%、2500-3000元组占55.1%、3000-3500元组占54.5%、3500-4000元组占64.7、4500-5000元组占45.5%、5000以上占54.5%。
从家庭状况（人口、生活习惯、发展需要等）与房屋户型的适 应程度分析，在200户被调查家庭中，表示目前的户型适用的占94.0%、不适用的占3.0%。
3、功能房拥有和需求 表10：
居民家庭居住房屋功能房情况
单位：户次
居民小区 有 没有 需要 不需要 客厅
200 0 200 0 餐厅 196 4 199 1 卫生间 200 0 200 0 书房 128 72 179 21 储藏室 58 142 160 40 200户被调查家庭，购买的房屋有客厅、餐厅、卫生间、书房和储藏室的分别占全部家庭的100.0%、98.0%、100.0%、64.0%和29.0%。
被调查家庭需要客厅、餐厅、卫生间、书房和储藏室的分别占100.0%、99.5%、100.0%、89.5%和80.0%。可知80%以上的居民家庭希望拥有功能齐全的住房。
居民认为，目前居住的房屋在客厅、餐厅、卫生间、书房、储藏室等功能方面存在的不足主要有：“厨房没有地漏，厨房电源插头安装位置不合理”、“炒菜的油烟楼上楼下乱窜”、“下水道密封不好，特别是下雨后泄漏臭味”、“没有晒衣被的地方”、“卫生间太小，没有通风设施，不采光，墙体潮湿”、“一户一表的水管应安装在室外”、“客厅、餐厅应大一些”、“主卧室太小”、“无储藏室或储藏室太小”、“阳台太小”、“水压太低”、“房间的窗户小，不能够完全打开”、“餐厅和卫生间离得太近”、“住房有效面积不够”等等。
4、房屋构造与需求情况 表11：
居民家庭居住房屋构造情况
拥有情况和需求 户数 比重（%）
入户花园 有 17 8.5 没有 183 91.5 需要 131 65.5 不需要 69 34.5 飘窗 有 139 69.5 没有 61 30.5 需要 173 86.5 不需要 27 13.5 景观阳台 有 121 60.5 没有 79 39.5 需要 174 87 不需要 26 13 玄关 有 75 37.5 没有 125 62.5 需要 123 61.5 不需要 77 38.5 空中花园 有 6 3 没有 194 97 需要 88 44 不需要 112 56 生活阳台 有 175 87.5 没有 25 12.5 需要 191 95.5 不需要 9 4.5 通透式楼梯间 有 112 56 没有 88 44
需要 153 76.5 不需要 47 23.5 200户被调查居民家庭，购买的房屋有入户花园、飘窗、景观阳台、玄关、空中花园、生活阳台、通透式楼梯间（以上仅属于被调查者主观判断）的分别占全部家庭的8.5%、69.5%、60.5%、37.5%、3.0%、87.5%和44.0%。目前的居民住房拥有入户花园、空中花园的比重较低。
被调查居民家庭需要入户花园、飘窗、景观阳台、玄关、空中花园、生活阳台、通透式楼梯间的分别占65.5%、86.5%、87.0%、61.5%、44.0%、95.5%和76.5%。可知居民家庭拥有构造齐全住房的愿望较强。
居民认为，目前居住的房屋在构造方面存在的不足主要是：“空中花园应牢固，注意重量，保证安全”、“所有房间都应考虑通风、采光”。
（三）物业管理 1、对物管的满意程度 表12：
居民家庭对居住地物管满意程度
物管满意程度 非常满意 比较满意 不满意 很不满意 说不清楚 被调查户数 26 139 23 0 12 比重（%）
13.0 69.5 11.5 0 6.0 200户被调查居民家庭，对居住地的物业管理非常满意、比较满意、 不满意、很不满意和说不清的分别占全部家庭的13.0%、69.5%、11.5%、0%和6.0%。看来目前城区的物业管理比较好，但还有进一步加强和完善的必要；认为目前的居民小区中，物业管理服务上最好的是“芙蓉汉城”、“久远花园二期”。其原因主要是“安保比较到位”；“实行酒店式管理，保安和服务人员专业化、职业化水平高”。
居民对所居住区的物业管理不满意的地方主要有：“进出人员管理不严，人员复杂”、“游泳池和停车位收费太贵”、“个别小区占用业主的
绿化面积”、“小区配套设施损坏的多”、“公共区域的环境卫生没有跟上”、“电梯经常出故障”、“路灯太少”等；居民认为应该加强小区管理，如“人员进出必须持卡”、“保安的工作要更细致和负责”、“管理方和业主都严格按照物管条例执行”。
2、目前的物业管理收费 表13：
居民家庭居住地物管收费标准 物管收费标准 0.3以下 0.3-0.5 0.5-0.7 0.7以上 被调查户数 41 120 33 6 比重（%）
20.5 60.0 16.5 3.0 从目前的物业管理收费看，200户被调查家庭中，收费标准是0.30元以下、0.30元-0.50元、0.50元-0.70元和0.70元以上分别占全部家庭的20.5%、60.0%、16.5%和3.0%。目前城区的物业管理收费比较集中在0.3-0.5元之间。
3、最高能够承受的物业管理收费标准 表14：
居民家庭最高物管收费承受能力
最高物管收费承受能力 0.5以下 0.8以下 1以下 1.2以下 1..5以下 1..5以上 被调查户数 148 36 15 0 0 1 比重（%）
74.0 18.0 7.5 0 0 0.5 被调查家庭最高能够承受的物业管理收费标准是每平方米0.5元以下、0.8元以下、1.0元以下、1.2元以下、1.5元以下和1.5元以上分别占全部家庭的74.0%、18.0%、7.5%、0%、0%和0.5%。结合目前城区收费标准集中在0.3-0.5元之间来分析，提高物管收费标准的空间不大。
居民认为，在最高能够承受的物业管理收费标准标准下，必须首先搞好小区安全和环境绿化。
（四）环境和配套 1、对环境绿化满意程度 表15：
居民家庭对居住地绿化满意程度
满意程度
满意 比较满意 不满意 说不清楚 被调查户数 67 86 42 5 比重（%）
33.5 43.0 21.0 2.5 被调查家庭对居住地环境绿化状况持满意、比较满意、不满意
和说不清态度的分别占33.5%、43.0%、21.0%和2.5%。占20%以上的居民对环境绿化状况持不满意态度，城区居民区的环境绿化水平亟待进一步提高。
居民对环境绿化不满意的地方分别有：“草多了，树木少了，应该选择好的树种”、“老鼠太多”、“垃圾处理、管理得不好”、“一楼开餐馆应搞好排油烟设备，以免影响楼上住户”。
2、对绿化元素的关注程度 表16：
居民家庭对绿化元素关注程度
单位：户次
非常关注 比较关注 无所谓
比重（%）
比重（%）
比重（%）
树木 128 64 62 31 10 5 草地 127 63.5 63 31.5 10 5 水景 83 41.5 87 43.5 30 15 坡地 24 12 77 38.5 99 49.5 雕塑 27 13.5 81 40.5 92 46
花架 44 22 95 47.5 61 30.5 假山 46 23 85 42.5 69 34.5 调查显示，在树木、草地、水景、坡地、雕塑、花架和假山等关于绿化的元素中，非常关注的分别占64.0%、63.5%、41.5%、12.0%、13.5%、22.0%和23.0%；比较关注的分别占31.0%、31.5%、43.5%、38.5%、40.5%、47.5%和42.5%。其中，非常关注和比较关注最多的是树木、草地和水景，比重在85%以上。
被调查者认为，目前环境绿化设计风格最好的是：“道奇城市花园”、“长兴江岸山景”、“芙蓉汉城”等；这些地方环境绿化设计好的原因主要是：“有小桥流水”、“适宜休闲”、“小区面积大”、“夜景漂亮”。
2、喜欢的绿化风格 表17：
居民家庭喜欢的绿化风格 绿化风格 喜欢的人数 比重（%）
欧陆式花园 18 9.0 北方庭院式花园 16 8.0 日本式花园 3 1.5 江南园林式花园 82 41.0 不需特别，宁静优美即可 81 40.5 被调查者喜欢欧陆式花园、北方庭院式花园、日本式花园、江南园林式花园和不需要特别风格，宁静及绿化优美即可的分别为9.0%、8.0%、
1.5%、41.0%和40.5%。江南园林式花园和不需要特别风格，宁静及绿化优美即可的绿化风格更受推崇。
3、小区配套设施和需求 表18：
居民家庭小区配套设施情况
拥有情况和需求 户数 比重（%）
会所 有 57 28.5 没有 143 71.5 需要 175 87.5 不需要 25 12.5 运动健身设施 有 115 57.5 没有 85 42.5 需要 191 95.5 不需要 9 4.5 医疗中心 有 14 7 没有 186 93 需要 166 83 不需要 34 17 游泳池 有 64 32 没有 136 68 需要 151 75.5 不需要 49 24.5 停车位 有 168 84 没有 32 16 需要 181 90.5 不需要 19 9.5 基本商业配套 有 102 51 没有 98 49 需要 186 93 不需要 14 7 儿童娱乐场 有 86 43 没有 114 57 需要 184 92 不需要 16 8 景观广场 有 71 35.5 没有 129 64.5 需要 166 83 不需要 34 17 智能化配套 有 118 59 没有 82 41 需要 189 94.5 不需要 11 5.5 在被调查家庭居住地有会所、运动健身设施、医疗中心、
游
泳池、停车位、基本商业配套、儿童娱乐场、景观广场和智能化配套的分别占全部家庭的28.5%、57.5%、7.0%、32.0%、84.0%、51.0%、43.0%、35.5%和59.0%。目前配套设施齐全的居民小区不多。
被调查者认为居住地需要会所、运动健身设施、医疗中心、游泳池、停车位、基本商业配套、儿童娱乐场、景观广场和智能化配套的分别占全部居民户的87.5%、95.5%、83.0%、75.5%、90.5%、93.0%、92.0%、83.0%和94.5%。
被调查者认为，目前小区配套设施最好的是：“芙蓉汉城”、“花园星河湾”、“久远花园”等；因为这些小区有游泳池、设施比较齐全；部分居民希望小区有篮球场地等体育设施、大型居民小区应该配套学校或与学校联姻。
二、 两年内有在某某城区购房预期居民的调查情况 调查结论 1、有在某某城区购买商品房预期的被调查家庭月平均总收入主要集中在3000元以下，占了全部家庭的66.7%。
2、有购房预期的被调查家庭平均家庭居住人口为3.0人；目前居住房的平均建筑面积是90平方米。
3、有购房预期的被调查家庭中，预期购房面积在80-100和100-120平方米的比较多，分别占29.3%和38.0%。
4、有购房预期的被调查家庭中，预期购房户型比较多的是二室二厅一卫，占15.3%；二室二厅二卫，占13.3%；三室二厅一卫，占18.0%；三室二厅二卫，占39.3%；四室二厅二卫，占12.0%。
5、1人户预期购买二室二厅二卫和三室二厅一卫的分别占30.8%；2人户预期购买三室二厅二卫的占36.7%；3人户预期购买三室二厅二卫的
占37.6%；4人户预期购买三室二厅二卫的占45.0%；5人以上户预期购买三室二厅二卫和四室二厅一卫的分别均占41.2%和35.3%。
6、预期购买80平方米以下的家庭，期望户型为二室二厅一卫的占42.9%；购买80-100平方米住房的家庭，期望户型为二室二厅一卫的占42.0%；购买100-120平方米住房的家庭，期望户型为三室二厅二卫的占55.3%；购买120-140平方米住房的家庭，期望户型为三室二厅二卫的占65.5%；购买140平方米以上住房的家庭，期望户型为四室二厅二卫的占55.6%。
7、被调查家庭在购房时比较喜欢的楼层是三层，占45.0%。
8、被调查家庭最看重的功能房是客厅，占32.2%；其次是卧室，占28.3%；再次是卫生间，占18.8%。最不看重的是书房和储藏室，看重的仅分别占5.4%和4.3%。
9、被调查家庭最喜欢的房屋结构是错层，占51.0%。
10、最喜欢住宅建筑类型是多层建筑，占48.7%。
11、在小区配套设施中，被调查家庭比较看重的有：运动健身设施、景观广场、医疗中心、基本商业配套和儿童娱乐场，分别占22.3%、13.4%、12.9%、11.4%和11.2%。
12、在建筑风格的评价中，比较喜欢的是中式现代民居和中式仿古民居，分别占49.0%和20.7%。
13、被调查家庭看重景观阳台、独立饭厅、生活阳台和入户花园等建筑细节的分别占25.2%、16.0%、15.6%和13.9%。
14、被调查者看重的景观构成元素主要有树木、草地和水景，比重都在26.0%左右；绿化风格受欢迎的是江南园林式花园和不需特别风格宁静及绿化优美即可，分别占43.0%和41.0%。
15、被调查者对青瓦色、白色和粉红色的墙体比较喜欢，分别占30.0%、26.0%和19.3%。
16、被调查者对舒适、优雅、品质和大方等描述建筑的词语比较感兴趣，分别占30.6%、18.6%、17.3%和14.2%。
17、在房屋的新科技配置中，被调查者比较喜欢的是房内自动报警系统，占47.7%。
18、被调查者认为目前游仙区的居住环境较好但有待改善和 居住环境良好的分别占61.0%和31.0%。
19、在游仙区购房，认同的价格比重大的是1000-1500元，占63.3%；在游仙区购房，准备购买房屋总价比重大的是10万-15万和16-20万，分别占41.0%和43.0%。
20、付款采取一次性和按揭的分别占22.7%和77.3%。
21、最高能承受的物管费用在0.5元以下的占96.3%。
22、被调查者认为，目前游仙区在居住环境方面存在的主要问题是：“交通、学校、购物、医疗等配套设施不全”、“水、电、气网配套不到位，城市垃圾和污水处理得不好”、“治安状况不好”。
23、被调查者认为今后收入会有大的增加和有所增加的达到89.3%，可知大多数居民对未来收入水平的提高有信心。
24、认为今后几年某某的商品房价格趋势是稳中有升的占58.3%。
25、认为今后几年某某的商品房市场稳步发展的占49.0%。
26、认为国家出台相关的宏观调控政策对购买房屋影响不大但会观望的占67.0%。
27、获取房产市场信息的渠道比重较大的有：报刊广告、亲戚朋友介绍和广播电视广告，分别占24.2%、17.0%和16.2%。
28、被调查者的业余生活安排比较多的形式是：游玩或运动、喝茶聊天和逛商店购物，分别占22.6%、20.1%和19.9%。
29、目前有私家车的占14.7%；未来有购买私家车预期的家庭占52.0%，其中，1年、2年、3年内和4年以后有购车预期的分别占3.7%、9.0%、14.0%和25.3%。
30、在购买住宅时需要停车位的占67.7%。
调查详细情况 （一）被调查者基本特征 1、性别、年龄结构、文化程度和职业构成 在300个两年内有在某某城区购买商品房预期的居民中(下同)，男性115人，女性185人，分别占被调查者总数的38.3 %和61.7%；30岁以下、30至40岁、40至50岁和50岁以上分别为71人、152人、64人和13人，分别占总数的23.7%、50.7%、21.3%和4.3%。
大学本科以上、大专、高中（中专）和初中以下文化程度的分别为73人、86人、102人和39人，占调查总数的24.3%、28.7%、34.0%和13.0%。
300个被调查者根据调查目的比较合理地分布在各种职业当中，基本代表了两年内在城区有购房预期的各个职业阶层。
表19：
被调查者职业构成表
职业分类 人 数（人）
比 重（%）
职业分类 人 数（人）
比 重（%）
公务员（公务员性质事业单位）
63 21.0 企业工人和商饮服人员 74 24.7 科研、医院、学校工作人员 33 11.0 下岗失业人员 13 4.3 金融、保险、证卷业 29 9.7 离、退休人员 3 1.0
工作人员 私营业主和个体户 54 18.0 其他 3 1.0 企业、公司中层以上管理人员 28 9.3
2、家庭收入 表20：
被调查家庭收入情况表 家 庭 月 收 入（元）
户 数（户）
比重（%）
家庭月收入（元）
户 数（户）
比重（%）
1500以下 41 13.7 3500-4000 31 10.3 1500-2000 62 20.7 4000-4500 16 5.3 2000-2500 32 10.7 4500-5000 13 4.3 2500-3000 65 21.7 5000以上 11 3.7 3000-3500 29 9.7
近年有在某某城区购买商品房预期的被调查居民家庭月平均总收入主要集中在3000元以下，占了全部家庭的66.7%。
3、现家庭居住人口、住房面积、房屋性质和地域 300个被调查家庭，平均家庭居住人口为3.0人。其中，1人户13户、2人户49户、3人户181户、4人户40户、5人以上户17户，分别占调查总户数的4.3%、16.3%、60.3%、13.3%和5.7%。
目前居住房的平均建筑面积是90平方米。
现在居住的房子是自购商品房、自购房改房或微利房、单位职工宿舍、租赁房和其它的分别占24.0%、28.0%、16.7%、26.0%和5.3%。
在某某城区购房之前是某某城区本地居民的占83.3%，是外地居民的占16.7%。
（二）购房偏好 1、面积、户型和楼层期望 表21：
居民家庭购房的期望面积和期望户型
期望面积 期望户型 80 以下 80-100 100-120 120-140 140以上 111 221 222 321 322 422 5 以上 （1）30岁以下 1 16 33 12 9 0 10 11 11 32 7 0 （ 2 ）30-40岁? 4 43 58 31 16 1 23 19 29 60 17 3 （ 3 ）40-50岁? 2 23 20 10 9 2 10 7 13 23 9 0 （4）50岁以上 0 6 3 2 2 0 3 3 1 3 3 0 1500 以下 3 14 20 1 3
2
10
4
10 14 1 0
1500-2000 2 26 25 8 1
0 15 9 14 23 1 0
2000-2500 0 10 10 8 4
0 3
4 6
13 6 0
2500-3000 0 19 27 13 6
0 13 9 12 28 3 0
3000-3500 0 5 11 9 4
0 0
6 5
12 6 0
3500-4000 0 7 10 8 6
0 1
5 2
13 9 1
4000-45 1 3 6 4 2
1
1 3
8 2 0
00 1 4500-5000 1 3 3 4 2
0 2
2 1
6 2 0
5000 以上 0 1 2 0 8
0
1
0
1
1
6
2 1人 0 4 7 1 1 0 2 4 4 3 0 0 2人 1 21 16 6 5 1 11 8 5 18 6 0 3人 6 55 70 31 19 6 29 25 34 72 19 0 4人 0 6 20 8 6 0 4 2 10 18 5 1 5人以上 0 2 1 9 5 0 0 1 1 7 6 2 近两年有购房预期的被调查家庭中，预期购房面积在80平方米以下占2.3%、80-100平方米 占29.3%、100-120平方米占38.0%、120-140平方米占18.3%、140平方米以上占12.0%。
从年龄段看，30岁以下和30-40岁两个组的被调查家庭预期购房面积比重大的都是100-120平方米，分别占46.5%和 38.2%；40-50岁和50岁以上的家庭预期购房面积比重大的均是80-100平方米，分别占35.9%和 46.2%。
从家庭收入看，除5000以上组有73%以上的户预期购房屋面积在140以上外，其他各组比重大的基本集中在80-140之间。
不同家庭居住人口，预期购房面积情况是：1人户购买100-120平方米的占53.8%；2人户购买80-100和100-120平方米的分别占42.9%和32.7%；3人户购买80-100和100-120平方米的分别占30.4%和38.7%；4人户购买100-120平方米的占50.0%；5人以上户购买120-140和140平方米以上的分别占52.9%和29.4%。
有购买房预期的被调查家庭中，预期购房户型是一室一厅一卫的占1.0%；二室二厅一卫占15.3%；二室二厅二卫占13.3%；三室二厅一卫占18.0%；三室二厅二卫占39.3%；四室二厅二卫占12.0%；五房以上
占1.0%。
从年龄段看，50岁以下的三个年龄段的被调查家庭预期购买户型比重大的都是三室二厅二卫，分别占45.1%、39.5%和35.9%；50岁以上的家庭预期购买户型比较分散，其中，二室二厅一卫、二室二厅二卫、三室二厅二卫和四室二厅二卫分别占23.1%。
从家庭收入看，5000以上组有54.6%的户预期购房户型是四室二厅二卫，其他各组较多集中在三室二厅二卫。
不同家庭居住人口，预期购房户型的情况是：1人户购买二室二厅二卫和三室二厅一卫的分别均占30.8%；2人户购买三室二厅二卫的占36.7%；3人户购买三室二厅二卫的占37.6%；4人户购买三室二厅二卫的占45.0%；5人以上户购买三室二厅二卫和四室二厅一卫的分别均占41.2%和35.3%。
表22：
期望购房面积与对应的期望户型
单位：户
期望户型 期望面积 111 221 222 321 322 422 5 80以下 2 3 1 0 1 0 0 80-100 1 37 28 14 8 0 0 100-120 0 6 10 33 63 2 0 120-140 0 0 0 5 36 14 0 140以上 0 0 1 2 10 20 3 期望购买的房屋面积和户型之间的关系是：预期购买80平方米以下的家庭，期望户型为二室二厅一卫的占42.9%；购买80-100平方米住房的家庭，期望户型为二室二厅一卫的占42.0%；购买100-120平方米住房的家庭，期望户型为三室二厅二卫的占55.3%；购买120-140平方米住房的家庭，期望户型为三室二厅二卫的占65.5%；购买140平方米以上住房的
家庭，期望户型为四室二厅二卫的占55.6%。
表23：
居民家庭期望的楼层
楼层 期望楼层 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 13以上
合计 9 46 135 53 37 6 0 4 2 2 0 4 0 0 比重（%）
3.0 15.3 45.0 17.7 12.3 2.0 0 1.3 0.7 0.7 0 1.3 0 0.7 被调查家庭在购房时，比较喜欢的楼层是二、三、四、五层，分别占15.3%、45.0%、17.7%和12.3%。
2、看重的功能房 表24：
居民家庭期望购房户型与对应的功能间 最看重功能房 户次数（可选...
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