电梯(扶梯)操作管理规定
发布时间:2020-07-28 来源: 工作计划 点击： 
电梯(扶梯)操作管理规定 1.1
目的 规范电梯维保工作，确保电梯各项性能完好、安全运行。
1.2
适用范围 适用于物业公司管理处辖区内的电梯操作。
电梯的操作 1.1.1
操作规程 1)具有电梯操作上岗证者操作电梯,检查电梯轿厢相，控制箱、电梯井及井底情况，一切情况正常后可开启电梯。
2)检查机房内滑油，曳引机等是否正常。
3)检查机房内电源，观察正常后，用专用钥匙开启电梯。
4)检查电梯内各辅助开关是否处在正常位置，辅助设备是否正常运行等。
1.1.2
日常巡查与维护 1)电动机油位，不低于油镜中线，不漏油，通风良好。
2)检查轿厢是否平稳，是否有不正常声音，警铃、对讲电话、风扇等是否正常。
3)限速器转动部分加润滑油，转动灵活，无异常声响。
4)检查接触器，继电器是否正常，无异声，接点无打火积炭、熔焊、烧蚀等现象。
5)自动门传动机构，安全触板传动机构动作是否正常，开关门动作是否灵活可靠，轿厢门限位开关、减速开关、门锁接点等有无损坏。
6)检查轿厢和对重导靴油盒中的油量，缺油时应及时加油。
7)检查各指示灯、按钮有无损坏。
8)检查各平层感应器是否有移位，平层准确是否在正常范围内。
1.4
管理规定 1.4.1
保持电梯机房内干净通风，温度不超过 400C，不得堆放易燃物品和腐蚀性物品，消防器材齐备完好，紧急救援工具齐全，其它标示明确。
1.4.2
保持轿厢内通风明亮，轿厢顶、底坑等干净无杂物。
1.4.3
电梯的操作和维修必须由具有上岗资格者完成，电梯必须有明确维
保责任人，电弱须有明确的紧急困人解救小组和解救方案。
1.4.4
电梯专用钥匙、专用工具由专人保管，造册登记，使用人须经专业培训并取得相应资格证书。
1.4.5
电梯维保时须设立防护措施，悬挂标示牌和护栏。
1.4.6
电梯须有完整的维修保养记录和其它相关记录。
1.5
附表: 1.5.1
《电梯运行巡查记录》 1.5.2
《电梯故障处理记录表》 1.5.3
《电梯维修保养计划表》 1.5.4
《电梯维修保养记录表》
电梯运行巡查记录 时间 日期 1：00 3：00 5：00 7：00 9：00 11：00 13：00 15：00 17：00 19：00 21：00 23：00 问题记录 签 名 1
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年
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NO：FM-RW336 说明：每日运行巡查人员按以上时间巡查签到，发现问题作记录并报告。
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电梯故障处理记录表 楼宇名称：
年
月
日 NO：FM-RW337 电梯编号 故障位置 开始时间 结束时间 维修人员
故障原因、状况：
签名：
处理结果：
签名：
电梯维修保养计划表
NO：FM-RW338 序号 维保项目 维保内容 维保时间 备注 1 曳引机 油量、齿轮齿合情况，螺栓紧固、齿面情况 每周
2 轿厢 轿门开关清洁，螺栓紧固、电线接点检查 每周
3 层门 清洁润滑，层门开关动作连杆机构注油，门锁开关动作 每周
4 门机 动作检查，传动皮带检查，驱动链检查，减速齿轮检查，连杆机构检查 每周
5 井道系统 导轨检查，终端开关，巡全钳楔块检查，补偿链及导向装置检查、缓冲器检查、螺栓紧固、轴承润滑、底坑检查 每周
6 其它 照明情况、辅助设备运行情况、开关情况 每周
制表：
审核：
电梯维修保养记录表 NO：FM-RW339 序号 维保项目 维保情况 维保结果 备注 1 检查曳引机油量、齿轮情况
2 曳引轮、导向轮、电动机转轴加油
3 紧固各安装螺栓
4 轿门开关检查
5 安全触板及开关紧
固 6 润滑和清洁
7 层门开关动作
8 称量装置检查
9 门机动作检查
10 门机传动皮带、驱动链检查
11 井道各终端开关
12 补偿链及导向装置检查
13 缓冲器检查
14 底坑开关检查
15 照明系统检查
16 辅助设备检查
备注：
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