潘石屹_潘石屹ＶＳ王石　分化中的房地产商

　　新年伊始，王石与潘石屹的一次正面交锋似乎想给2008年的中国房地产市场定下基调，那就是究竟是王石的“拐点论”有远见，还是潘石屹的“非拐论”占上风。 　　2007年第四季度，“拐点”这个词突然频繁地出现在各大媒体上。2007年12月13日，有媒体曝出中国最大的房地产企业――万科的老总王石在某新闻发布会上说：“同意楼市出现拐点。”舆论哗然。
　　但12月17日，王石在博客中表示媒体断章取义，他认为房价只是在深圳和广州出现了拐点。他在博客中以“深圳、广州出现拐点是秃子头上的虱子，还用争论?”为题，认为“中国东西南北中，不同地区城市处于不同的房市周期，不能一概而论。”
　　接下来的时间里，一直专注于登山、很少在公众场合谈论房地产的王石频频出现于电视访谈节目中，他的40岁之前不要买房等论调再次引起轩然大波。
　　针对王石的这些言论，潘石屹曾多次在其博客中撰文予以抨击。在他看来，王石的一系列论调其实是个阴谋。潘石屹认定“万科一直以来认为中国房地产一大问题是开发商太多，没有形成规模效应”，因此“清理门户”才是王石发话的真正目的。事实上，王石也确实曾说过目前房地产行业不是过于集中，而是过度分散。
　　使老潘产生这一合理联想的背景是：2007年的一系列宏观调控政策一直在促进房地产业集中度的提高，在销售速度明显放缓，资金回笼明显变慢的情况下，中小开发商的资金链断裂的风险加大，很多中小开发商已经被迫卖项目、卖地。而随着房产新政的进一步推行，将有更多实力欠缺的房地产商陷入困境。据万通董事局主席冯仑预测，未来全国大概应该有3000―5000家公司可以存活下来。
　　而相比之下，资质优良、实力雄厚的大开发商则会迎来一次加速壮大的机会。数据显示在2003到2007年之间宏观调控力度逐渐加大的同时，万科的总资产增长了5倍。正是这几年以收购兼并为特征的外延式扩张为万科带来了资产的快速增长，万科陆续收购的企业和项目包括北京朝阳开发、上海恒大地产、浙江杭州富春东方等。其中上海恒大集团更是表示未来两年内将把旗下恒大房产股份悉数转让给万科。
　　正如王石所说，房地产行业的资源，无论是资金还是土地，向上市公司集中是未来的趋势。
　　今年2月18日播出的东方卫视的头脑风暴上，观点显得如此相左的老潘和王石终于真正面对面坐在一起。
　　这次，在距“深圳、广州两地出现拐点”的言论两个月后，王石进一步认为不光华南地区的房地产出现拐点，连全国房地产都出现了“拐点”。王石的数据显示了库存房子的数量，全国主要城市中有一半城市库存超过了6个月，最长的是厦门，超过了1年，北京则接近6个月。王石认为，超过6个月库存是有危险的。而且中产阶级买不起房，说明这个房市有问题。
　　而潘石屹的数据与王石的却大相径庭，他说北京2007年政府颁发预售证的房屋是14.5万套，2007年实际预售了14.4万套，只有1000套的积压。潘石屹对未来中国房地产市场的大势比较乐观，认为真实的需求将支撑中国房地产业的发展。两位老总的不同观点也立刻在行动上反映出来。万科已经以降价的实际行动配合了他们的判断。2月21日，春节假期刚过，万科在上海的10个楼盘，集中签约，优惠5％，万科在这次特卖会上累计成交170余套，占全部推出房源的70％，当日套现2，57亿元。在广州、北京和成都，万科也开始降价。而SOHO中国则按兵不动。
　　由此可见，全国开发商显然已经分成了两个阵营。
　　其实，王石和潘石屹两位地产界名人对于“拐点”的判断都有自己的立场和依据。但是万科和SOHO中国显然是两个不同类型的公司。
　　在中国整个房地产业中，万科是最大的专业住宅开发企业之一，而坚守在北京的潘石屹则对商业地产一直情有独钟。这两个市场面临的宏观政策压力不同。自2007年下半年起，国家的一系列宏观调控政策无一不剑指住宅市场。数据显示，2007年的最后两个月，万科的销售收入和销售面积连续出现两位数以上的大幅下降。所以，王石肯定比潘石屹更能感受到住宅市场已经出现和将要出现的变化。
　　看上去，王石和潘石屹的观点似乎有巨大的分歧，可谁知道就是一场场的观点争论为房地产市场凝聚了人气，并推高了价格。

相关热词搜索：分化 房地产商 潘石屹 潘石屹ＶＳ王石　分化中的房地产商 潘石屹范小冲王石发话 潘石屹vs王石