【滨河新区:一座未来经典新城】 铜川新区滨河新城

　　省城北进。滨河新区，这一济南未来的经典新城，已在清河两岸冉冉升起。 　　作为在过去几十年济南经济发展中一直起到重要作用的小清河其综合治理与周边片区改造提升近年来已成为济南市的核心市政工程之一。而随着小清河综合治理工程及两侧开发建设的推进这里的地区环境明显优化发展潜力逐步显现。在济南市今年初提出的拓展城市发展空间，打造现代产业体系的战略中小清河周边南起北国大街，北至黄河南岸、东至绕城高速，西至二环西路，约120平方公里的区域被确定为全市城市发展空间拓展的重点区域之一。同时针对这一区域，济南市提出了“滨河新区”的概念。
　　从战略地位上看，滨河新区是中心城“一城两区”空间结构的重要组成部分。将成为承担中心城人口和功能疏散、集聚新的产业、带动区域发展的重要地区和城市“北跨”的桥头堡。据济南市规划，“滨河新区”被定位为“环境优美、交通便捷，产业聚集，功能完善，特色鲜明、优势突出的宜居宜业宜游北部特色新城区”。
　　据了解，规划范围内道路总长度425.6公里。其中。城市快速路有二环西路二环东路等5条。城市主干路有清河北路、济泺路等16条，城市次干路有新沙路、标山路等79条，规划城市支路168条。小清河规划跨河桥梁共32座(含预留桥梁6座)，跨河桥梁结合济南特别是小清河两岸的历史文化及自然景观，使每一座桥梁独具特色，形成“一桥一景”。
　　曾几何时，小清河流域的生态环境被破坏，严重影响了经济社会发展。许多海内外投资商来小清河流域考察，一看到污浊的小清河，大都望而却步。能待下去的大多是服装建材，加工化工等小企业。
　　为彻底治理小清河的水体污染，恢复其防洪排涝功能，再现“清河长廊”，省委、省政府和市委、市政府决心彻底根治小清河，形成新的经济发展带和生态景观带，让两岸群众受益。
　　小清河综合改造及滨河新区开发以构建城市北部新的城市功能区和经济，社会发展带为目标，对该地区置换用地功能，改善环境景观，优化道路交通，配套基础设施，提升功能形象产生了十分重要的影响。
　　作为滨河新区建设的基础性工程，小清河综合治理一期工程已于2009年10月份完成，完成投资40亿元。
　　目前，小清河51个排污口全部截污，涓涓清流被引入河内，基本恢复了小清河本来面貌，防洪高标准输水保安全，环境和谐、生态良好，交通畅通的小清河新水乡已展雏形。
　　随着小清河复清，小清河转身成为一条“吸金河”。
　　2007年9月，香港世茂集团与天桥区政府正式签约，计划开发泺口片区，建设集住宅大型商业中心。星级酒店、文化体育、教育设施于体的现代化新城。
　　2009年11月12日　位于小清河北路以北，历城区将军路以西的华光日化厂地块被重汽地产以每亩392万元的价格拿下，细算下来楼面地价已经超过同年8月的东部祥泰地王。
　　2009年12月11日，由北大资源集团投资开发的尚品?清河奠基开工。这是小清河实施综合治理改造以来第一个进入实质开发的招拍挂项目。该项目占地面积185亩，开发面积30余万平方米，刚好位于小清河河畔即将建设的泺口，北湖、华山、新东站四大城市综合体的泺口片区节点上。
　　2010年3月，北大资源集团又斥巨资接连拿下徐李片区和山师北院地块的综合开发权，计划打造出一个集教育地产科技地产，健康地产为一体的城市综合体。
　　众开发商的强势进驻，周边配套设施的逐步完善，使滨河新区日渐发展，华姿初绽，成为济南最炙手可热的开发热土。
　　根据规划方案，滨河两岸功能分区与总体规划确定的带状组团式结构相呼应，小清河南岸以商业娱乐，餐饮服务等功能为主，北岸以居住，休闲功能为主。同时，与旧城区特色风貌相协调，济泺路以西以商业服务、娱乐、居住等功能为主济泺路以东以文化、休闲、居住功能为主。规划还确定，打造四组团八片区，即以生态廊道及主要交通性道路为界，规划区从西向东分为四个组团，每一组团核心有集中的形象展示型节点，每一组团又可分为北岸，南岸两个功能片区，共八个片区。
　　同时，提出了地区发展定位，在城韦总体规划框架下，对小清河地区二环西路至东绕城高速段进行了规划研究，提出了“打造山、水、绿、城为一体的多功能，复合型的新的城市功能区”的发展定位，推进重点片区规划设计，并开展了小清河两侧约20平方公里开发带的详细规划设计，形成了“一带、三区、多组团”的规划布局结构。
　　随着小清河流域综合治理的不断推进，小清河改造给北部发展带来的效应正在逐步显现。济南市明确提出，以打造北部滨河新区为目标，同时，优化提升传统产业，大力发展现代传媒信息，泉城传统艺术、生态环保、房地产等新兴产业，规划建设高档次的城市综合体、特色街区。
　　济南市小清河开发建设投融资中心办公室主任高冰介绍，前期已结合小清河综合治理工程，提出了打造山、水、绿，城为一体的多功能复合型城市功能区的发展定位。组织了小清河两侧约20平方公里开发带的详细规划设计，形成了一带、三区、多组团的规划布局结构，组织开展了滨河新区核心区，泺口片区，华山片区等共约21.4平方公里范围内的几大重点片区规划设计，着力打造滨河新区特色城市综合体。
　　国内多家线开发企业已经率先在滨河新区拿地。目前，已与香港世贸集团签订了泺口片区300公顷的用地协议，与北京天鸿集团签订了245公顷的用地协议，与北大资源集团签订了徐里片区170公顷的用地协议，华山、北湖等片区也有多家开发商表达了开发意向。
　　下一步，滨河新区将着力加快泺口、华山和滨河新区核心区等重大片区的开发改造。今年6月18日至6月19日　有关部门将举办2010年地产金融年会分会暨济南滨河新区城市发展高峰论坛暨土地推介交易会，让全国更多知名房地产开发企业来滨河新区投资建设。
　　一个宜居，宜业、宜游的经典新城呼之欲出。

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