【京城理财新趋势】 招商银行理财血本无归

　　楼市被打压了，股市翻车了，黄金走低了，信托退市了，古玩翡翠门道太深了，苦攒苦挣的养老钱没处投了，未来的经济预期不得不让人提溜着心。 　　1994年的中国，CPl指数上涨24.1％，一年期存款和率为11％，国债期货炒勤爆仓，接下来连续几年经济软着陆；2007年5月，北京新发地等批发市场，白条猪的平均批发价格达到15.70元／公斤，比上一年同期的7.5元／公斤上涨了109％。整个5月，该市场的猪肉价格已经密集出现14次上涨；2009年，美联储印钞速度史无前例。中国的货币信贷规模达历史峰值，石油等大宗商品价格暴涨。
　　1978年，职工的年均工资为615元，月均工资为51.25元，那么，用51.25元乘以2004年的城市居民消费定基指数495.2，再除以作为基数的1978年的100。再考虑2005年城市消费者物价指数上涨的1.6％。经过上述计算，1978年的月工资51.25元就被换算成了2005年的257.87元。而51.25元在1978年能够让人们过上中等偏上的生活，257.87元在2005年大概只够一个家庭一个月的水电费支出。
　　
　　无奈的“被”消费
　　
　　国际国内的经济走势留给经济学家去嚼舌头吧，就说件百姓看得见的事吧――你没觉得北京高档进口车成倍猛增，那就不是一般的麻木了。进口车剧增从另一个侧面证明了资本的淤积――有人在亚运村十字路口连续三天观察过，平均每次绿灯放行的车辆就有4－7辆是京N的新牌照，而上新牌照的近一半是高档进口车。北京人买进口车，最爱去机场附近的金港，那里的4S店面积大，车型全，服务设施舒适周到。笔者头一次被介绍到那里试驾时，发现各店都是一派兴隆，BMW的一楼，进进出出的客户动辄挑选的都是七八十万的X5、X6系列，二楼上千米的等候区沙发里几乎总是满座，上网、看录像电影、做足疗按摩的客户中20出头就来买跑车的年轻人不在少数。吴晓刚刚从南方被亲戚介绍到北京这家店干上了销售，不到半年就能完成每个月20台车的任务量了。刚开始，他还吃惊北京有钱人遍地是，慢慢地他看出来，这里头也分三六九等，有钱人多是真的，但有些家庭也就是趁两三套房子的普通工薪族，收入未必有自己高，他们买宝马奔驰的神色里藏着一丝无奈。原来，这些家庭一直是拿着钱准备投资或者改善住宅的，但新政的影响超乎寻常，开发商不降，买房人观望，不知撑到什么时候。钱与其放在银行被通胀小口吃掉，不如把买进口车的计划提前实现了。
　　老胡就是这被迫消费中的一员，刚提回来的奔驰没让他有太多喜悦，内心里还是有些痛惜。买这么贵的进口车，完全是个规定动作的意外。看着乌亮的奔驰标，他聊以庆幸，牌子还硬，也算对自己人生的安慰了，总比为这几十万的去向安置辗转反侧的好。
　　老胡今年赶上房市的过山车了――先是暴涨，后是量滞价跌，好歹赶着新政实施前卖了一套，还没折腾完过户，电话号码就被无数投资公司和抵押公司“贼”上暴打，最多的是让他去听CBD周边各个周末的金融投资讲座。老胡是规规矩矩、视勤俭为美德的上班族，非常羡慕能玩转金融游戏的精英，下决心要用这个机会成为行家。连着几个周末去这些开在建外SOHO和现代城、听起来颇为大牌的投资公司去听课后，老胡的信箱里被塞满了各种投资计划和签约合同，多是炒黄金的，还有投资新疆金矿等等的。对方承诺的5％－10％的高回报率让他颇为动心。公司员工中还有说，因为利益丰厚，特从央视辞职来干的。听上去很唬人。但细细一想，老胡发现，这些项目变数太大，多是让他跟操盘手个人签约，出了问题公司倒闪了。老胡隐隐地觉得不对头。虽然每个公司一个个电话紧催慢催百般说服教育，老胡还是很惶惑。幸亏有位银行界朋友一提醒，老胡赫然被吓出一身冷汗。朋友说，目前产生的经济纠纷最多的就是这些运作不规范的小投资公司。这些公司一开始都是找银行来让给他们推荐客户，银行职员推荐成有不低的提成，但真要挣这个钱就麻烦大啦――客户百分百会回头来骂你的。这个风险也敢冒呀。正经的大国有银行投资理财都不能说没有风险，还不够你买的吗!老胡一阵后怕，赶紧把与这些公司的联系都中断了。
　　老胡又到处打听高回报的大投资机构――常听到某某私募高达14％的回报，接连碰钉子才明白，这些机构并不是没有，而是一般人难以入门。没关系、没大资金、没背景，想钻进那种高端特权圈子基本不现实。对于区区一两百万存款者来说，那扇看不见的门你永远找不到。越是传说中利益高的圈子越是神秘，不是北京名媛，没有权力背景，根本摸不到门边。做信托理财的银行也不是没有，为数不多的几个名额都在主任一级以上的负责人手里攥着，轻易不会给没关联的人。
　　老胡后来得知，他存款的那家银行有位经理，人家在国有银行干了十年做到金融经理一级，才结交上一位大客户，随着人家在中信银行的大宗信托里跟了100万。那个项目的起征点是500力。
　　但老胡还是心有不甘，毕竟卖了房子的钱本来是想改善住房，兼顾给自己存钱养老的。政府和开发商都僵持着；而股市又怎一个惨字了得。老胡做梦都看见自己趴在账户上的那点房款在微薄的利率下慢慢地缩水，由一块水嫩欲滴的嫩豆腐，快被沥成黑豆干了。
　　不仅如此，当初老胡存了几十万进去的那家银行，号称给老胡的是贵宾客户待遇，配了专属的理财顾问云云，但除了给过他一次几百元的超市券，一年多过去了，从来没什么人给老胡顾问过什么，反倒是老胡每次想去买个理财产品，都是自己巴巴儿地跑到店里去问大堂经理，还觉得给人家添麻烦，很欠了些人情。
　　但同事王维在存款的民营银行却全然是另一番待遇。离着存款到期还有一个多月，客户经理和业务员就纷纷给王维打电话、发短信推荐高利率的新理财产品。王维刚说自己有个换车的意向，客户经理就热情地去找汽车界的朋友，想法为他打折；王维本来想换家高利率的小银行，刚说了半句，客户经理就约他见面聊聊。王维心知肚明那就是请他吃饭，一吃了饭，当然不好驳人家的面子。王维左右为难，转走存款的事暂时不好意思提了。后来，老胡从王维的故事里才了解，这就是国家银行和股份制银行服务上的差异。
　　不只是这些服务上的差异，老胡还发现，报纸上登的高利率理财项目很招人，但每次去大银行一打听，得到的消息都比报纸上的低很多。他想不通这是为什么。后来请教理财顾问，他才明白了，报纸上登的多是民营小银行的消息，而他去打听的都是大银行，真是天大的笑话和错误!理财经理给他列举了浦发银行、北京银行和民生银行各有一款时限相同的理财产品，利率相差很大。老胡长期放在浦发银行的大额理财项目回报率最低，年利率只有 2.25％，而北京银行和民生银行则都超过了3.3％以上。整体趋势是，发行机构规模越大，收益率则偏低，而中小型、地方性银行的产品收益率则较高。其实这点并不难理解，原因有两点，第一银行规模大小决定了其业务能力的大小，地方性银行产品多投资于中小企业贷款项目，而全国性银行或者“四大行”则一般投资于大型国有企业信托贷款项目，项目的风险程度决定了收益率的高低；第二，经营策略不同，中小型银行为了吸引投资者，往往不得不拿出一定的收益来增加投资者的收益，在收益率方面获得一定的优势。而大银行则鲜有这方面的顾虑，一般不会为了吸引投资而提高收益率。投资中小型银行发行的产品，收益率高，弊端则在于网点较少，购买起来不方便，存取款不方便。
　　
　　理财亦是江湖
　　
　　一到半年度末尾的时候，各个银行的揽储已到了白热化的地步。李晓所在的银行金融部，同事们个个以短信、电话等方式通知熟悉的大客户，要其把大额度的资金存入银行，几天后就可取出。完不成任务要被扣年终奖，连续缺额就要到前台当柜员了。部分银行甚至在报纸上刊登广告，以“高收益、百分之百保险率的超短期理财产品”的噱头吸引小额分散存款。银行为了跟客户搞好关系，每到周末都要推出各种联谊活动：珠宝鉴定讲座，时尚讲座、高尔夫比赛、宝马车拉力赛等。不喜欢高尔夫的李晓不得不逼着自己练习。眼看任务完不成，本来就跟领导关系不好，处处受排挤，李晓如今更是境遇危机重重，吃不下睡不着，嘴上都急出泡来了，劲儿努到家了，亲戚朋友全扫荡遍了，还缺50万。正在这个时候，一个很熟悉金融行业的客户主动问她情况，体恤她一个女孩儿在北京打拼不容易，居然不惜得罪了自己存款的银行，仗义地把自己的大额存款转到了李晓的银行。李晓攥着电话机眼泪直打转，半天哽咽不出一句话。
　　王维一直想把浦发的存款转到另一家理财利息高的民生银行去，但听说浦发最近也卖一种利息不错的产品，就问询相熟的浦发业务员小高。经过对方的客观分析和详细说明，再说碍于银行一向以来跟自己的关系，王维决定还在浦发买产品；为了印证判断，他又问了大堂经理田芳，顺便约了时间。第二天，田芳积极地催王维来办手续，并一直等在大堂，给王维办完了所有手续。可是王维渐渐觉出此事不妥，赶忙给小高打了个电话。但为时已晚。王维居然马上又接到了银行部门领导的电话，寒喧中只言片语让王维明白了这背后肯定有一番纷争矛盾。本来两个部门明里暗里就有嫌隙，部门领导也介入进来询问实情，两边谁受了委屈王维都尴尬。王维虽然据实相告，可觉得于事无补，只怪自己脑子太木，好长时间不好意思进出银行了。
　　不光银行和储户关系是微妙的，连利率有时也是可以商量的。在渣打银行，当笔者询问若有大笔存款存入能否给予优惠利率时，该行客户经理犹豫了一会儿，请出了分行负责人。该负责人坦言：“银行就像上市公司一样，上半年要有一个年报给上级部门看，存贷比如果达不到要求要被罚款的。”但具体需要的额度是“由市场对资金需求量决定”。渣打银行不像国有大行那样财大气粗，因此对于存款“随时吸收”，至于高利率的理财产品更是“每天都有，只是价格和收益率不一样”而已。
　　工行某分行的一位客户经理向笔者承认：“季度末和年末时会有这样的产品，收益率高达3％。”如果有大额度的存款，返还现金不太可能，但可“赠送礼品，上个季度末我们行会对存款达到一定数量的客户赠送超市购物卡、餐券、电话卡、高尔夫球票和电影卡等”。当笔者询问
　　“如果存人几百万元是否可以返还6个百分点的现金”时，该经理犹豫了一会儿说：“需要向上级请示。”
　　“现在查得严，这么做如果被曝光，行长的乌纱帽都保不住。”建行某分行的一位经理面对询问显得比较谨慎，他具体解释了高息的潜规则：“6个百分点是某个网点私下给的，这属于私下调控。肯定不是在分行。若在偏远的支行做，只要大家嘴严就行了。”他还帮笔者给某支行行长打了个电话，询问敢不敢接受这种要求高额返现的存款。被告知不行后，该经理遗憾地说“要不我送你保险箱吧，存100万就可以送你。”除了这些揽储赠送礼品的银行，还有不少银行的揽储政策则是暗中交锋。一笔存款几家争抢，利息像买菜那样可以讨价还价，客户此时往往要货比五六家才作决定。
　　
　　理财的根本还是储蓄
　　
　　肖胜利家里至今还有4台古董级电视机，都是1994年买的，那一年物价上涨超过20％。“只要别存钱，买点啥都行”――在这种大众思潮的引导下，肖胜利囤积了不少值钱的大件，当然也包括这4台电视机。“没想到电视机价格跌得比钞票还快，早知道当初多买点国债就好了，那时国债利率达到14％了。”肖胜利后悔得肠子都青了。在过去32年里，中国人的工资水平以平均每年8.65％的速度增长，而通货膨胀也丝毫不逊色――平均每年5％地增长。
　　只有投资能追上越来越高的支出，这是华泰资深投资顾问范嘉楠的忠告。对肖胜利这种普通人来说，最有效的致富办法就是通过不断积累，实现财富的保值、增值。同样是投资1万元，从1990年开始，肖胜利如果选择的是投资在A股，19年的复合增长速度是20.24％――可能看上去还不如某一年股市的猛涨，但它一直加速跑了19圈，在2009年，会得到33.18万元。
　　肖胜利的儿子在某国企工作，每月6000元，但不是超前消费了，就是朝秦暮楚投了些不靠谱的事业，但都纷纷蚀本溃败。理财师对他的忠告是储蓄，坚忍不拔地坚持到退休。儿子还有25年才退休，从现在开始投资：听起来投入很少――第1年投资1500元，接下来的25年中每年增加10％的投资金额。如第2年比第1年增加150元，投资总额变为1650元，以此类推，以平均每年7％的回报率计算，最终回报多少呢?
　　答案是30万元!
　　或者每月投资5000元，多少年后能变成100万呢?若选择年投资回报率2％的定存方式需要15年；选择年投资回报率5％的基金，需要12年；选择年投资回报率10％的投资工具则只需要10年。可见，如果能选择正确的投资工具，那么无疑能大大加快致富的步伐。
　　“年轻人理财宜倡导‘蚂蚁哲学’――从不放弃、深谋远虑、积极进取、全力以赴。”投资顾问范嘉楠表示，从不放弃，深谋远虑，积极进取，全力以赴――对于平时没时间研究市场且收入稳定的年轻人，定投尤为适合，因为它不用去研究时点，且起点低、积少成多，与“蚂蚁哲学”相映成趣。
　　对于肖胜利的儿子比较困惑的定投时间长短的问题，范嘉楠表示，定期定额投资至少要历经一个完整的牛熊周期，最忌讳急于要看到投资效果。为了分散风 险，必须要经历完整的周期，才能够达到“涨时少买、跌时加码”的投资策略，因此，投资期间的长短，要依据整个经济周期时间的长短而定。定期定额投资的成功关键就在于“及早开始，持之以恒”。定期定额除了可平均成本外，还有强迫自己规律投资的优点，良好投资习惯的养成当然是越早开始越好。因此，无需太过在意进场时点的问题，但要坚持至少完整投资整个经济周期才是关键，随时都是定期定额进场的时机。
　　
　　长期租房才是房奴
　　
　　最近，45岁的肖胜利在和儿子闹别扭，说到底是两代人的理财观念不一样。肖胜利坚持让儿子买房，认为只有购置房产才保值，儿子反对当房奴，认为租房才划算。肖胜利还犹豫着是否应该用存款把手里的房贷还清了，采用哪种方式好，想不清楚。
　　针对肖家父子的疑问，范嘉楠分析后得出的结论是，长期租房才更是房奴。
　　人一生到底会买几次房?地产公司的客户细分如下：首次置业、常年工作流动人士、单人工作丁克家庭、双人工作丁克家庭、有婴儿的夫妇、单亲家庭、成熟家庭、富足成熟家庭、空巢家庭、大龄单身贵族、活跃长者。买房置业是一个都市人一生中需多次进行的一项重大消费活动，区别只在于，有人是精心计划后投资，而有人只是糊里糊涂地入市。购买自己能够分期付款负担的住宅者，不能被称为房奴，长期租房才更像是房奴；租房的人是为房东打工，永远没有从奴转变为主的机会。
　　有人说，二三十年的还款压力，只有少数人能轻松摆脱，对于大多数人来说，几乎透支了一切，只剩下一所房子里的晚年了。实际情况不会这样。按照正常的轨迹，人到了40岁至55岁之间就到了收入的高峰，根本用不着30年就会提前还掉所有的银行贷款，或者更多时候是将初期的小户型卖掉，购人更大的房子。
　　北京不乏退休后随着子女来定居的老者，卖掉了过去的房产，突然发现当时买人的物业升值翻倍，让他们在银发之年个个成了百万富翁。
　　只是两年的时间，买和没买却成了衡量富与不富的重要因素，也许一两年前和自己看上去条件同等的人，因为投资了房产而步入了“富人”的行列。如今还在持观望状态的购房者都不心甘，毕竟，按揭买房，以首付款一二十万计算，一两年之间的回报已经超过50％，这已是相当可观的收益。
　　中国地产泡沫争论还会存在，这不以人的好恶为转移，但人们总是需要房子，而且学会更加聪明地处理和房子有关的选择。
　　就肖胜利提前还贷是否划算的问题，投资顾问给他详细地算了算各个银行的还款利率，得出的结论是存款抵房贷收益都不及理财品，何况，肖胜利拿到的贷款利率还是国家在金融危机期间给出的优惠折扣，今后任何时候都不可能再得到这样优惠的贷款了。拿着这笔钱不仅可以提前享受，同时投资理财产品，只按年利率4％算，一定可以跑得赢大盘。
　　
　　信托理财成主流
　　
　　秦先生不久前刚筹备好够买某房地产信托产品的150万元，却被告知该产品上市三天已经超募中融信托和中信信托在今年一季度分别连推了36只、33只，几乎个个炙手可热；在推出一个信托产品前一个星期，预约客户的预投资金额就远远超募了好几倍。
　　房地产遭遇史上最严厉的调整政策，股市持续暴跌，国内外经济形势错综复杂，多数投资市场的黯淡，让逆势而上的信托投资显得异常红火，格外醒目。
　　据中融信托的陈经理介绍，虽然银信合作被叫停，但信托公司还有很多收益可观的产品，每周前来咨询的客户也是络绎不绝。今年上半年，银信合作产品的规模接近2.8万亿元，也就是说，投资者和投资机构花了近2.8万亿的真金白银认购了这些产品，这还不包括信托公司自己推出的信托计划。信托产品魔力何在呢?
　　“远高于存款的收益率，相对较低的风险。”信托的工作人员直言，他们公司推出的信托产品，往往只要打一圈电话，就被抢购一空了。
　　住在同升湖别墅里的王志荣是位退伍军人，当年曾自己投资办了一个汽车配件生产厂，到去年退居二线时，他已有了2000万的资金。但总觉得在如今的“负利率”时代把这些钱放在银行吃利息有点不值得。于是，他想到了信托产品。经过筛选后，他觉得与矿产有关的信托产品更具投资价值，投入300万买进“景程三号”。几个月后，他对这类与矿产相关的信托产品更加看好，遂又连续向“景程五号”、“东阳煤矿”各投下300万。这三款信托产品，预期年均收益率都在8.5％左右，相当可观。
　　在京的台商廖忠投资的却是另类产品――期酒。廖忠有多年留学背景，对红酒的品鉴非常内行，了解红酒的酿造工艺，也能准确把握酒窖藏品的上市时期和升值预期。他投资君顶酒庄的一种葡萄酒，价格是每桶20万元，2009年在市场上进行整桶酒销售时，巳经涨到了每桶33万元，一年的涨幅为65％。3年的投资回报率约为150％，5年的投资回报率为350％。顺便他还可以每年通过去种植地的巡视活动和各种品鉴酒会颐养自己的情志，享受君顶酒庄提供的增值服务，成为中粮君顶俱乐部会员，免费前往酒庄参加认藏仪式，免费酒庄游，免费地下储酒等。可谓最风雅的投资。
　　在国外，葡萄酒期酒被称为“液体黄金”。期酒指在葡萄酒尚处于窖藏期未成熟时以理财产品的方式向投资者发售，在葡萄酒成熟装瓶后，投资者可根据自身喜好，选择直接消费所购葡萄酒，或持有理财产品到期赎回资金。
　　廖忠要在每年葡萄成熟的时候，去红酒的产地考察葡萄的品种、当地的气候、葡萄的质量等；他还要对红酒的工艺流程、销售市场表现有长期的跟踪和研究。
　　事实上，葡萄酒收藏与投资在国外已经有300多年的历史，其稳定的投资回报率，以及集投资与爱好为一体的特性越来越受到投资者的追捧。英国顶级红酒信托投资公司投资葡萄酒的年投资回报率基本维持在8％－12％的水平，10年的投资回报率更高达500％，被认为是为具有生活品位、喜爱葡萄酒和有投资眼光高端客户专属设计的全新认藏消费＋投资理财方案。
　　秦牧经营着三家加工厂，厂子效益稳定，年收入还算不错。但靠办厂赚钱，毕竟都是辛苦钱，身边的朋友从1991年就开始炒股了，而他的200万元闲置资金却还全部放在银行里吃利息。
　　朋友介绍他认识了一个信托公司的人，秦牧决定先购买50万元试试看。几年之间，他陆陆续续购入了不少信托产品，最高峰的时候，他手里同时持有650万元的信托产品，占自己家庭总资产的60％－70％。
　　2008年，受全球金融危机影响，秦牧的工厂订单不断下滑。“这些年积累起来的资产，要寻找出路啊。”常年订阅财经类报刊的秦牧，似乎已经摸到了一些门道。
　　秦牧向笔者说：“我也仔细阅读了一些信托产品的说明书，觉 得现在的产品比较规范，风险控制上也特别注意，所以慢慢地我对信托产品又重新产生了热情和配置念头。”
　　2009年以来，秦牧又逐步投资了一些信托产品作为家庭资产的配置品种，现在他主要投资三类，分别是房地信托(集合类)、固定收益类信托，证券类的阳光私募信托，还有PE股权投资类信托。总投资金额大约在1500万元左右，占到家庭资产的60％。
　　“我现在是这样想的，信托收益比较稳定，比较适合我们这类有一定年纪、一定资产积累、资产配置风格不很激进的人群。如果去跟股票、基金等品种比，现在的信托风险还是较低的。另一方面，我觉得目前信托产品的收益率足够战胜通货膨胀等因素，适合作为家庭长期稳定收入来源之一。当然，政策上、产品本身的、投资标的等风险，肯定是要特别留意的。毕竟我也栽过不小的跟头。”信托投资的“粉丝”秦牧这样概括自己的观点。
　　
　　商铺投资是新热
　　
　　楼市新政实施以来，一线城市量跌价滞，降价预期日渐升温。限制投资性购房的政策影响使得住宅的投资成本上升，回报空间也急剧减小。在这样的环境驱使下，越来越多原来在住宅房产市场中获益的投资者开始转入商业型房产市场，商铺、写字楼正在成为香饽饽。
　　王彤今年35岁，从事媒体工作已有十多年。近十年来他在房产投资方面收获颇丰，资金由最初的十几万元，已经达到了上千万。也许是工作性质的原因，王彤往往能提前把握到国家宏观政策的发展方向，他也能借助这种判断来指导自己的投资方向及投资策略。也许投资也能上瘾，按说王彤赚的钱也够他花的了，完全可以退出享清福了，但他还是把投资作为自己的第二职业，孜孜不倦地耕耘着。
　　今年夏天，王彤经常抽时间去看某繁华地段的商铺，在他看来，金融危机下催生的房地产投资热潮，必然会迅速消退下来。他的判断理论来源于经济投资的“增长极理论”：当周围区域或产业的劳动力、资金、技术等要素全部向同一产业转移，剥夺了周围区域或产业的发展机会，就产生了“极化效应”。如同房地产业，如果连央企和中小企业主都把资金拿去炒房，不好好做实业的话，国家的经济发展无以为继，国家的重点还会放在支持企业和产业的转型发展上。
　　正是看到这一点，今年年初的时候，他便将资金从火热的房地产投资中撤了出来，改为投资商铺。王彤投资商铺的原因也很简单，在房产新政下，住宅的投资价值大打折扣，面对股票的高风险，和黄金的保值性强增值性差的特性，自然而然地将视线转向了商铺投资。另一方面，商铺因所使用的土地性质不同，不受一套房贷政策影响，资金压力小。以北京地区银行房产贷款政策为例：目前，投资商铺的首付比例为5成、贷款利率为1.1倍；同时，商铺贷款并未受“国十条”政策限制，也并无投资数量的限制。此外，当房产行业处于下滑趋势时，老百姓手中的钱就会集中起来，必将会带动其他如服装、餐饮等服务业消费的上升，从而拉动商铺的火爆。
　　在商铺的选址方面，王彤选择的目标是中高端商铺，他认为有三种人的钱最好赚：有钱人的钱、女人的钱和孩子的钱，这是他选择商铺第一看重的地方，也就是定位一定要准。王彤第二看中的是商铺的地理位置和周边商圈是否与上述三类人群的定位相符，互为需求。如果这两方面都能很好结合的话，王先生认为这样的商铺就有很大的升值空间。
　　目前他看中的商铺既拥有15万平方米超大商业面积，又集合了百家0EM外贸工厂店，并且配备了大型超市，5万平方米超大餐饮集群，还有酒店、会所等高端配套娱乐设施，充分整合高品质的国际商业资源，致力打造集购物、旅游、娱乐、餐饮、休闲为一体的大型综合商业旗舰群；该商铺位于亚奥商圈的核心地带，周边高端楼盘林立，消费实力雄厚。这样的环境和位置，即便他自己不去经营，转租给商户，也能够获得丰厚的租金回报。
　　不愁没机会，就怕没意识，金融经理最后对老胡，肖胜利父子高屋建瓴的建议是：不要相信自己一辈子就该安贫乐遒，而要有强熟的赚钱意识，不要把时间用来为肥皂剧痛哭流涕，也别去仿照电视里的时尚来武装自己，不要只结交比你还穷的入。每天只谈论扫折节约，雄心壮志就消磨掉了，不要让自己滑入穷人心态，穷人思维，穷人模式。每一天都要保持激情，有了激情才有灵感的火花，才有鲜明的个性，才有入际关系中的强烈感染力，也才有解决问题的魄力和方法，
　　
　　编辑　麻　雯

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