巫继学：抑房价风初雨乍乍惊业界

　　2005年05月09日《中华工商时报》以《宏观调控点题房价，高层决策者下定决心抑制涨势》为题，披露了国务院副总理曾培炎日前代表高层决策者在上海举行的全国部分城市房地产形势座谈会的讲话。同日，《北京现代商报》的《政府接连出手，地产商开始不安反抗打压在行动》新闻稿，传递了房地产商为政府抑制房价的最新惊动，也是在同一日《东方早报》的文章《抑制房价，上海政策组合拳打乱地产商开发步伐》，描述了房地产商的近来步伐乱象。连日来，相似的报道可谓连续不断。

　　稍加回顾，足见政府此次稳定房价之坚定决心。3月26日国务院下发关于调控国内房地产市场的“国八条”之后，“五一”黄金周之前的4月27日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，分析当前房地产市场形势，研究进一步加强房地产市场宏观调控问题。会议提出，当前加强房地产市场引导和调控要采取的措施，也刚巧为八条。一向关注房地产的新浪网发表独家评论《房价不稳，国家不稳》 ，传达了一个异常重要的信号！

　　应该说，政府连续出台的政策，对于疯涨的房价起到了相当的作用。而且有迹象表明，如果房价不能平抑而继续火爆上扬，房地产界将面临更为严厉的调控措施。虽然平抑房价风初雨乍，但乍惊了整个房地产界，甚至在房地产商们的内心掀起波澜。

　　敏感的上海房地产界首先对抑房价冲击波作出反应。就在博鳌论坛“中国房地产发展前景分会”召开的前夜，来自上海的一个消息让正在博鳌金海岸温泉大酒店的各路地产富豪们内心升腾丝丝不安：上海日住宅成交均价最低点跌至每平方米6217元，终于跌破7000元心理大关。

一时间，成为人们议论的热闹话题。

　　接着，就是房地产商在博鳌论坛上的那一场大讲房地产没有泡沫、房地产价格还将上扬的表演，我当即对其评论为一场集体“自娱乐”秀。

他们的表演是在传递自己对政府的强烈诉求：房地产不是过热，而是远远供不应求；
房价不是高了而是不够高，应该继续高；
当前的房地产“泡沫说”只是经济学家的造假，不可信。面对政府针对房地产的宏观调控，房地产商反其道的言论，我给出的解读是：正表明他们内心的恐慌与不安，表明他们力挽高价的迫切心情。

　　五一黄金周是房地产商传统欢呼雀跃的日子，但各地传出的消息真是各不相同。有的说好得很，有的说糟得很；
有的说房价依然火爆，有的说房价开始下降；
有的是房地产商放量套现，有的说他们现在限量惜售；
有的说目前炒房团面临“折戟”，有的却说股市低迷正是投资房产的好时机。一时间，纷纷扬扬，各种说法宛如春天的花絮满天飞舞。依我判断，这正是企业与政府开始博弈的表象，其间“玄机”决非人们看上去的那种简单状态。认真想想，这段时间以来，房地产商们一会儿是集体做秀，一会作又公开抗争，一会儿上书表达，一会儿又在销售与运营上频繁出招应对。这一切都表明，房地产商已经不似此前那种任凭房价涨，我自岿然不动的状态，而是已经出了那种状态，进入了另外一种状态。

　　话说回来，如果现在就说政府的抑价新政打乱了房地产商们的步伐，我以为为时太早。目前，至多也只是引起了房地产商们的内心的恐慌，对房地产界产生了冲击与震动。接下来的走向，还要看双方的角力情况。

　　此时此刻，我想对房地产商建言如下：第一，认真回忆1990年代那一次宏观调控给房地产带来的后果，殷鉴不远，其中可资借镜的东西太多了。第二，认真对待政府此番抑制房价的良苦用心，从正面理解这也是对中国房地产的爱护，是对房地产商长远利益的保护。第三，放弃房地产经营中的“潜规则”，靠经营管理、靠建筑产品的质量取胜业界。第四，面对中国房地产庞大的安居需求，是不是应该出一批“平民房之父”的美国房产奇迹大王威廉•莱维特，在为穷人廉价提供房屋的同时也给自己创造丰厚的利润。

　　同时，我对政府的建言是：第一，充分认识房地产在我国国民经济中的地位，充分认识房地产在中国经济发展中立下过汗马功劳。因而，要为房地产今后的发展留下自由的空间。第二，政策的调控不要超越市场边界，应该仅仅在经济政策范围内进行行使，真理多迈半步可能成谬误。第三，调控的关键，我依然认为只是安居需求，将安逸需求与投资需求交由市场本身去调节 ，这个领域的房价由购买者自己与房地产商进行拉钜战。第四，此次房价之所以出现如此局面，地方政府中某些领导者有不可推卸之责任，他们既可能是参预者也可能是火上加油者，因而，打破房地产企业与地方政府的利益链是一个重点。第五，政府应责成相关职能部门，联合成立一个专门班子，负责监测房价的走势，为政府与决策部门及时提供进行政策调整的背景资料。

　　注释：

　　1.独家评论《房价不稳，国家不稳》，http://gz.house.sina.com.cn/news/2005-04-28/1259065.html

　　2.《《政府接连出手，地产商开始不安反抗打压在行动》》，《北京现代商报》2005年05月09日。

　　3.巫继学《房地产商的一场“自娱乐”秀》,红网http://news.rednet.com.cn/Articles/2005/04/688263.HTM

　　4.《房地产商不要与穷人为敌》，《中国青年报》，2005-03-18。

　　5.详见拙作《将安居需求进行到底！》

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