地产贺岁片：诸神归位

　　上一波的地产盛世，让我们颠覆了许多常识，现在要讲回归，并不十分容易，就像将一度放纵的诸位神仙请回原位，一样的不容易。 　　 　　今年过年贺岁，应该感谢冯小刚，讲了个非常好玩的故事：“非诚勿扰”。
　　2008这个冬天，寒气逼人，前所未有。冯氏笑料和葛派幽默，调就了这么一道搞笑大餐。电影票房的收获是一回事，让各个阶层、各种职业、各种身份的人们，都开心地释放一下严冬之下的阴沉和忧郁，是另一回事。
　　大概因为房地产在经济和社会生活中的巨大影响，善于植入广告的冯导，很不避讳地为杭州西湖边的一个楼盘，做了煽情的推介。至于那个很不靠谱的推销墓地的应征女郎，假如推销别墅，“秦奋”会不会动心呢？猜想下来，冯导说不定掂量过这个构思，但是一旦卷入地产业太深，故事也许就不好讲了。
　　因为2008年的地产，委实难以让人兴奋。业内有人士总结，2008之中国地产：六神无主。
　　一是主管部门手忙脚乱，调控、救市金牌不断，民生保障和市场供给的天平，总是摇晃不定，怨声四起。二是开发商焦头烂额，从暴利飞扬的云端里跌将下来，大呼“猪坚强”也罢，痛骂“拐点论”也罢，总之楼市不振，备受煎熬。三是银行首鼠两端，当初的房贷宝贝，一下子成了风险包袱，或想小开闸门，一怕有违禁令，二忧“肉包子打狗”，道不尽的为难。四是自住用家，观望犹疑，期待一跌再跌，终究心神不定。五是投资买家畏惧缩手，心冷如冰，投机炒客深度套牢，心焦如火，骂声不绝。六是地产舆论左右生风。其中，各方媒体唯恐没有焦点话题，“断供”、“崩盘”一类的刺激不厌其烦。民间话语则是非常生猛，义愤多于思考。而一直代表主流声音的某些经济学家们，不是以“破窗理论”来深刻观照地震之后的房地产机会，就是面对金融海啸高谈“我们需要感谢这场危机”，为中国地产开了许多方子。对他们的“学术立场”，民众多半表示失望。
　　所以，冯导没有过多植入地产细节，是一种聪明。要是真为地产拍一部贺岁片，业界多有热心大势研判的人士，大纲文本，洋洋洒洒。我比较喜欢的是一个简明设想：诸神归位。
　　一来政府做好保障房的文章，解决低收入人群的居住问题，斯为“抱好自己的孩子”。至于市场的复苏、消费需求的刺激，还是多用经济杠杆，适时、有度。二盼开发商面对楼市的深度调整，从自身做起。造出令人满意的房子，拿出令人心动的价格，珍惜房价合理调节之后交易放量的暖冬气象，洗涤暴利思维。洗涤不力，就要接受行业洗牌，此等洗礼，谁也难免。三望银行摆好身段。政策层面既然允许盘子有所松动，理当非常专业地用好头寸，而且需要面带微笑，欢迎地产融资多元化的实际动作。当然，严控风险，任何时候都是第一位的题中之义。四愿刚性需求买家，挑得心仪的物业，该出手时即出手――天底下基本没有神仙，能够算定何时最宜抄底。五劝投资客，四面试手未尝不可，权利享有与风险担当，是一个银币的两面，心态平和而理性，输赢皆认，方为好境界。至于投机客，探头探脑，听凭率尔为之，不要想主宰世界，先主宰好自己的内心就可以了。六说地产舆论，或许还是忽风忽雨，一律清心寡欲，很难。但是媒体为天下之公器，肩担道义和心怀责任，是起码职业操守。坚持正面传播，尽管言易行难，还是要努力去做。草根声音，当然拥有自由，但是也当知道，直言之可贵，在于追从真理，放任而无边界，至少是不可爱了。至于一向喜欢为中国地产立言的某些经济学家们，出于尊重，希望在屁股未从利益板凳上抬起的时候，多研究些学术，少搅和些地产。中国地产这一潭水，远没有到清澄如诗的境地。学术尊严无比宝贵，何必轻掷声名？地产俗事，还是让不能免俗的人等去呼喊与出汗吧。
　　这或许就叫“诸神归位”，也叫做“一切回归常识”。当然，上一波的地产盛世，让我们颠覆了许多常识，现在要讲回归，并不十分容易，就像将一度放纵的诸位神仙请回原位，一样的不容易。怎么办？唯有拿出人皆可备的诚心来。还是化用一下冯导贺岁片的名字：有诚无扰。（作者为资深地产评论人，深圳星彦地产品牌总监）

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