[买房、卖房还是租房？]年轻人别再贷款买房了

　　 　　多思少动、多思不动、以静制动可能是一个比较明智的选择。 　　 　　上海市统计局2008年7月24日发布的数据显示，上半年上海新建商品住宅销售面积为1070.32万平方米，同比下降22.4%（不包括配套用房），而“网上房地产”截止7月29日新建住宅成交面积（包含配套等动迁用房）为993.25万平方米，数据远小于统计局，统计口径不一致。
　　如果按照“网上房地产”的数据，那么与去年同期相比，成交量将不止下降22.4％。成交量是房地产整体情况的一个重要指标，如果是这样，说明成交量萎缩得更加厉害。“没有量，哪来价”？楼市前景不容乐观！
　　数据是政策出台的重要参考之一。各机构之间的“数据战”，是房地产商与国家宏观调控较量的工具。由于代表的利益不一样，各机构难免带有一定的倾向性。比如，政府希望“稳定市场”，中介机构希望楼市保持交易活跃，而开发商则希望政府出台有利于自己的政策，比如最近，开发商纷纷发出“救市”呼声，期待宏观调控政策松动。
　　由于“权力和金钱”掌控了话语权，房价“年年旺”、房价“不会跌”以及“拐点论”、“百日巨变论”等看似是似而非，但其实质如出一辙：就是维护房地产行业的垄断暴利。其实房价“拐点”论是说给中央政府听，目的是要宏观调控政策半途而废、无疾而终；房价“不会跌”是忽悠广大中低收入者，以接高房价的“最后一棒”。
　　面对目前依然高企的房价，广大老百姓到底是该买房，卖房，还是租房？很难有一个明确的答案。不同的阶层有不同的对策，有稳健型和激进型之分，有自住和投机之分，有资金链长短之分，有已进场和未进场之分。但是在多事之秋，在房价处于历史性高位的情况下，疯狂和风险共生。首先，多思少动、多思不动、以静制动可能是一个比较明智的选择，或者说持币观望是所有类型消费者的首选。毕竟，当下保值比增值显得更为重要、更具现实意义。待形势明朗后再择机行动。第二，作为结婚、动迁等刚性、急需需求，现在房价刚有松动迹象且下行轨迹清晰，租金又相对便宜，先租后买是个不错的方式，耐心等待房价低点的到来。第三，对于有一定经济实力的改善性需求，置换是个较好的选择。第四，对于资金链长的长线投资者当然可以继续持有，对于有多套住房且有5年以上房龄（免5.5%营业税）的，可以考虑逢高适量派发，对于激进型的投资者还可以选择日后逢低再买入。最后对于在此轮房地产暴涨过程中受伤最深广大中低收入者，我想在表示同情之余还要提醒一下，买房要量入为出，要树立梯度消费的理念，可以先租后买、先旧后新、先小后大，保持正的现金流，不要影响正常的生活质量。
　　最后，笔者也呼吁地方政府，尽量把经济适用房、廉租屋计划落实到实处，尽量加大和加快保障性住房的建设规模和速度。早日让广大中低收入者梦圆安居是政府的责任，也是社会和谐和经济社会可持续发展的基石。（作者为上海知名房产研究人士）

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