楼市走向【地产大腕在汉纵论楼市走向】

　　9月18日下午，阳光100“新阶堂”别墅新品首发式暨中国地产高峰盛会《从新走向未来》在楚天传媒大厦举行。 　　房地产行业发展调控不断，房价一直牵扯着国人神经。2010年4月15日房地产新政之后，国内房地产走势，再次成为众人关注的焦点。高峰论坛中，易小迪、任志强、陈劲松等地产大腕共同为楼市走向把脉。
　　
　　任志强“放炮”：房价不可能降
　　
　　对于买房，老板姓最关心的自然是房价。华远集团董事长任志强一如往常的毫无顾忌：“把房价降下来是老百姓一厢情愿！武汉不在中央过快上涨的城市名单之中，武汉房价还可以涨！”他认为，武汉目前正在大改造，桥修好了、路修好了，房价哪有不涨的道理？
　　“不算‘回暖’，顶多算‘解冻’。”对于业内所谓的“金九银”，任志强认为部分地区的房价还没有上升到合理的位置。目前销售量增加，不代表价格会上涨；成交量上升不会一直持续，可能还会下滑，全年会比去年下降10%~15%。未来几个月库存会继续增加，价格竞争压力加剧。
　　GDP在疯涨，房价怎么会暴跌？任志强继续放炮：“别指望房价暴跌，跌30%是在做梦。”
　　作为阳光100房地产有限公司董事长的易小迪则认为：房价中长期会张。一线城市产业正在向内地转移，经济增长会放慢，外地人口减少，房价上涨会放慢。二、三线城市就不同，外地人购房比例超过20%时，房价就会上涨；外地人购房比例超过一半时，房价三年内就能翻一番。
　　
　　陈劲松呼吁：关注租房群
　　
　　任志强将2008年~2010年的房价走向进行了对比，得出的结论是今年4月份出台的宏观调控新政并没有对楼市造成多大的影响。他表示，“土地财政”的问题在两会时便被提出，但是实质的问题一直没有被解决，只要“土地财政”不变，房价就不可能降下来。所以，其实不要太纠缠房价问题，这是普遍性的。
　　“我都从了，你们就从了吧！”早就“从了”宏观调控的任志强“动情”的对观众们说道，让大家不要太纠结于房价问题。
　　深圳世联地产顾问股份有限公司董事长陈劲松表示，80、90后很多并没有置业的能力，但是关于租金的问题，却未见大家关注。“前段时间我收到过一个年轻同事的email，他谈到了自己集租、分租的问题，这让我想到了很多。”陈劲松表示，今年CPI将房租价格漏记了，如果持续漏记，将不会影响CPI，不会引起加息。反之，将会有很大影响。
　　“中国的房地产问题需要时间解决”，谈到房价陈劲松很诚恳：“但是大家也应该关注一下保障性住房何时入市，这是根本解决‘居者有其所’的问题，而不是一味关注置业。”
　　易小迪主张：客户需求才是第一位
　　
　　在“中国粹 世界风 新阶堂别墅新品发布会”中，易小迪说道：“武汉是在全国的大城市中，年轻人能买得起房的少有的几个城市之一！”
　　易小迪表示，现在购房人非常理性，单纯降价不一定卖得动，因为一降价品质就会下降。只要产品合理、价格合理，大家还是很愿意买的。
　　易小迪对于品质的追求直接贯彻到了阳光100在武汉的别墅新品“新阶堂”中。“新阶堂”的理念是“更简朴更自由更青春”，融入了现代外形和中式庭院。和易小迪温文尔雅的性格一样，“新阶堂”走的是“低调奢华”路线，开阔的客厅、厨房，现代化的大书房、宽敞的衣帽间，这些都是通过对客户的详细调查后得出的设计理念，“客户需求才是第一位的”。

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