[异地买房的纠结和惊喜] 女朋友过生日惊喜点子

　　去年底以来，大中城市“限购令”利剑高悬，成交持续萎缩，被“腰斩”的一部分购买力开始向三四线城市溢出，大中城市的“限购令”吹响了二三线城市楼市上扬的“集结号”。有购房意愿的群体，开始目光向外，资金加速从中心城市流向周边中小城市，有的甚至到境外置业。
　　最近，关于二三线城市的限购已是山雨欲来，什么人出于什么动机实施异地购房？请看南京的异地购房者们异地购房的真实感受。
　　
　　孙儿结婚，老人腾房异地养老
　　星期天一大早，家住南京山西路的87岁老人林仪来到新街口某商城的停车场。他到的时候，停车场内已聚集了几十位退休老人，有的还带上小孙子。他们按照广告的“指引”，要到安徽滁州去看一处“不限购”的楼盘。车内大多数是老人。
　　林仪老人有三个儿子，一大家14口人，住在同一个社区，房子都不宽敞。今年24岁的长孙到了结婚年龄，家里没钱在南京买新房，于是商量着把老人的房子腾出来，然后凑点钱去远点的地方买套新房养老。“大儿子在报纸上看到广告，让我去看看。”老人平静地说：“孙子不能不结婚啊，城里房子太贵。儿子媳妇也快退休了，退了就过去跟我一起住，也算有个照应。”旁边的一对退休的夫妇也想把城里的房子给儿子结婚用：“年纪大了，有一个容身之处就行了。只要他们过得好，做父母的就知足了。”老人还自我安慰说，“离城远点空气好，清静。”
　　当日10时左右，三辆大巴满载着看房的“老人团”到达目的地。车未停稳，象旅行团领队样的引导员用对讲机喊：“又有150人到达，请做好接待准备。”现场人满为患，售楼部不大，只好分批次往里放人。销售员周杰是公司从南京临时抽调至楼盘现场的，他介绍，从南京过来的看房者以中老年为主，也有少量投资客。由于该楼盘隶属安徽滁州，南京购房者要么能一次性付清所有购房款，若要贷款，则必须有在滁州当地缴纳满一年社保的证明。林仪听了价格后摇摇头，“怕这里也买不起”。
　　
　　>>>现场感言
　　人们见惯了儿女为孝敬老人，为他们买大房子养老的事。而身边的林老，则是当今普通家庭的真实写照，老人不仅仅要考虑三个儿子成家，连孙子结婚，他都要“腾房子”，主动“挪窝”，把自己原先住的大一点的房子让给他们当婚房。原来，异地购房并不都是有钱人的投资行为，也是许多普通百姓无奈的栖身之道。
　　
　　高铁楼盘活跃着投资客
　　7月16日上午8：40，从南京新街口地铁站出发，9：18到达二号线终点站经天路站，出地铁后是到句容一处楼盘的看房车。
　　楼盘的促销员在车上还在给大家发宣传单，“首付9万起，买高铁沿线精装两房”、“南大东，40万平方米新青年居住样本”、“非限购”等广告宣传语吸引了不少看房客，大多数是中老年人。司机说，地铁终点站的看房车每半小时一趟，每趟上座率都超过了50%。5分钟后到达楼盘现场，一个50车位的停车场已经停满了小车，“苏A”开头的小车占了9成。
　　楼盘的置业顾问王晓军热情地迎上来，推介户型，共有64、83、106平方米三种，均价8600元，精装现房，只有300套。“目前已有几百组客户报名，绝大部分是南京客源，明天认筹时前400组将会享受优惠，1万元诚意金在开盘时自动转为2万元定金……”认筹现场，意向客户已经把700平米的售楼处挤得满满的，工作人员拿着小喇叭介绍流程。售楼小姐称，最早的一位客户早上五点多就来了。
　　徐女士是一位投资者，她颇有经验地劝人先不要下手，“楼市真正的拐点将出现在下半年，银行不断加息，开发商资金链越来越紧，最难过的是年关，年底降价的幅度应该最大。”与徐女士同行的一位投资者也插嘴说：“这个地方属于句容，你们年轻人买的话，必须考虑到户口和小孩上学，像我们南京本地人在这里投资，完全是为了保值，也是为了逃避限购。”一位不愿透露姓名的购房者说，他父母在南京有一套经适房，房产证上也有他的名字，现在想再买一套房，却必须按照二套房计算，“凡是能在房产局查得到的，再买都属于二套房，有点闲钱来这里买房，就是为了逃避限购令。”
　　一位家住夫子庙拥有一套房改房的周先生似乎很纠结，“假如卖掉夫子庙的房子，南京的户口往哪放？总不能迁到句容来吧。”银行的信贷员建议，他们可以用儿子的名字购置房产，目前各地房管局还没有联网，将来再在南京买房，既不受限购，也可以卖掉这套房，继续享受首套房首付三成的优惠。
　　赵先生是一位投资客，在南京已有3处房产，受限购影响没法再买了，高淳、溧水等地的新开楼盘都去看过，今天又踏上句容的地界。“感觉这里投资价值不大，在国家严控房地产投机、特别是限购令向中小城市延伸的情况下，估计这个地段近两年涨幅不会太大。”而排在145号的认购者却完全与他相反，准备全额付款，她对这里似乎很乐观，“随着城市不断扩容，这里离南京太近了,附近有仙林科技城等，对外出租也行。”
　　
　　>>>现场感言
　　中国房地产十多年的流金岁月中，财富效应使太多的人通过炒房完成了财富积累。继大中城市遭限购后，二三线城市的限购又是山雨欲来风满楼。投资渠道狭窄的民间游资却急切需要寻找新出口，交通便捷的中小城市一度成为他们新的狙击对象。而调控步步收紧，到底是买还是不买，这个很纠结的问题困扰着他们。
　　
　　卖套上海公寓换两幢加州别墅
　　杨先生是江苏省内一家外贸企业驻沪首席代表，2003年刚到上海时，在人民广场附近以每平米8000多元的价格买了一套130平米的公寓，当时的想法是，这套房子会伴随自己一辈子，因为，全中国人都想在上海拥有一套自己的房产。因此，他在这套房子里平静地生活了7年。
　　去年5月的一个晚上，他在楼下散步，偶然间看到房屋中介的门店挂出所在小区的一套房子，标价居然是每平米3.9万。心被电了一下，这套房赚了400多万了！当天晚上，在美国加州读书的儿子电话中告诉他，学校附近的房子，价格只有金融危机前的一半，一幢4室3卫的TOWNHOUSE，2500多平方英尺，约合230平方米，另有一个5000平方英尺的院子，只售25万美元，随后儿子还发来了一大叠照片。杨先生当时就想：能不能卖掉上海的房子去美国抄底？反正自己快退休了，南京也有房子。终于，2009年6月，他几乎是在上海房价的最高峰时，以每平方米4万元整的价格卖掉了这套房。8月初，夫妇俩飞往美国，航班上还碰到好几个从国内去美国抄底买房的。
　　儿子看中的房子位于旧金山东北靠近硅谷的一个安静小镇上，离优山美地国家公园、盛产葡萄酒的纳帕谷很近，环境幽静，到学校骑单车15分钟。当地房产税率1.44%，按房款每年要交3000美元税，但与租房比还是划算的，因为这样的房子，每月租金要1000美元。买房的律师费、财产保险费交了2000美元，履行完手续，总共花了220万元人民币。
　　而上海的房子卖了500多万，剩余的300多万可在南京近郊买幢别墅，但还没买，去年买了年收益9%的信托产品，打算等到期再说。“一年三十万的收益，什么别墅租不到？不急，再看看。” 杨先生说。谈及房价会不会跌，他一脸的淡定，“我已出舱，感觉良好”。
　　
　　>>>现场感言
　　中国的房地产市场是一个日益显现金融和投机属性的市场。有人说，在北京三环以内的有房人，都能移民美国。实际上，在上海和南京的中心区，拥有一套大房子的人也“达标”了。有人根据上海的地价和物业总量来测算，卖掉上海可以买下整个美国。就像上世纪80年代的日本，可以“无所不能地买世界”。本世纪初以来，美国房地产狂飙过后，“美国梦”亦终成梦魇。在一场世纪泡沫中裸泳，人人似乎都很开心，身处其中时谁都认为这是“泡沫”，泡沫只有在被刺破后，人们才恍然大悟。
　　编辑：刘文婷 美编：王迪

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