北京房价每月跌一潘|北京房价跌了

　　房价高时望楼叹气，无房者，大呼买不起；房价降时，面对风险，购房人，大叹跌不起。虽说，开发商“扛不住”是迟早的事，但谁也没有想到来得如此之快。 　　 　　中国指数研究院发布最新报告显示，上周被监测的35个城市中，28个城市的楼市成交量同比下降，8个城市的成交量跌幅在50%以上。其中，长沙同比跌幅最大，达到76.43%；其次是扬州，同比跌幅达73.02%。重点城市成交量均同比下跌，其中深圳跌幅最大，达65.03%。
　　房价高时望楼叹气，无房者，大呼买不起；房价降时，面对风险，购房人，大叹跌不起。发生在上海的业主们“包围”售楼处已经引起了我们的警示，房子是一种具有特殊属性的商品，在楼市降价时，如何看待房价的涨跌：是理性看待承担还是耍赖索赔？
　　其实，楼市一直是存在风险的，只不过在房地产热的大背景下，风险被人们习惯性的忽略罢了。借用一句话，楼市有风险，进入要谨慎。当然，出现风险，也要有能够承受的心理能力才行。
　　
　　上海最低6500元/平米
　　近日，上海部分业主因楼盘降价围攻售楼处事件引来了业内人士的关注。虽说，开发商“扛不住”是迟早的事，但谁也没有想到来的如此之快。未来，上海或许会有更多房企加入打折阵营，在地域上，上海无疑已经成为此轮降价潮的漩涡中心。
　　近日，上海嘉定“龙湖郦城”售楼处出现了众多老业主集聚售楼处，砸损楼盘售楼处招牌的事件；上海浦东康桥秀沿西路的中海御景熙岸售楼处，众多老业主在警察看守下聚集于售楼处；而绿地嘉定秋霞坊等楼盘也出现了业主纠纷。尽管业主们“包围”售楼处不是一种理性行为，但值得注意的是，谁也没有想到降价潮会从上海开始。与此同时，近期开盘的项目中出现了今年以来上海楼市开盘报价最低的楼盘，均价仅为6500元/平方米，虽然是位于金山区，但仍比金山区现有项目的整体均价低30%以上。
　　SOHO中国董事长潘石屹在其微博上称：“有人问我，房价会降吗？我列出了四个可能先降价的城市，万万没想到从上海先开始降价了。我列出了几家可能先降价的公司，万万没想到这几家上半年销售不错的公司先降了。”
　　9月底买房时，房价还在22000元一平方米，10月中旬却突然直降到16000元。前期业主听闻后找开发商理论，双方上演“全武行”，甚至惊动了警方……10月23日，浦东新区中海御景熙岸、嘉定秋霞坊和龙虎郦城三个楼盘不约而同出现业主与开发商对峙场景，业主称“一套房总价跌掉五六十万元，我们受不了。”
　　业主朱先生说，他今年6月份买的期房，单价22500元，总价200万元，明年8月交房。不料房子还没到手，他从业主论坛中看到房价突然“跳水”。“上两周，开发商和搜房网联手推出团购，只要给搜房网2万元买张 ‘金卡’，就能享受单价1.6万元的价格。”业主说。
　　业主们一算，单价直降六七千元，相当于打了7折。“我们大部分都是新婚小夫妻，千辛万苦贷款成为‘房奴’。现在房子还没到手，突然‘缩水’五六十万元，谁受得了？！”据说，有名业主9月20日刚签合同，贷款还没办妥就听到降价的消息，“一记闷棒当头了”。
　　
　　价格和成交量都一降再降
　　虽然北京城区房价依旧坚挺，但通州、昌平、大兴等周边区域均感受到了楼市寒流。2011年7月份开始通州的房价开始大幅度下跌，从 8月份的均价1.7万元/平方米，直跌到了10月份的1.5万元/平方米左右，每月跌幅在1000元/平方米左右。
　　短短9个月的时间，北京通州许多楼盘已经从当初25000元/平方米以上的高价，跌到目前14000元/平方米的均价。随着调控的深入，通州楼市成为泡沫最先被挤破的区域，面对观望严重、市场极其低迷的市场，大型房企业不约而同达成以价换量的共识。
　　在通州区永顺镇新近推出的楼盘珠江拉维小镇，售楼工作人员称，为了吸引客户，它们曾在周末推出了10套特价房，均价只有1.6万元，相比最高2.8万元的均价降幅达到了43%，这已经是该楼盘20天内第二次降价，据了解，此盘在7月份推出直降8000元的优惠活动，价格一度降到了 1.9万元，即便如此，目前的销量和去年同期相比仍然少了3成。
　　无独有偶，在通州另外一个热门楼盘工作人员给出的报价在一万八九到两万元左右，如果有意购买，价格可以再打折，最低可以达到一万五六。薄利多销，尽快把手中的房子变现，缓解日益紧绷的资金链，已然成了开发商的真实写照。
　　中原地产市场部研究院张大伟告诉记者：“目前市场上，通州区域的库存及潜在供应量都比较多，在售项目大部分并非交通便利区域，都是距离城铁距离比较远的项目，在价格和成交量竞争方面没有优势。”在张大伟看来，目前通州的价格下调并未到位，虽然目前来看通州的成交房价基本回到了2010年年初，但是实际降价比较多的依然集中在部分项目，大项目的价格下调幅度不大，并没用跌到购房者的心理价位。
　　
　　长三角大规模退房潮
　　进入10月，开发商降价不再“羞答答”，房价出现明显松动。上周，深圳一手房共成交455套，环比下降13.8%；成交面积3.79万平方米，环比下降11%；一手房成交均价为17787元/平方米，环比下降2.2%。10月底，深圳全市一手房共成交1470套，成交均价约为17402元/平方米，与9月份一手房成交均价20028元/平方米相比，环比下降13%。
　　据媒体报道，新一轮的退房潮在上海、南京、杭州甚至太仓等长三角城市大规模爆发。退房潮最初出现在杭州，自9月初，杭州出现首例楼盘降价前期业主要求退房以来，各种各样因楼盘降价而引起的退房活动就一再上演。此后，南京也出现了退房。南京市房管部门日前公布的10月份期房退房榜单显示，10月份南京新增期房退房53套，创今年下半年以来单月期房退房数量新高，上述期房退房的价格普遍比售楼处的价格要高。接着退房潮又蔓延至上海和太仓。“十一”长假过后，这两个相邻城市，也陆续出现了楼盘大幅降价后的退房现象。
　　虽然前期业主在目前的情况下，不容易退房。但是，房地产业内还是担心，这些前期业主在大规模交房后，可能上演新一轮的退房潮。因为，根据大多数商品房合同，在期房交房后，购房者依然可以以质量问题为由，要求开发商退房。
　　不过，在当前成交量停滞不前的时候，开发商降价仍然是把双刃剑，一旦降价不能提升交易量，市场观望情绪进一步加剧，导致楼市长期看跌，可能促成更大规模的退房潮。
　　可以看出，目前开发商的价格战，还仅仅处于热身赛阶段，真正大规模的降价或许还没有开始。
　　（来源：《中国经营报》《第一财经日报》）

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