[滨河新区:从发展洼地到开发热土] 滨河新区

　　近日举行的济南滨河新区城市发展高峰论坛上，9家国内知名企业就滨河新区内的北湖，板桥等10个片区开发与济南市相关部门达成合作意向。滨河新区一夜间从“发展洼地”变成腾飞的高地、开发的热土、城市综合体开发建设的主战场，对济南未来发展，将会起到难以估量的巨大推力。
　　
　　从发展洼地到开发热土
　　
　　由于历史的原因，小清河污染日益严重，原居于此的济南市民逐渐南迁，济南市的城市发展也呈现出“南高北低”的不均衡状况。自2007年起，经过3年艰苦卓绝的整治，培育，小清河流水潺潺，重现夹岸绿荫，沿线发展潜力骤增。小清河治理工程保护了水资源，缓解了水资源供需矛盾，日益显现的良好生态环境提升了城市品位，改善了投资环境，为建设小清河“黄金航道”打下了坚实基础。过去大企业不愿往这里投资，也不愿把住宅建在河边，连热门的房地产开发都无人问津，如今，随着小清河综合治理工程的实施，其给北部发展带来的效应正在逐步显现。
　　随着小清河流域综合治理的不断推进，沉睡多年的小清河，如今翻开了崭新的一页。今年初，济南市委，市政府发出了“建设滨河新区”的重大战略部署，以快速改变济南北部城区经济和社会发展落后的面貌。小清河滨河新区被定位为济南“拓展城市发展空间”的三大新区之一，甚至决定着济南市的城市发展。
　　昔日是济南城市发展洼地的小清河两岸，如今一跃成为开发的热土。
　　
　　未来的城市发展副中心
　　
　　根据相关规划，滨河新区核心区位于主城区老城中心的东北部，泉城特色风貌带的北延地段，西至顺河高架路，东至东泺河，历黄路，北至二环北路，南至北园大街，未来将发展成为济南市重点发展的副中心。
　　该核心区综合体的总体定位为“泉城北轴，3E新区”(综合活力展厅Exhibition、创新动力引擎Engine，拥河魅力绿心Eco-core)，以发展现代服务业为主导，综合设置商务办公、商贸博览，文化创意休闲，教育体育，信息服务，生态居住等功能。
　　其中，清河北路中心线以北的核心区北区，占地面积约合2620,5亩，总建筑面积约400万平方米，以教育体育及科技信息服务居住等为主要功能，目前已签订项目用地意向协议。清河北路中心线以南的核心区南区，占地面积约合3127.5亩，总建筑面积约350万平方米，以综合商贸博览，文化休闲，居住为主要功能。
　　
　　引领济南市城市综合体发展
　　
　　近年来，随着城市化进程的加快，济南市土地资源紧缺的问题日益突出，通过城市综合体建设，可以最大限度地高效利用土地资源。因此，济南市2010年加大力度推进城市综合体建设。滨河新区建设完全符合全市空间发展的战略要求，未来一个时期内将是济南市城市空间扩展的主要阵地。
　　以打造北部滨河新区为目标，济南市正优化提升传统产业，大力发展现代传媒信息、泉城传统艺术，生态环保，房地产等新兴产业，规划建设高档次的城市综合体，特色街区，
　　滨河新区建设正着力推进北湖，泺口，华山，新济南东站四大城市综合体，力争尽快形成功能布局合理，优势产业突出，城市特色鲜明的城市新空间。滨河新区内首个大型项目已正式亮相，项目紧邻未来建设的新东站，与奥体文博政务区、高新区南北方向一字排开，将涵盖住宅，商业酒店，办公等多种物业类型，建成后将对济南城市东北部产生巨大影响。
　　论坛上，各级政府领导，专家学者、地产界人士就“中国经济发展与城市化运动”，“新城市建设”，“房地产调控下的中国楼市走向”，“城市改造与新区建设中的规划要点思考”等攸关城市建设及地产发展的话题展开研讨。专家一致认为，滨河新区作为济南拓展城市发展空间的重点领域，必将成为环境优美，交通便捷，产业聚集，功能完善，特色鲜明，优势突出的“宜居，宜业，宜游”北部特色新城区，将为济南进一步跨越提升提供源源不断的推动力。滨河新区在济南城市化进程中异军突起，发展前景一片光明。
　　
　　滨河论坛　百家争鸣
　　
　　中国的房地产还有几十年的过程我们应该进入到一个高速的过程，而不是一个比原来陡形发展更平滑的过程，很多人认为我们中国下一个时代进入到了一个6到8的低速发展，恰恰相反，如果中国城市化起到作用的话，中国未来30年还是高速发展的过程，因为世界上所有发达国家进入这个过程的时候都是高速发展的过程。
　　――华远集团董事长　任志强
　　
　　　济南在京津冀地区，伴随着山东半岛城市群的崛起，最近国务院批准新的黄河三角洲城市群，而且蓄势待发南部的淮海城市群很多，因此济南一定要加速改造扩张发展，并且把自己想方设法地在周边这样一个城市群战略中摆进去，占据主导的地位。
　　――中国城乡建设经济研究所所长　陈淮
　　
　　人文与城市有密切的关系，我们活在这个社会不仅仅只是为了生存，现在有一个词叫不差钱，所以很多政府，很多城市在新的建设中，文化中心体育中心等等成为城市的几大件，这几大件只不过是一个生活的必需品而已，我们真正的如何使一个城市在建设过程当中，形成自己的品位和自己的风格，这个不仅仅是金钱可以做到的，更多的需要决策，需要大家共同参与，共同探讨。
　　――清华大学城市规划设计研究院副院长　袁昕
　　
　　小清河滨河新区项目对济南市的城市形态将产生一个根本性的变化，这个项目建设不但使济南城市发展经济发展能够上一个新的台阶，另外从更长时间的发展来看，这个项目是一个划时代的项目，再加上城市发展的阶段，我相信这个项目在目前来看面临着一个难得的时机。
　　――北京天鸿地产董事长　柴志坤

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