[地产名嘴董藩的“价值观”] 地产名嘴

　　“今后五年之内，你们中的大多数人可以获得六位数年薪。但如果这就是你们想要的，你们就浪费了大学对你们的教育！”美国常青藤大学教授对毕业学生说。“当你40岁时，没有4000万身价（家）不要来见我，也别说是我学生。”北师大教授董藩对学生说。这两句话，体现了完全不同的价值观，耐人深思。
　　
　　“当你40岁时，没有4000万身价不要来见我，也别说是我学生！”4月4日16:34，北京师范大学房地产研究中心主任、教授、博导董藩在其微博上称，这是自己对研究生的要求，“对高学历者来说，贫穷意味着耻辱和失败”。
　　董藩的这条微博发出后，迅速引起了网友围观，截至4月7日转发已达两万多次，评论8500多条，更引起了多家媒体的报道和评论。
　　
　　“学生励志语”
　　
　　“本来只是很随意的一句话，没想到弄成这样。”董藩在电话中懊恼地对本刊记者说。早在去年12月30日，他就发表微博称，自己教导学生争取在40岁时有四千万身价，退休时成亿万富翁，但非去偷抢骗。
　　他说，培养学生财富意识是他工作内容之一，当然前提是合理合法致富。自己富了意味着创造了很多GDP、税收、就业岗位，社会贡献大，也帮助了低收入者，并避免自己、家属及亲属成为社会负担。
　　4月6日，董藩在微博发表申明称，这只是对自己的学生所说的励志语，可接受自己不富有，但不能容忍学生贫困。
　　第二天下午，他再次发表申明，自己无4000万，钱只是衡量财富的唯一工具，也是衡量人生成功与否的主要工具之一。房产课堂上讨论的是投资、收益、经济增长、财富增值等，不讨论人生价值、道德等。
　　他的申明受到强烈质疑。中国传媒大学MBA学院副院长王雪野发表评论：“一个商学院课堂上不讨论人生价值、道德、社会责任还叫什么商学院？”
　　网友“敢为天下后”说：“难道董师傅对成功商人的标准就是钱吗？怪不得有这多缺德的奸商！成功商人是那些以道德、诚信为基础，企业能够为大多数人带来便利、价值、服务等。钱只是这个过程的产物而已…… ”
　　《扬子晚报》发表评论文章说，“教授有没有权力要求学生必须在40岁拥有4000万身家？如果不能按北师大校训所说的那样‘学为人师，行为世范’，即使学生真有了4000万，也未必会记得‘激励’他们的董老师。”
　　还有人认为，董藩就是一个故意找抽的。他说这种话，明知道会有这样的效果，他要的就是这样的效果。
　　在质疑和抨击中，董藩在其微博中写道，自己是“一个被称为‘人民公敌’，又被称为‘学术界的彭德怀’，被誉为‘国策高参’，又被斥为‘开发商走狗’的学者”。
　　
　　董藩奋斗史
　　
　　如今在房地产业叱咤风云的董藩教授出身于贫苦农民家庭，小时候有一段时间只能在牛棚里读书，冬天冻得直跺脚，夏天不停地被蚊子叮咬。或许正因为他深刻地体味过贫穷的滋味，所以认为贫穷对高学历者来说，意味着耻辱和失败。
　　在高考填报志愿时，董藩看到了投资管理专业。在他看来，投资应该和钱有关，管理又是管钱的，于是报考了东北财经大学投资管理专业。
　　大一暑假，他参加教育部和团中央公布的一项有关流动人口的调研课题后，写了一篇名为《长白山区农村地区人口增长原因和控制对策》的论文，在学校社会实践论文评比中得了唯一的一等奖。这篇文章在北京的《社会学与社会调查》杂志发表，董藩清楚地记得“收到了86.5元的稿费”。
　　他研究生毕业时，正值李嘉诚捐资创办的汕头大学高薪聘请教师，最高月薪1万元。这对董藩来说是一个巨大的诱惑，他应聘汕头大学成功，但由于水土不服、语言不通，又回到了辽宁。
　　时任东北财经大学校长助理、正准备出任副校长的夏德仁，邀请董藩留在母校教书。当时教师的住房条件特别简陋，在夏德仁答应一周内解决他住房问题的情况下，董藩留了下来，开始了他房地产方面的教学之路。
　　26岁时，董藩被评为当时全国人文社会科学领域最年轻的副教授。但28岁和30岁时，董藩两次申请破格评审教授，都没有通过评审。于是，他开始“跳槽”，大连一所新建不久的大学开出了优厚条件和待遇。董藩到该校报到的那一天，得到了理想的住房，31岁时，他又成为了全国社科领域最年轻教授之一。
　　在中国人民大学攻读博士学位期间，董藩觉得北京更有发展前途。在与学校合同到期后，征得领导同意，经过一番联系，他被北京师范大学以优秀人才名义引进。
　　
　　常有惊人语
　　
　　董藩从1993年开始就从事房地产的教研，主编的房地产系列教材累计发行30万册。很多关于房地产业发展的言论，也逐渐被现实证明其“正确性”。因此，他被称为是“给房地产市场算命最准的人”、“中国房地产四大名嘴”之一。
　　但2005年以来，人们对他的争议就没有平息过，他和于丹被认为是北京师范大学最受争议的两个人。
　　2005年6月，董藩发表《两万言书》一夜成名，毁誉参半。2006年3月14日发表《空置率过高是天大的谬误》一文，不但公然挑战国家权威机构的统计数据，更成为 “人民公敌”。
　　文中，董藩对国家统计局给出26%的空置率提出了质疑，认为“空置率大大超过国际公认的10%警戒线的判断”绝对是误判；董藩主张，应当以所有存量房和增量房的面积之和，甚至把七八十年之前建造的、现在还登记在册的房子作为空置率计算公式的分母，计算得出空置率实际不到1%，并以此得出“房价不断上涨而且有时涨幅很大”的结论。
　　两天后的3月16日，国家统计局发布公告，称该局“从未计算和公布过2005年商品房空置率”。3月31日，建设部下发紧急通知，要求北京、上海、天津等全国40个城市的建设部门提供商品房供应和空置情况有关数据。学界人士分析，此举或与董藩的文章有关。
　　对于媒体和公众的口诛笔伐，董藩表示，公众对他的话的理解，有断章取义、剥离语境的原因，其观点以其在论坛、公开演讲和博客中发表的内容为准。
　　对于“人民公敌”、“开发商走狗”的称号，董藩辩解：“我不是替开发商说话，而是替不会说话的市场机制说话，替市场规律说话。我也替穷人说话，国务院住房保障的24号文就是我上内参、曾培炎批示推动的。但我不替好吃懒做又牢骚满腹的人说话。”
　　董藩我行我素，在去年的最后一天，他抨击限购政策：“限购限贷或许两三年内解除不了――富人只有到外国去投资了，今后将有大量资金流入国外为人家的GDP、就业和税收增长做贡献，为外国的经济恢复做贡献。”
　　今年的第一天，他又说，“征收物业税（房产税）可能导致天下大乱，除非只有象征性而没有实际意义。”重庆房产税先对200平以上且价值超过主城区均价3倍以上的住房开征。200平以上的住宅基本表现为别墅，但别墅价格几乎无超过主城区均价3倍以上的。“重庆的房产税绝对不是一只靴子，而是一只袜子，既吓不着任何人，更伤不到任何人――因为按照他们的征收条件，你就找不到纳税者！”董藩如此揶揄。
　　1月10日，董藩说，“现在征收房产税是不是抢劫？”房产增值源于土地增值，但公民无土地所有权，按法律规定土地使用权到期后连同上面房产一起归公。“老百姓交了70年土地租金，却又被当作私有土地者征了税，冤！”
　　2月15日，董藩又开始抨击今年开始全面推广的两限房，他说，限房价竞地价或将导致开发商不敢拿地，因其控制不了未来三年建材、劳动力等成本上涨幅度；或拿地后拼命偷工减料、降低建设标准，确保没白干，将严重造成质量安全隐患。
　　董藩关于房地产的一些言论，被一些人骂为“人民公敌”，不过，或多或少也得到一些网友和媒体的支持。这也许是董藩不怕挨骂的原因吧，他可能觉得自己总是正确的。
　　1、房价将继续上涨
　　我说房价不高自然有其道理，而且每一次演讲我都讲得很清楚。不管你信不信，我们还是会看到房价继续上涨，就用事实验证我的观点是对是错吧。
　　
　　2、再穷也要买房
　　送给大家一副对联吧：再丑也要谈恋爱，直到世界充满爱；再穷也要买房子，除非讨饭没银子。横批：有房才有爱。
　　
　　3、早买房子是孝敬父母
　　如果家庭有能力帮助你，则要记住，早买房子是孝敬父母。由于文化原因，家长都要帮助子女，但房价越来越高，买晚了可真就有心也帮不上了。
　　
　　4、现在需要更弹性的政策
　　经济学理论和西方的实践都已经证明，要摧毁一个国家或城市，除了战争，最好的方式就是管制房价。我一直赞同对房地产业进行调控，但除非地方政府有弹性措施加以破解才能使经济、社会免遭困境。
　　5、房价不会快速下跌
　　媒体总对各地调控目标未提“降”字耿耿于怀，但绝大部分人不知房价下跌与一般商品价格下跌结果完全不同：西瓜、服装等产品价格下跌时交易量会增加，理发价格下跌时交易量基本不变，但房价明显下跌时需求沉淀，几无交易量，产业链被摧毁，2008年盐业毁损就是由此导致的。
　　
　　6、应免费分配墓地和骨灰盒
　　活人、死人都要离开京沪？一个更重要但根本未作的保障是应对每个去世的国人免费分配一个墓地和骨灰盒。民政部门本来是从事全民福利、保障和救济工作的，此环节有多暴利知道吗？
　　
　　7、学者挨骂体现学术价值
　　如果一个人不挨骂，他要么是雷锋，要么是植物人。学者挨骂，恰恰反映了学术与大众思维的不同，这恰恰体现了学术的价值――学术精神是不媚俗的，也不去迎合权贵。看一看中国的学术史，很多被证明是真理或充满科学性、规律性的观点，他的提出者曾被唾骂甚至被投进了监狱。
　　
　　8、双汇警示意义
　　国人健康问题，主要不是医疗技术落后，而是食品药品安全问题，我们吃了太多有毒食品和问题药品却不知道，双汇、三鹿是明证。双汇万人大喊“双汇万岁”，但我发自内心盼望其倒掉，倒掉对社会和行业的警示意义远大于一个企业重生。再说我们已经吃了那么多瘦肉精肠，对健康有多大危害？谁告诉并赔偿我们?
　　
　　9、科学与谬误是在独木桥上争路
　　一个专家被骂并不可怕，当所有真正的专家都不说话时，将是十分可怕的――科学是什么？是夜行时的北斗星，是轮船上的罗盘，是十字路口的红绿灯！我一直认为，科学与谬误是在独木桥上争路，当谬论横行，科学被“挤到河里”时，社会这辆列车就要“出轨”了。

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